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堺市東区の不動産売却
東区（さかいしひがしく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。北野田・白鷺・初芝 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
堺市東区とは
堺市東区は南海高野線北野田駅・白鷺駅・初芝駅を擁する住宅区です。北野田駅周辺はファミリー向け中規模マンション街と商業集積、白鷺・初芝は中古戸建てが多い住宅地と、典型的なベッドタウン的性格を持つエリアです。難波まで南海高野線で約 25 分のアクセスで、子育て世代からの需要が継続的なエリアです。
主な地域・最寄駅
- 北野田
- 白鷺
- 初芝
- 萩原天神
売却傾向 MARKET
東区の不動産売却傾向
北野田駅近マンションはファミリー実需と教育環境（堺市東区の人気公立校）を背景に相場は前年比+2〜4%の安定上昇。白鷺・初芝の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。築古マンションは管理状態と価格設定の組合せで動きが大きく変わります。
▶ 東区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.北野田駅近マンションは難波 25 分・商業集積でファミリー実需が安定
- 02.学区・公園集積を販売資料で可視化すると効果的
- 03.白鷺・初芝の中古戸建てはリノベ提案で買主層を広げられる
- 04.築古マンションは管理組合資料整備で買主検討速度を上げる
売出状況 MARKET DATA
東区で売り出し中の物件データ
東区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 73件 | 1,530万円〜2,380万円 | 1,788万円 | 24.4万円/㎡ |
| 中古戸建て | 263件 | 1,580万円〜3,870万円 | 2,380万円 | 28.1万円/㎡ |
| 土地 | 290件 | 1,580万円〜3,062万円 | 2,400万円 | 18.2万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（東区）
| 築年代＼面積 | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 1,590万円(31) | 2,280万円(7) |
| 1991〜2000年 | 1,890万円(18) | 1,890万円(3) |
| 2001〜2010年 | 3,480万円(3) | 3,815万円(4) |
| 2011〜2020年 | 3,580万円(5) | − |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 76件 | 780万円 |
| 1991〜2000年 | 80件 | 2,380万円 |
| 2001〜2010年 | 66件 | 3,880万円 |
| 2011〜2020年 | 33件 | 3,180万円 |
| 2021年〜 | 8件 | 4,180万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 82件 | 1,090万円 |
| 100〜200㎡ | 159件 | 2,498万円 |
| 200㎡〜 | 42件 | 4,480万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
基礎データ DATA
東区の基礎データ
人口
8.6万人
世帯数
3.5万世帯
面積
10.48km²
人口密度
8,206人/km²
人口推移：概ね横ばい、北野田駅周辺で微増
※2025年4月1日 推計人口。出典：堺市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
東区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 2,000〜4,500万円
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 45〜75万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 2,800〜5,000万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 70〜130万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
東区内の主要エリア別の特徴と相場感
北野田
北野田駅／ベルヒル北野田
南海高野線沿いの中規模マンション街。商業集積でファミリー実需が安定。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜80万円
白鷺・初芝
白鷺駅／初芝駅／萩原天神駅
中古戸建てが多い住宅地。土地値ベースの取引で、リノベ需要も継続。
参考相場：戸建て 2,800〜4,500万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
東区の取引動向
北野田駅近マンションは前年比+2〜4%の安定推移。中古戸建ては土地値が下支えし、適正価格なら 90〜140 日で成約します。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約150〜220件
平均成約日数
中古マンション平均 80〜130日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
東区で売却する前に押さえておきたいこと
01.北野田駅近マンションは「商業集積」と「難波アクセス」を販売資料で訴求
ベルヒル北野田・スーパー集積と南海高野線で難波直通の利便性を販売資料で組み合わせて訴求します。
02.学区情報を販売資料で明示
東区の人気公立校情報をファミリー実需向けの販売資料で明示することで価値訴求が強くなります。
03.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
白鷺・初芝の戸建てはリノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
近隣エリア NEARBY