空き家・古家の売却

38件を読み返して分かったこと

持っているだけで出ていくものがあり、築年数だけで決まってはいない

• 1.誰も住んでいなくても、管理費・修繕積立金・固定資産税は出ていきます。買取を選ぶかどうかは、価格差と「あと何か月保有するか」を並べて判断しています。
• 2.空き家の事例28件のうち17件は、遠方にお住まいの方の空き家でした。地震や台風のたびに建物の状態を心配される、という声が実際にあります。
• 3.空室は家具がないぶん広さが伝わる一方、汚れや使用感が目立ちます。そのため売り出し前のクリーニングをセットにし、鍵をお預かりして空室の管理と見学対応を当社が続けた事例があります。
• 4.販売が難しかった古家は、築年数に「もう一つ」が重なっていました。エレベーターのない4階・5階、エレベーターまで長い階段と坂道、バス便、駐車場がない、ペット不可、といった条件です。
• 5.築古でも一般のお客様へ売れています。室内が良好で想定を上回った事例、築50年超でも駅徒歩圏で1か月半で成約した事例があります。買取になったのは「見学希望の連絡すら入らない」「7か月動かない」といった、反響そのものが出ない場合でした。
• 6.一度販売を中止し、約1年後に再開した事例では、前回より300万円高い価格で売り出し、約1か月で満額成約しました。