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松原市の不動産売却
松原市（まつばらし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。河内松原・高見ノ里・布忍 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
松原市とは
松原市は近鉄南大阪線が走る大阪府中南部の住宅都市で、人口約 11 万人。河内松原駅周辺はファミリー向け中規模マンションと商業集積、高見ノ里・布忍は中古戸建てが多い住宅地、天美は西名阪自動車道沿いの工業・商業地と、エリア内で性格が分かれます。阿倍野・天王寺まで近鉄南大阪線で約 15 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
- 河内松原
- 高見ノ里
- 布忍
- 天美
売却傾向 MARKET
松原市の不動産売却傾向
河内松原駅近マンションはファミリー実需中心で価格は中長期的に安定、相場は前年比+2〜3%の微増。高見ノ里・布忍の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。築古マンションは管理状態と価格設定で動きが変わるエリアです。
▶ 松原市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.河内松原駅近マンションは阿倍野 15 分でファミリー実需安定
- 02.高見ノ里・布忍の中古戸建てはリノベ提案で買主層を広げられる
- 03.築古マンションは管理組合資料整備が成約スピードを左右
- 04.天美エリアの工業・商業地は法人取引が中心
売出状況 MARKET DATA
松原市で売り出し中の物件データ
松原市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 116件 | 1,355万円〜2,069万円 | 1,678万円 | 24.5万円/㎡ |
| 中古戸建て | 299件 | 980万円〜3,480万円 | 1,980万円 | 22.5万円/㎡ |
| 土地 | 271件 | 1,180万円〜2,740万円 | 1,780万円 | 17.0万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（松原市）
| 築年代＼面積 | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 1,200万円(11) | 1,598万円(73) | − |
| 1991〜2000年 | − | 1,700万円(14) | − |
| 2001〜2010年 | − | 3,598万円(9) | 3,380万円(5) |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 124件 | 920万円 |
| 1991〜2000年 | 59件 | 1,890万円 |
| 2001〜2010年 | 37件 | 2,480万円 |
| 2011〜2020年 | 38件 | 2,798万円 |
| 2021年〜 | 41件 | 3,500万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 117件 | 1,100万円 |
| 100〜200㎡ | 114件 | 2,291万円 |
| 200㎡〜 | 38件 | 6,460万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
基礎データ DATA
松原市の基礎データ
人口
11.7万人
世帯数
5.0万世帯
面積
16.66km²
人口密度
7,023人/km²
人口推移：概ね横ばい、緩やかな減少
※2025年4月1日 推計人口。出典：松原市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
松原市の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 1,700〜3,500万円
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 40〜70万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 2,200〜4,500万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 60〜120万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
松原市内の主要エリア別の特徴と相場感
河内松原駅周辺
河内松原駅／市役所／松原西口
近鉄南大阪線沿いの中規模マンション・商業集積エリア。阿倍野 15 分の利便性。
参考相場：中古マンション ㎡単価 50〜75万円
高見ノ里・布忍
高見ノ里駅／布忍駅
中古戸建てが多い住宅地。土地値中心の取引、リノベ需要も継続。
参考相場：戸建て 2,200〜4,200万円
天美
天美南町／西名阪自動車道沿い
西名阪自動車道沿いの工業・商業地。住宅地と混在。
参考相場：中古マンション ㎡単価 40〜60万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
松原市の取引動向
河内松原駅近マンションは前年比+2〜3%の安定推移。中古戸建ては土地値が下支えし、適正価格なら 100〜150 日で成約しています。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約120〜180件
平均成約日数
中古マンション平均 90〜140日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜3%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
松原市で売却する前に押さえておきたいこと
01.河内松原駅近マンションは「阿倍野 15 分」を販売資料で訴求
近鉄南大阪線で阿倍野・天王寺ダイレクトアクセスの利便性を販売資料で明示します。
02.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
高見ノ里・布忍の戸建てはリノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
03.築古マンションは管理組合資料整備で交渉力アップ
総会議事録・修繕積立金残高を売出前に揃えることで、買主の安心感が増します。
売却事例 CASES
松原市の売却中・成約済物件（直近・一部抜粋）
近隣エリア NEARBY