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大阪府 | AREA
羽曳野市（はびきのし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。古市・藤井寺（隣接）・高鷲 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
羽曳野市は近鉄南大阪線が走る大阪府中南部の住宅都市で、人口約 11 万人。古市駅周辺は中規模マンションと商業集積、高鷲・恵我ノ荘は中古戸建てが多い住宅地、応神天皇陵などの古墳群を擁する歴史的エリアでもあります。阿倍野・天王寺まで近鉄南大阪線で約 20 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
売却傾向 MARKET
古市駅近マンションはファミリー実需中心で価格は中長期的に安定、相場は前年比+1〜2%の微増。高鷲・恵我ノ荘の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。歴史的価値の高い古墳群周辺は文化的訴求も可能です。
▶ 羽曳野市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
基礎データ DATA
人口
10.7万人
世帯数
4.7万世帯
面積
26.45km²
人口密度
4,047人/km²
人口推移：直近10年で約-5%、緩やかな減少
※2025年4月1日 推計人口。出典：羽曳野市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
古市駅周辺
古市駅／応神天皇陵
近鉄南大阪線沿いの中規模マンション・商業集積エリア。
参考相場：中古マンション ㎡単価 45〜70万円
高鷲・恵我ノ荘
高鷲駅／恵我ノ荘駅
中古戸建てが多い住宅街。土地値中心の取引、リノベ需要も継続。
参考相場：戸建て 2,500〜4,200万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
古市駅近マンションは前年比+1〜2%の安定推移。中古戸建ては土地値が下支えし、適正価格なら 100〜150 日で成約しています。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約120〜180件
平均成約日数
中古マンション平均 100〜150日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +1〜2%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
01.古市駅近マンションは「阿倍野 20 分」を販売資料で訴求
近鉄南大阪線で阿倍野・天王寺ダイレクトアクセスの利便性を販売資料で明示します。
02.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
高鷲・恵我ノ荘の戸建てはリノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
03.古墳群周辺は文化的価値をアピール
百舌鳥・古市古墳群（世界遺産）に隣接する立地は文化的魅力を販売資料で訴求可能です。
