読み込み中…
読み込み中…
大阪府 | AREA
柏原市（かしわらし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。柏原・堅下・国分 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
柏原市は JR 大和路線・近鉄大阪線・近鉄道明寺線が走る大阪府中東部の住宅都市で、人口約 6.9 万人。柏原駅周辺はファミリー向け中規模マンションと商業集積、堅下・法善寺は中古戸建てが多い住宅地、国分は古くからの住宅街と、エリア内で性格が分かれます。天王寺まで JR 大和路線で約 20 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
売却傾向 MARKET
柏原駅近マンションはファミリー実需中心で価格は中長期的に安定、相場は前年比+1〜3%の微増。堅下・法善寺の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。築古マンションは管理状態と価格設定で動きが変わるエリアです。
▶ 柏原市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
基礎データ DATA
人口
6.9万人
世帯数
2.9万世帯
面積
25.33km²
人口密度
2,724人/km²
人口推移：直近10年で約-5%、緩やかな減少
※2025年4月1日 推計人口。出典：柏原市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
柏原駅周辺
柏原駅／JR 大和路線・近鉄道明寺線
JR・近鉄結節の中規模マンション・商業集積エリア。
参考相場：中古マンション ㎡単価 45〜70万円
堅下・法善寺
堅下駅／法善寺駅／近鉄大阪線
近鉄大阪線沿いの中古戸建て街。土地値中心の取引、リノベ需要も継続。
参考相場：戸建て 2,200〜4,000万円
国分
河内国分駅／国分
古くからの住宅街。中古戸建てが中心、土地値ベース。
参考相場：戸建て 2,000〜3,800万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
柏原駅近マンションは前年比+1〜3%の安定推移。中古戸建ては土地値が下支えし、適正価格なら 100〜160 日で成約しています。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約80〜120件
平均成約日数
中古マンション平均 100〜150日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +1〜3%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
01.柏原駅近マンションは「JR 天王寺・近鉄上本町」両方向を訴求
JR 大和路線で天王寺直通、近鉄大阪線で大阪上本町・鶴橋直通という二路線利用の利便性を販売資料で明示します。
02.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
堅下・法善寺の戸建てはリノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
03.築古マンションは管理組合資料整備で交渉力アップ
総会議事録・修繕積立金残高を売出前に揃えることで、買主の安心感が増します。
