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大阪市の不動産売却
大阪市（おおさかし）全24区の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。区ごとの売出中データ・売却傾向は各区のページでご確認いただけます。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市の不動産売却とは
大阪市は24区からなる西日本最大の都市で、人口は約280万人。梅田（うめきた）や中之島の再開発、御堂筋沿線のタワーマンション供給が続く中心部と、実需の戸建て・ファミリーマンションが中心の周辺区とでは、相場水準も買い手層も大きく異なります。同じ大阪市内でも区によって㎡単価は数倍の差があるため、不動産売却では「大阪市の相場」ではなく区単位・駅単位での相場把握と、その地域の買い手に届く販売設計が欠かせません。当社は大阪市全24区で、マンション・戸建て・土地・収益物件の売却に対応しています。
売却傾向 MARKET
大阪市の不動産売却傾向
近年の大阪市は、北区・中央区・西区・天王寺区・福島区・浪速区の中心6区でマンション価格の上昇が続き、周辺区との価格差が広がる傾向にあります。中心部は投資・セカンド需要も含めて買い手層が厚く高値成約を狙いやすい一方、周辺区は実需中心で、価格設定と駅距離・築年数のバランスが成約スピードを左右します。区ごとの詳しい売出中データ・売却傾向は、下の区別ページをご覧ください。
売出状況 MARKET DATA
大阪市で売り出し中の物件データ
大阪市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 7,638件 | 2,650万円〜7,800万円 | 4,200万円 | 64.6万円/㎡ |
| 中古戸建て | 4,118件 | 2,302万円〜4,280万円 | 3,280万円 | 51.4万円/㎡ |
| 土地 | 2,415件 | 2,256万円〜5,695万円 | 3,310万円 | 39.9万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（大阪市）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 1,080万円(228) | 2,058万円(845) | 2,780万円(1421) | 3,980万円(313) |
| 1991〜2000年 | 820万円(53) | 3,250万円(195) | 3,980万円(669) | 4,980万円(176) |
| 2001〜2010年 | 2,105万円(80) | 5,198万円(129) | 5,180万円(769) | 7,880万円(353) |
| 2011〜2020年 | 2,100万円(93) | 6,670万円(254) | 7,999万円(580) | 1億6,500万円(317) |
| 2021年〜 | 3,495万円(68) | 8,180万円(287) | 1億1,750万円(521) | 1億8,500万円(222) |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 1,372件 | 1,980万円 |
| 1991〜2000年 | 969件 | 3,180万円 |
| 2001〜2010年 | 912件 | 3,680万円 |
| 2011〜2020年 | 529件 | 4,180万円 |
| 2021年〜 | 331件 | 4,480万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 1,565件 | 2,669万円 |
| 100〜200㎡ | 626件 | 5,580万円 |
| 200㎡〜 | 187件 | 1億3,940万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
地価の推移 LAND PRICE
大阪市の公示地価 平均変動率の推移
| 年（1月1日時点） | 住宅地 | 商業地 |
|---|---|---|
| 2023年 | +1.6% | +3.3% |
| 2024年 | +3.7% | +9.4% |
| 2025年 | +5.8% | +11.6% |
| 2026年最新 | +6.5% | +12.7% |
※大阪市内の標準地の対前年平均変動率。出典：国土交通省 地価公示（大阪府「令和8年地価公示結果の概要」ほか各年公表資料）
基礎データ DATA
大阪市の人口
人口
280.9万人
対応区数
24区
人口推移：前回調査（2020年）比 +5万6,212人（+2.0%）と増加
※2025年10月1日時点（令和7年国勢調査 速報値）。出典：令和7年国勢調査 速報（大阪府統計課）
区別相場 PRICE BY WARD
大阪市の区別 売出中マンション相場一覧
| 区 | 売出中件数 | 価格 中央値 | ㎡単価 中央値 | |
|---|---|---|---|---|
| 北区 | 1,379件 | 9,500万円 | 152.1万円/㎡ | 詳細 |
| 都島区 | 276件 | 3,990万円 | 53.9万円/㎡ | 詳細 |
| 福島区 | 369件 | 6,980万円 | 102.4万円/㎡ | 詳細 |
| 此花区 | 235件 | 2,980万円 | 44.4万円/㎡ | 詳細 |
| 中央区 | 912件 | 7,280万円 | 113.6万円/㎡ | 詳細 |
| 西区 | 762件 | 5,830万円 | 95.4万円/㎡ | 詳細 |
| 港区 | 179件 | 3,780万円 | 51.4万円/㎡ | 詳細 |
| 大正区 | 58件 | 1,980万円 | 31.5万円/㎡ | 詳細 |
| 天王寺区 | 350件 | 6,200万円 | 98.2万円/㎡ | 詳細 |
| 浪速区 | 140件 | 4,415万円 | 87.8万円/㎡ | 詳細 |
| 西淀川区 | 275件 | 2,590万円 | 39.3万円/㎡ | 詳細 |
| 淀川区 | 580件 | 2,794万円 | 45.7万円/㎡ | 詳細 |
| 東淀川区 | 250件 | 2,480万円 | 38.8万円/㎡ | 詳細 |
| 東成区 | 97件 | 3,780万円 | 68.9万円/㎡ | 詳細 |
| 生野区 | 74件 | 2,300万円 | 36.5万円/㎡ | 詳細 |
| 旭区 | 92件 | 2,480万円 | 36.7万円/㎡ | 詳細 |
| 城東区 | 417件 | 3,480万円 | 47.1万円/㎡ | 詳細 |
| 鶴見区 | 165件 | 3,590万円 | 48.8万円/㎡ | 詳細 |
| 阿倍野区 | 166件 | 4,880万円 | 68.1万円/㎡ | 詳細 |
| 住吉区 | 171件 | 3,080万円 | 46.1万円/㎡ | 詳細 |
| 東住吉区 | 134件 | 2,815万円 | 44.7万円/㎡ | 詳細 |
| 住之江区 | 340件 | 2,290万円 | 32.5万円/㎡ | 詳細 |
| 平野区 | 177件 | 2,158万円 | 34.8万円/㎡ | 詳細 |
| 西成区 | 40件 | 2,398万円 | 42.4万円/㎡ | 詳細 |
※2026年7月時点・当社集計（公開中の売出情報を重複除去して集計した参考値）。売出価格ベースであり成約価格とは異なります。個別物件の査定は無料査定をご利用ください。
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