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大阪府 | AREA
堺区（さかいしさかいく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。堺・堺東・湊 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
堺市堺区は堺市役所・南海高野線堺東駅・南海本線堺駅・阪堺電車を擁する堺市の中心区です。堺東駅周辺は商業集積とタワーマンション、堺駅周辺はリノベされた歴史的町並みと中規模マンション、湊・石津川は中古戸建てが多い住宅地と、エリア内で性格が分かれます。難波まで南海高野線で約 14 分のアクセスで、ファミリー実需と相続案件が継続的に動くエリアです。
主な地域・最寄駅
売却傾向 MARKET
堺東駅周辺の築浅タワー・大規模マンションは前年比+3〜5%の上昇基調、難波アクセスとリブランドされた商業集積でファミリー実需が安定。湊・石津川の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。歴史的町並み（環濠地区）の町家・古家は文化的価値を評価する買主層が独自市場を形成しています。
▶ 堺区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
基礎データ DATA
人口
14.8万人
世帯数
7.0万世帯
面積
23.69km²
人口密度
6,247人/km²
人口推移：概ね横ばい、堺東駅周辺で微増傾向
※2025年4月1日 推計人口。出典：堺市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
堺東・三国ヶ丘
堺東駅／三国ヶ丘駅／堺市役所
南海高野線・JR 阪和線結節の中心商業地。タワーマンションと大規模商業施設が集積。
参考相場：中古マンション ㎡単価 65〜100万円
堺・宿院
堺駅／宿院駅／環濠地区
歴史的町並みと中規模マンションが共存。文化的魅力を求める買主に強い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜85万円
湊・石津川
湊駅／石津川駅／南海本線沿線
南海本線沿線の中古戸建て街。土地値が下支えし、リノベ需要も継続。
参考相場：戸建て 2,800〜4,800万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
堺東駅近マンションは前年比+3〜5%の安定上昇。歴史的町並みエリアの古家・町家は文化的価値を評価する買主層が独自市場を形成し、適正な価格訴求で短期成約します。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約350〜450件
平均成約日数
中古マンション平均 70〜110日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +3〜5%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
01.堺東駅近マンションは「難波 14 分・3 路線利用」を販売資料の主役に
南海高野線・JR 阪和線・地下鉄御堂筋線（直結）の 3 路線利用と難波アクセスを販売資料で訴求します。
02.環濠地区の町家・古家は文化的価値を言語化
建築年代・残存意匠・歴史的位置づけを販売資料で正確に言語化することで、建築家・文化人層からの高値オファーを引き出せます。
03.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
湊・石津川の戸建てはリノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
