大阪府 | AREA
羽曳野市の不動産売却
羽曳野市（はびきのし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。古市・藤井寺（隣接）・高鷲 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
羽曳野市とは
羽曳野市は近鉄南大阪線が走る大阪府中南部の住宅都市で、人口約 11 万人。古市駅周辺は中規模マンションと商業集積、高鷲・恵我ノ荘は中古戸建てが多い住宅地、応神天皇陵などの古墳群を擁する歴史的エリアでもあります。阿倍野・天王寺まで近鉄南大阪線で約 20 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
- 古市
- 藤井寺（隣接）
- 高鷲
- 恵我ノ荘
売却傾向 MARKET
羽曳野市の不動産売却傾向
古市駅近マンションはファミリー実需中心で価格は中長期的に安定、相場は前年比+1〜2%の微増。高鷲・恵我ノ荘の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。歴史的価値の高い古墳群周辺は文化的訴求も可能です。
▶ 羽曳野市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.古市駅近マンションは阿倍野 20 分でファミリー実需安定
- 02.高鷲・恵我ノ荘の中古戸建てはリノベ提案で買主層を広げる
- 03.築古マンションは管理組合資料整備が成約スピードを左右
- 04.古墳群周辺は歴史的価値・文化的魅力をアピール材料に
売出状況 MARKET DATA
羽曳野市で売り出し中の物件データ
羽曳野市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年8月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
中古マンション
売出中 36件の価格中央値
1,800万円
- ㎡単価 中央値
- 25.2万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,330万円〜3,180万円
- 中央値
- 1,800万円
中古戸建て
売出中 296件の価格中央値
1,480万円
- ㎡単価 中央値
- 13.3万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 823万円〜2,480万円
- 中央値
- 1,480万円
土地
売出中 147件の価格中央値
1,580万円
- ㎡単価 中央値
- 10.7万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 868万円〜2,480万円
- 中央値
- 1,580万円
中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（羽曳野市）
| 築年代＼面積 | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 1,598万円11件 | 1,015万円4件 |
| 1991〜2000年 | − | 1,680万円3件 |
| 2001〜2010年 | 2,525万円6件 | − |
| 2021年〜 | 3,889万円6件 | − |
※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代の売出分布
土地：面積帯の売出分布
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
町名別相場 BY TOWN
羽曳野市の町名別の売却相場
※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors
羽曳野市で売出が多い町（種別別トップ8）
中古戸建て
※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。
売出中データが集まっている町（22地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。
羽曳野市のマンションマップ（18棟）
※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。地図: © OpenStreetMap contributors
基礎データ DATA
羽曳野市の基礎データ
人口
10.7万人
世帯数
4.7万世帯
面積
26.45km²
人口密度
4,047人/km²
人口推移：直近10年で約-5%、緩やかな減少
※2025年4月1日 推計人口。出典：羽曳野市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
羽曳野市の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 1,500〜3,500万円
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 35〜65万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 2,200〜4,500万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 50〜110万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
羽曳野市内の主要エリア別の特徴と相場感
古市駅周辺
古市駅／応神天皇陵
近鉄南大阪線沿いの中規模マンション・商業集積エリア。
参考相場：中古マンション ㎡単価 45〜70万円
高鷲・恵我ノ荘
高鷲駅／恵我ノ荘駅
中古戸建てが多い住宅街。土地値中心の取引、リノベ需要も継続。
参考相場：戸建て 2,500〜4,200万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
羽曳野市の取引動向
古市駅近マンションは前年比+1〜2%の安定推移。中古戸建ては土地値が下支えし、適正価格なら 100〜150 日で成約しています。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約120〜180件
平均成約日数
中古マンション平均 100〜150日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +1〜2%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
羽曳野市で売却する前に押さえておきたいこと
01.古市駅近マンションは「阿倍野 20 分」を販売資料で訴求
近鉄南大阪線で阿倍野・天王寺ダイレクトアクセスの利便性を販売資料で明示します。
02.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
高鷲・恵我ノ荘の戸建てはリノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
03.古墳群周辺は文化的価値をアピール
百舌鳥・古市古墳群（世界遺産）に隣接する立地は文化的魅力を販売資料で訴求可能です。
売却事例 CASES
羽曳野市の売却中・成約済物件（直近・一部抜粋）
近隣エリア NEARBY