大阪府 | AREA
堺市堺区の不動産売却
堺区（さかいしさかいく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。堺・堺東・湊 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
堺市堺区とは
堺市堺区は堺市役所・南海高野線堺東駅・南海本線堺駅・阪堺電車を擁する堺市の中心区です。堺東駅周辺は商業集積とタワーマンション、堺駅周辺はリノベされた歴史的町並みと中規模マンション、湊・石津川は中古戸建てが多い住宅地と、エリア内で性格が分かれます。難波まで南海高野線で約 14 分のアクセスで、ファミリー実需と相続案件が継続的に動くエリアです。
主な地域・最寄駅
- 堺
- 堺東
- 湊
- 石津川
- 宿院
売却傾向 MARKET
堺区の不動産売却傾向
堺東駅周辺の築浅タワー・大規模マンションは前年比+3〜5%の上昇基調、難波アクセスとリブランドされた商業集積でファミリー実需が安定。湊・石津川の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。歴史的町並み（環濠地区）の町家・古家は文化的価値を評価する買主層が独自市場を形成しています。
▶ 堺区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.堺東駅近マンションは難波 14 分のアクセスと商業集積で実需厚い
- 02.環濠地区の町家・古家は文化的価値を評価する買主層に強い
- 03.湊・石津川の中古戸建てはリノベ提案で買主層を広げられる
- 04.南海本線/高野線/JR 阪和線の 3 路線利用可能エリアは流動性が高い
売出状況 MARKET DATA
堺区で売り出し中の物件データ
堺区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年8月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
中古マンション
売出中 264件の価格中央値
2,385万円
- ㎡単価 中央値
- 33.4万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,690万円〜3,158万円
- 中央値
- 2,385万円
中古戸建て
売出中 189件の価格中央値
2,980万円
- ㎡単価 中央値
- 29.9万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,300万円〜3,980万円
- 中央値
- 2,980万円
土地
売出中 210件の価格中央値
2,765万円
- ㎡単価 中央値
- 24.4万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,980万円〜4,087万円
- 中央値
- 2,765万円
中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（堺区）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 430万円18件 | 1,550万円10件 | 1,980万円87件 | 2,798万円20件 |
| 1991〜2000年 | 460万円3件 | − | 2,598万円51件 | 2,680万円3件 |
| 2001〜2010年 | 1,180万円5件 | 2,190万円3件 | 3,280万円11件 | 4,399万円14件 |
| 2011〜2020年 | − | − | 3,780万円13件 | − |
| 2021年〜 | − | 4,480万円9件 | 5,185万円14件 | − |
※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代の売出分布
土地：面積帯の売出分布
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
町名別相場 BY TOWN
堺区の町名別の売却相場
※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors
堺区で売出が多い町（種別別トップ8）
中古マンション
中古戸建て
※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。
売出中データが集まっている町（60地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。
- 旭ヶ丘南町
- 旭ヶ丘北町
- 一条通
- 栄橋町
- 永代町
- 榎元町
- 霞ヶ丘町
- 海山町
- 錦綾町
- 九間町西
- 向陵西町
- 向陵中町
- 向陵東町
- 甲斐町西
- 甲斐町東
- 香ヶ丘町
- 高砂町
- 今池町
- 材木町西
- 三国ヶ丘御幸通
- 三宝町
- 山本町
- 四条通
- 市之町東
- 寺地町西
- 七道西町
- 七道東町
- 車之町西
- 車之町東
- 住吉橋町
- 戎島町
- 宿院町西
- 出島町
- 新在家町西
- 神石市之町
- 神南辺町
- 西湊町
- 石津町
- 浅香山町
- 大仙中町
- 大町西
- 大町東
- 大浜中町
- 大浜南町
- 大浜北町
- 中安井町
- 中三国ヶ丘町
- 東雲西町
- 東湊町
- 南旅篭町西
- 南旅篭町東
- 南陵町
- 楠町
- 賑町
- 柏木町
- 北安井町
- 北三国ヶ丘町
- 竜神橋町
- 緑ヶ丘中町
- 緑ヶ丘北町
堺区のマンションマップ（115棟）
※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。地図: © OpenStreetMap contributors
基礎データ DATA
堺区の基礎データ
人口
14.8万人
世帯数
7.0万世帯
面積
23.69km²
人口密度
6,247人/km²
人口推移：概ね横ばい、堺東駅周辺で微増傾向
※2025年4月1日 推計人口。出典：堺市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
堺区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 2,200〜4,800万円（堺東駅近築浅は5,200万円〜7,000万円）
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 50〜90万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 2,800〜5,800万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 75〜150万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
堺区内の主要エリア別の特徴と相場感
堺東・三国ヶ丘
堺東駅／三国ヶ丘駅／堺市役所
南海高野線・JR 阪和線結節の中心商業地。タワーマンションと大規模商業施設が集積。
参考相場：中古マンション ㎡単価 65〜100万円
堺・宿院
堺駅／宿院駅／環濠地区
歴史的町並みと中規模マンションが共存。文化的魅力を求める買主に強い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜85万円
湊・石津川
湊駅／石津川駅／南海本線沿線
南海本線沿線の中古戸建て街。土地値が下支えし、リノベ需要も継続。
参考相場：戸建て 2,800〜4,800万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
堺区の取引動向
堺東駅近マンションは前年比+3〜5%の安定上昇。歴史的町並みエリアの古家・町家は文化的価値を評価する買主層が独自市場を形成し、適正な価格訴求で短期成約します。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約350〜450件
平均成約日数
中古マンション平均 70〜110日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +3〜5%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
堺区で売却する前に押さえておきたいこと
01.堺東駅近マンションは「難波 14 分・3 路線利用」を販売資料の主役に
南海高野線・JR 阪和線・地下鉄御堂筋線（直結）の 3 路線利用と難波アクセスを販売資料で訴求します。
02.環濠地区の町家・古家は文化的価値を言語化
建築年代・残存意匠・歴史的位置づけを販売資料で正確に言語化することで、建築家・文化人層からの高値オファーを引き出せます。
03.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
湊・石津川の戸建てはリノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
