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堺市中区の不動産売却
中区（さかいしなかく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。深井・土塔町・陶器北 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
堺市中区とは
堺市中区は泉北高速鉄道深井駅を擁する住宅区で、堺市の地理的中央に位置します。深井駅周辺はファミリー向け中規模マンション街、土塔町・陶器北は中古戸建てが多い住宅地と、典型的なベッドタウン的性格を持つエリアです。なかもず駅・三国ヶ丘駅へのバスアクセスも整い、難波まで泉北高速・南海高野線直通で約 30 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
- 深井
- 土塔町
- 陶器北
- 毛穴
売却傾向 MARKET
中区の不動産売却傾向
深井駅近マンションはファミリー実需中心で価格は中長期的に安定、相場は前年比+1〜3%の微増。土塔町・陶器北の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。築古マンションは管理状態と価格設定の組合せで成約スピードが変わるエリアです。
▶ 中区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.深井駅近マンションはファミリー実需が安定、適正価格で 70〜120 日成約
- 02.土塔町・陶器北の中古戸建てはリノベ前提買主層へのアプローチが有効
- 03.学区・公園・スーパーの集積を販売資料で可視化すると効果的
- 04.なかもず駅へのバス連絡を販売資料で明示
売出状況 MARKET DATA
中区で売り出し中の物件データ
中区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 77件 | 1,480万円〜2,000万円 | 1,680万円 | 23.6万円/㎡ |
| 中古戸建て | 357件 | 1,580万円〜2,898万円 | 2,398万円 | 23.6万円/㎡ |
| 土地 | 274件 | 1,270万円〜2,380万円 | 1,840万円 | 15.5万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（中区）
| 築年代＼面積 | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 1,498万円(18) | − |
| 1991〜2000年 | 1,680万円(29) | 1,600万円(17) |
| 2001〜2010年 | 2,590万円(9) | 3,380万円(3) |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 90件 | 780万円 |
| 1991〜2000年 | 59件 | 2,398万円 |
| 2001〜2010年 | 133件 | 2,480万円 |
| 2011〜2020年 | 64件 | 2,489万円 |
| 2021年〜 | 9件 | 4,180万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 108件 | 1,010万円 |
| 100〜200㎡ | 123件 | 2,230万円 |
| 200㎡〜 | 43件 | 3,290万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
基礎データ DATA
中区の基礎データ
人口
11.9万人
世帯数
5.1万世帯
面積
17.94km²
人口密度
6,634人/km²
人口推移：概ね横ばい、深井駅周辺で微増傾向
※2025年4月1日 推計人口。出典：堺市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
中区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 2,200〜4,500万円
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 45〜75万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 2,800〜5,000万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 70〜130万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
中区内の主要エリア別の特徴と相場感
深井
深井駅／中央環状線
泉北高速沿いの中規模マンション街。ファミリー実需が安定。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜80万円
土塔町・陶器北
土塔町／陶器北／毛穴
中古戸建てが多い住宅地。土地値中心の取引、リノベ需要も継続。
参考相場：戸建て 2,800〜4,500万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
中区の取引動向
深井駅近マンションは前年比+1〜3%の安定推移。中古戸建ては土地値が下支えし、適正価格なら 90〜150 日で成約します。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約180〜250件
平均成約日数
中古マンション平均 80〜130日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +1〜3%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
中区で売却する前に押さえておきたいこと
01.深井駅近マンションは「学区・公園・スーパー」を販売資料で可視化
ファミリー実需向けに学区情報・公園距離・スーパー徒歩分数を明示することで価値訴求が強くなります。
02.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
土塔町・陶器北の戸建てはリノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
03.なかもず駅へのバスアクセスを販売資料で明示
深井駅以外の地域は、なかもず駅・三国ヶ丘駅へのバス連絡を販売資料で明確に示すと利便性訴求が増します。
近隣エリア NEARBY