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兵庫県 | AREA
尼崎市（あまがさきし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。尼崎・立花・塚口 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
尼崎市は阪神電鉄・JR 東海道線・阪急神戸線・JR 福知山線（宝塚線）が走る兵庫県南東部の中核都市で、人口約 45 万人。JR 尼崎駅は新快速停車で大阪・三宮・宝塚方面の結節点、阪神尼崎・出屋敷は古くからの商業地、塚口・武庫之荘・園田は阪急神戸線・伊丹線沿線の閑静な住宅街と、エリア内で性格が大きく異なります。
主な地域・最寄駅
売却傾向 MARKET
JR 尼崎駅近のタワーマンションは大阪 5 分・三宮 15 分の希少利便性で相場は前年比+4〜6%の上昇基調。塚口・武庫之荘の阪急沿線住宅地は教育環境と緑環境を求めるファミリー層からの絶対的人気。築古マンションは管理状態と価格設定で動きが大きく変わるエリアです。
▶ 尼崎市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
基礎データ DATA
人口
45.0万人
世帯数
22.2万世帯
面積
50.72km²
人口密度
8,872人/km²
人口推移：概ね横ばい、JR 尼崎駅周辺で増加
特徴：兵庫県南東部の経済中心地、近年は工業地から住宅地への転換が進む
※2025年4月1日 推計人口。出典：尼崎市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
JR 尼崎
JR 尼崎駅／東海道線新快速停車
新快速停車のタワーマンション集積エリア。大阪・三宮両方向 5〜15 分の希少立地。
参考相場：中古マンション ㎡単価 80〜130万円
塚口・武庫之荘・園田
塚口駅／武庫之荘駅／園田駅／阪急神戸線
阪急神戸線沿線の閑静な高級住宅地。教育環境と緑環境でファミリー実需が厚い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 65〜100万円／戸建て 5,500〜9,500万円
阪神尼崎・出屋敷
尼崎駅(阪神)／出屋敷駅／センタープール前
古くからの商業地・住宅街が混在。中古戸建てとリノベ需要が継続。
参考相場：中古マンション ㎡単価 50〜80万円
立花
立花駅／JR 東海道線
JR 東海道線沿線の中規模マンション街。大阪アクセスでファミリー実需安定。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜95万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
JR 尼崎駅近タワーは前年比+4〜6%の上昇基調、平均 40〜70 日で成約。塚口・武庫之荘の戸建てはファミリー実需が継続的に厚く、適正価格なら 60〜100 日で成約します。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約1,100〜1,400件
平均成約日数
中古マンション平均 60〜100日（JR 尼崎駅近は40〜70日）
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +3〜5%（JR 尼崎駅近タワーは+4〜6%）
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
01.JR 尼崎駅近マンションは「大阪 5 分・三宮 15 分」を販売資料の主役に
新快速停車の希少性と両方向アクセスを販売資料の冒頭で明示することで、共働き世帯・出張族への価値訴求が極めて強くなります。
02.塚口・武庫之荘は「学区・阪急沿線ブランド」を訴求
阪急神戸線沿線の住宅地ブランドと人気学区を販売資料で訴求することで、教育熱心な層への訴求が強くなります。
03.築古マンションは管理組合資料整備で交渉力アップ
総会議事録・修繕積立金残高・長期修繕計画を売出前に揃えることで、買主の安心感が増します。
04.売り時：1〜3 月の繁忙期 + 学区移動逆算
ファミリー実需中心のエリアでは 3〜4 月引渡し前提で 9〜10 月に売出開始する逆算スケジュールが効きます。
売却事例 CASES
