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柏原市の不動産売却
柏原市（かしわらし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。柏原・堅下・国分 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
柏原市とは
柏原市は JR 大和路線・近鉄大阪線・近鉄道明寺線が走る大阪府中東部の住宅都市で、人口約 6.9 万人。柏原駅周辺はファミリー向け中規模マンションと商業集積、堅下・法善寺は中古戸建てが多い住宅地、国分は古くからの住宅街と、エリア内で性格が分かれます。天王寺まで JR 大和路線で約 20 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
- 柏原
- 堅下
- 国分
- 法善寺
売却傾向 MARKET
柏原市の不動産売却傾向
柏原駅近マンションはファミリー実需中心で価格は中長期的に安定、相場は前年比+1〜3%の微増。堅下・法善寺の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。築古マンションは管理状態と価格設定で動きが変わるエリアです。
▶ 柏原市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.柏原駅近マンションは JR 大和路線で天王寺直通、ファミリー実需安定
- 02.堅下・法善寺の中古戸建てはリノベ提案で買主層を広げられる
- 03.築古マンションは管理組合資料整備が成約スピードを左右
- 04.近鉄大阪線で鶴橋・大阪上本町ダイレクトアクセスもアピール可
売出状況 MARKET DATA
柏原市で売り出し中の物件データ
柏原市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 42件 | 810万円〜1,680万円 | 1,380万円 | 22.0万円/㎡ |
| 中古戸建て | 169件 | 680万円〜2,380万円 | 1,180万円 | 12.0万円/㎡ |
| 土地 | 97件 | 699万円〜1,850万円 | 1,080万円 | 11.4万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（柏原市）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 365万円(4) | 465万円(6) | 1,680万円(5) |
| 1991〜2000年 | − | 1,380万円(6) | 1,480万円(16) |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 90件 | 680万円 |
| 1991〜2000年 | 29件 | 1,290万円 |
| 2001〜2010年 | 24件 | 1,615万円 |
| 2011〜2020年 | 12件 | 2,580万円 |
| 2021年〜 | 14件 | 3,280万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 42件 | 784万円 |
| 100〜200㎡ | 40件 | 1,494万円 |
| 200㎡〜 | 10件 | 1,795万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
基礎データ DATA
柏原市の基礎データ
人口
6.9万人
世帯数
2.9万世帯
面積
25.33km²
人口密度
2,724人/km²
人口推移：直近10年で約-5%、緩やかな減少
※2025年4月1日 推計人口。出典：柏原市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
柏原市の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 1,500〜3,200万円
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 35〜65万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 2,200〜4,200万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 50〜100万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
柏原市内の主要エリア別の特徴と相場感
柏原駅周辺
柏原駅／JR 大和路線・近鉄道明寺線
JR・近鉄結節の中規模マンション・商業集積エリア。
参考相場：中古マンション ㎡単価 45〜70万円
堅下・法善寺
堅下駅／法善寺駅／近鉄大阪線
近鉄大阪線沿いの中古戸建て街。土地値中心の取引、リノベ需要も継続。
参考相場：戸建て 2,200〜4,000万円
国分
河内国分駅／国分
古くからの住宅街。中古戸建てが中心、土地値ベース。
参考相場：戸建て 2,000〜3,800万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
柏原市の取引動向
柏原駅近マンションは前年比+1〜3%の安定推移。中古戸建ては土地値が下支えし、適正価格なら 100〜160 日で成約しています。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約80〜120件
平均成約日数
中古マンション平均 100〜150日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +1〜3%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
柏原市で売却する前に押さえておきたいこと
01.柏原駅近マンションは「JR 天王寺・近鉄上本町」両方向を訴求
JR 大和路線で天王寺直通、近鉄大阪線で大阪上本町・鶴橋直通という二路線利用の利便性を販売資料で明示します。
02.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
堅下・法善寺の戸建てはリノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
03.築古マンションは管理組合資料整備で交渉力アップ
総会議事録・修繕積立金残高を売出前に揃えることで、買主の安心感が増します。
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