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大阪市西淀川区の不動産売却
西淀川区（おおさかしにしよどがわく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。塚本・御幣島・姫島 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市西淀川区とは
大阪市西淀川区は淀川と神崎川に囲まれた住宅区で、JR 東西線・阪神なんば線・大阪メトロ千日前線などが交差する交通利便性の高いエリアです。塚本・御幣島はファミリー実需が厚い住宅街、姫島・千船は中古マンションが多い住宅地、出来島・福町は工場・倉庫地と住宅が混在しています。梅田まで JR 塚本駅から約 3 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
- 塚本
- 御幣島
- 姫島
- 千船
- 出来島
売却傾向 MARKET
西淀川区の不動産売却傾向
梅田アクセスの良さと価格メリットを背景に、中古マンション需要は安定。塚本・御幣島駅近物件は適正価格なら 60〜90 日で成約、築古中規模マンションは管理状態と価格設定で大きく動きが変わります。中古戸建ては土地値ベースの取引が中心で、リノベ提案で買主層を広げる戦略が効きます。
▶ 西淀川区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.塚本駅は梅田まで JR 3 分の希少立地、駅近マンションは流動性高い
- 02.御幣島・姫島は中古マンションの実需が安定、価格設定がカギ
- 03.中古戸建ては土地値中心、リノベ前提買主層へのアプローチが有効
- 04.工場跡地・倉庫用地は法人取引中心、用途地域確認が必須
売出状況 MARKET DATA
西淀川区で売り出し中の物件データ
西淀川区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 275件 | 2,198万円〜3,200万円 | 2,590万円 | 39.3万円/㎡ |
| 中古戸建て | 228件 | 2,340万円〜3,880万円 | 2,980万円 | 44.3万円/㎡ |
| 土地 | 77件 | 1,600万円〜3,180万円 | 2,400万円 | 33.3万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（西淀川区）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 510万円(3) | 1,880万円(24) | 2,380万円(101) | 2,880万円(20) |
| 1991〜2000年 | − | 2,590万円(18) | 3,480万円(42) | 3,480万円(10) |
| 2001〜2010年 | − | 2,680万円(3) | 3,630万円(39) | 4,535万円(4) |
| 2011〜2020年 | − | 2,690万円(3) | 3,925万円(4) | − |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 44件 | 1,580万円 |
| 1991〜2000年 | 55件 | 2,480万円 |
| 2001〜2010年 | 57件 | 2,980万円 |
| 2011〜2020年 | 29件 | 3,500万円 |
| 2021年〜 | 43件 | 3,880万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 63件 | 2,200万円 |
| 100〜200㎡ | 12件 | 3,880万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
基礎データ DATA
西淀川区の基礎データ
人口
9.4万人
世帯数
4.9万世帯
面積
14.22km²
人口密度
6,611人/km²
人口推移：概ね横ばい、塚本・御幣島周辺で微増傾向
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
西淀川区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 2,200〜4,800万円
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 45〜80万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 2,800〜5,200万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 80〜150万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
西淀川区内の主要エリア別の特徴と相場感
塚本
塚本駅周辺
梅田 3 分の希少立地。築浅・駅近マンションは流動性が高い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 65〜95万円
御幣島・姫島
御幣島駅／姫島駅
中古マンション・戸建てが共存する住宅街。ファミリー実需が安定。
参考相場：中古マンション ㎡単価 50〜75万円
千船・出来島
千船駅／出来島駅／福町
中古戸建てと工場地が混在。土地値中心の取引が多い。
参考相場：戸建て 2,500〜4,500万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
西淀川区の取引動向
塚本駅近マンションは前年比+2〜4%の安定上昇。御幣島・姫島の中古マンションは適正価格なら 60〜100 日で成約しています。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約250〜350件
平均成約日数
中古マンション平均 70〜110日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
西淀川区で売却する前に押さえておきたいこと
01.塚本駅近マンションは「梅田 3 分」を販売資料の主役に
JR 塚本駅から大阪駅まで 3 分のアクセスは大阪市内でも希少です。販売資料の冒頭で明示することで、共働き世帯への価値訴求が強くなります。
02.築古マンションは管理組合資料整備で交渉力アップ
総会議事録・修繕積立金残高・長期修繕計画を売出前に揃えると、買主の安心感が増し、値交渉でも強い立場を取れます。
03.戸建ては「リノベ提案資料」をセットで
築古戸建ては土地値だけでなく、リノベ後の活用イメージを資料化することで、買主層を広げ価格上限を引き上げられます。
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