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尼崎市の不動産売却
尼崎市（あまがさきし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。尼崎・立花・塚口 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
尼崎市とは
尼崎市は阪神電鉄・JR 東海道線・阪急神戸線・JR 福知山線（宝塚線）が走る兵庫県南東部の中核都市で、人口約 45 万人。JR 尼崎駅は新快速停車で大阪・三宮・宝塚方面の結節点、阪神尼崎・出屋敷は古くからの商業地、塚口・武庫之荘・園田は阪急神戸線・伊丹線沿線の閑静な住宅街と、エリア内で性格が大きく異なります。
主な地域・最寄駅
- 尼崎
- 立花
- 塚口
- 武庫之荘
- 尼崎(阪神)
- JR尼崎
売却傾向 MARKET
尼崎市の不動産売却傾向
JR 尼崎駅近のタワーマンションは大阪 5 分・三宮 15 分の希少利便性で相場は前年比+4〜6%の上昇基調。塚口・武庫之荘の阪急沿線住宅地は教育環境と緑環境を求めるファミリー層からの絶対的人気。築古マンションは管理状態と価格設定で動きが大きく変わるエリアです。
▶ 尼崎市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.JR 尼崎駅近タワーは大阪 5 分・三宮 15 分の希少立地で値持ち良好
- 02.塚口・武庫之荘の阪急沿線住宅地は教育環境でファミリー実需が安定
- 03.阪神尼崎・出屋敷は中古戸建てとリノベ需要が継続
- 04.築古マンションは管理組合資料整備で買主検討速度を上げる
売出状況 MARKET DATA
尼崎市で売り出し中の物件データ
尼崎市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年8月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
中古マンション
売出中 496件の価格中央値
1,980万円
- ㎡単価 中央値
- 31.7万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,330万円〜3,505万円
- 中央値
- 1,980万円
中古戸建て
売出中 635件の価格中央値
3,049万円
- ㎡単価 中央値
- 39.9万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,680万円〜3,880万円
- 中央値
- 3,049万円
土地
売出中 369件の価格中央値
3,000万円
- ㎡単価 中央値
- 31.0万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,999万円〜4,480万円
- 中央値
- 3,000万円
中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（尼崎市）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 680万円35件 | 1,280万円91件 | 1,728万円120件 | 2,098万円17件 |
| 1991〜2000年 | − | 2,630万円30件 | 2,720万円63件 | 3,380万円15件 |
| 2001〜2010年 | − | − | 4,370万円50件 | 4,780万円28件 |
| 2011〜2020年 | − | − | 4,180万円13件 | 6,480万円4件 |
| 2021年〜 | − | − | 6,780万円13件 | − |
※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代の売出分布
土地：面積帯の売出分布
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
町名別相場 BY TOWN
尼崎市の町名別の売却相場
※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors
尼崎市で売出が多い町（種別別トップ8）
中古マンション
中古戸建て
※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。
売出中データが集まっている町（72地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。
- 稲葉荘
- 下坂部
- 瓦宮
- 久々知
- 金楽寺町
- 栗山町
- 元浜町
- 戸ノ内町
- 御園
- 御園町
- 口田中
- 杭瀬南新町
- 杭瀬北新町
- 今福
- 三反田町
- 次屋
- 若王寺
- 昭和通
- 昭和南通
- 上ノ島町
- 上坂部
- 常松
- 食満
- 神崎町
- 神田南通
- 神田北通
- 水堂町
- 崇徳院
- 西昆陽
- 西桜木町
- 西大物町
- 西難波町
- 西本町
- 西立花町
- 善法寺町
- 大庄西町
- 大庄中通
- 大庄北
- 大西町
- 大島
- 竹谷町
- 猪名寺
- 潮江
- 長洲西通
- 長洲中通
- 椎堂
- 塚口町
- 塚口本町
- 田能
- 東園田町
- 東塚口町
- 東難波町
- 道意町
- 南竹谷町
- 南塚口町
- 南武庫之荘
- 尾浜町
- 浜
- 浜田町
- 富松町
- 武庫の里
- 武庫元町
- 武庫川町
- 武庫町
- 武庫之荘
- 武庫之荘東
- 武庫之荘本町
- 武庫豊町
- 蓬川町
- 北大物町
- 名神町
- 立花町
尼崎市のマンションマップ（289棟）
※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。掲載296棟のうち位置情報が確認できた289棟を表示しています（残り7棟はマンション別一覧からご覧いただけます）。地図: © OpenStreetMap contributors
基礎データ DATA
尼崎市の基礎データ
人口
45.0万人
世帯数
22.2万世帯
面積
50.72km²
人口密度
8,872人/km²
人口推移：概ね横ばい、JR 尼崎駅周辺で増加
特徴：兵庫県南東部の経済中心地、近年は工業地から住宅地への転換が進む
※2025年4月1日 推計人口。出典：尼崎市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
尼崎市の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 2,500〜5,500万円（JR 尼崎駅近築浅タワーは6,500万円〜1.2億円）
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 55〜110万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 3,500〜7,500万円（武庫之荘・塚口は5,500〜9,500万円）
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 100〜200万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
尼崎市内の主要エリア別の特徴と相場感
JR 尼崎
JR 尼崎駅／東海道線新快速停車
新快速停車のタワーマンション集積エリア。大阪・三宮両方向 5〜15 分の希少立地。
参考相場：中古マンション ㎡単価 80〜130万円
塚口・武庫之荘・園田
塚口駅／武庫之荘駅／園田駅／阪急神戸線
阪急神戸線沿線の閑静な高級住宅地。教育環境と緑環境でファミリー実需が厚い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 65〜100万円／戸建て 5,500〜9,500万円
阪神尼崎・出屋敷
尼崎駅(阪神)／出屋敷駅／センタープール前
古くからの商業地・住宅街が混在。中古戸建てとリノベ需要が継続。
参考相場：中古マンション ㎡単価 50〜80万円
立花
立花駅／JR 東海道線
JR 東海道線沿線の中規模マンション街。大阪アクセスでファミリー実需安定。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜95万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
尼崎市の取引動向
JR 尼崎駅近タワーは前年比+4〜6%の上昇基調、平均 40〜70 日で成約。塚口・武庫之荘の戸建てはファミリー実需が継続的に厚く、適正価格なら 60〜100 日で成約します。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約1,100〜1,400件
平均成約日数
中古マンション平均 60〜100日（JR 尼崎駅近は40〜70日）
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +3〜5%（JR 尼崎駅近タワーは+4〜6%）
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
尼崎市で売却する前に押さえておきたいこと
01.JR 尼崎駅近マンションは「大阪 5 分・三宮 15 分」を販売資料の主役に
新快速停車の希少性と両方向アクセスを販売資料の冒頭で明示することで、共働き世帯・出張族への価値訴求が極めて強くなります。
02.塚口・武庫之荘は「学区・阪急沿線ブランド」を訴求
阪急神戸線沿線の住宅地ブランドと人気学区を販売資料で訴求することで、教育熱心な層への訴求が強くなります。
03.築古マンションは管理組合資料整備で交渉力アップ
総会議事録・修繕積立金残高・長期修繕計画を売出前に揃えることで、買主の安心感が増します。
04.売り時：1〜3 月の繁忙期 + 学区移動逆算
ファミリー実需中心のエリアでは 3〜4 月引渡し前提で 9〜10 月に売出開始する逆算スケジュールが効きます。
売却事例 CASES
尼崎市の売却中・成約済物件（直近・一部抜粋）
近隣エリア NEARBY