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大阪市の不動産売却
大阪市（おおさかし）全24区の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。区ごとの売出中データ・売却傾向は各区のページでご確認いただけます。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市の不動産売却とは
大阪市は24区からなる西日本最大の都市で、人口は約280万人。梅田（うめきた）や中之島の再開発、御堂筋沿線のタワーマンション供給が続く中心部と、実需の戸建て・ファミリーマンションが中心の周辺区とでは、相場水準も買い手層も大きく異なります。同じ大阪市内でも区によって㎡単価は数倍の差があるため、不動産売却では「大阪市の相場」ではなく区単位・駅単位での相場把握と、その地域の買い手に届く販売設計が欠かせません。当社は大阪市全24区で、マンション・戸建て・土地・収益物件の売却に対応しています。
売却傾向 MARKET
大阪市の不動産売却傾向
近年の大阪市は、北区・中央区・西区・天王寺区・福島区・浪速区の中心6区でマンション価格の上昇が続き、周辺区との価格差が広がる傾向にあります。中心部は投資・セカンド需要も含めて買い手層が厚く高値成約を狙いやすい一方、周辺区は実需中心で、価格設定と駅距離・築年数のバランスが成約スピードを左右します。区ごとの詳しい売出中データ・売却傾向は、下の区別ページをご覧ください。
売出状況 MARKET DATA
大阪市で売り出し中の物件データ
大阪市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年10月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
中古マンション
売出中 7,891件の価格中央値
4,480万円
- ㎡単価 中央値
- 70.1万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 2,590万円〜7,850万円
- 中央値
- 4,480万円
中古戸建て
売出中 2,739件の価格中央値
2,998万円
- ㎡単価 中央値
- 48.9万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,780万円〜4,280万円
- 中央値
- 2,998万円
土地
売出中 1,284件の価格中央値
3,280万円
- ㎡単価 中央値
- 39.3万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 2,180万円〜5,500万円
- 中央値
- 3,280万円
中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（大阪市）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 980万円331件 | 2,080万円700件 | 2,781万円1146件 | 4,080万円304件 |
| 1991〜2000年 | 925万円88件 | 3,490万円161件 | 3,998万円588件 | 4,690万円142件 |
| 2001〜2010年 | 1,825万円110件 | 5,280万円145件 | 5,480万円795件 | 8,900万円365件 |
| 2011〜2020年 | 1,980万円180件 | 6,380万円263件 | 8,480万円546件 | 1億5,980万円263件 |
| 2021年〜 | 3,215万円104件 | 8,740万円290件 | 9,985万円562件 | 1億9,800万円260件 |
※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代の売出分布
土地：面積帯の売出分布
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料相談をご利用ください。
地価の推移 LAND PRICE
大阪市の公示地価 平均変動率の推移
| 年（1月1日時点） | 住宅地 | 商業地 |
|---|---|---|
| 2023年 | +1.6% | +3.3% |
| 2024年 | +3.7% | +9.4% |
| 2025年 | +5.8% | +11.6% |
| 2026年最新 | +6.5% | +12.7% |
※大阪市内の標準地の対前年平均変動率。出典：国土交通省 地価公示（大阪府「令和8年地価公示結果の概要」ほか各年公表資料）
基礎データ DATA
大阪市の人口
人口
280.9万人
対応区数
24区
人口推移：前回調査（2020年）比 +5万6,212人（+2.0%）と増加
※2025年10月1日時点（令和7年国勢調査 速報値）。出典：令和7年国勢調査 速報（大阪府統計課）
区別相場 PRICE BY WARD
大阪市の区別 売出中マンション相場一覧
| 区 | 売出中件数 | 価格 中央値 | ㎡単価 中央値 | |
|---|---|---|---|---|
| 北区 | 1,472件 | 9,780万円 | 151.9万円/㎡ | 詳細 |
| 都島区 | 305件 | 3,980万円 | 52.6万円/㎡ | 詳細 |
| 福島区 | 371件 | 7,280万円 | 111.3万円/㎡ | 詳細 |
| 此花区 | 206件 | 3,200万円 | 46.0万円/㎡ | 詳細 |
| 中央区 | 964件 | 6,994万円 | 110.3万円/㎡ | 詳細 |
| 西区 | 836件 | 5,689万円 | 94.4万円/㎡ | 詳細 |
| 港区 | 172件 | 3,555万円 | 64.4万円/㎡ | 詳細 |
| 大正区 | 48件 | 3,280万円 | 57.6万円/㎡ | 詳細 |
| 天王寺区 | 447件 | 6,199万円 | 97.9万円/㎡ | 詳細 |
| 浪速区 | 183件 | 3,890万円 | 90.7万円/㎡ | 詳細 |
| 西淀川区 | 226件 | 2,399万円 | 40.2万円/㎡ | 詳細 |
| 淀川区 | 574件 | 2,790万円 | 46.1万円/㎡ | 詳細 |
| 東淀川区 | 237件 | 2,400万円 | 37.0万円/㎡ | 詳細 |
| 東成区 | 100件 | 2,890万円 | 59.2万円/㎡ | 詳細 |
| 生野区 | 73件 | 2,280万円 | 38.8万円/㎡ | 詳細 |
| 旭区 | 110件 | 2,785万円 | 40.0万円/㎡ | 詳細 |
| 城東区 | 393件 | 3,298万円 | 47.5万円/㎡ | 詳細 |
| 鶴見区 | 180件 | 3,898万円 | 56.7万円/㎡ | 詳細 |
| 阿倍野区 | 189件 | 4,890万円 | 72.2万円/㎡ | 詳細 |
| 住吉区 | 189件 | 2,999万円 | 48.4万円/㎡ | 詳細 |
| 東住吉区 | 121件 | 3,200万円 | 45.5万円/㎡ | 詳細 |
| 住之江区 | 295件 | 2,280万円 | 30.2万円/㎡ | 詳細 |
| 平野区 | 152件 | 2,570万円 | 38.2万円/㎡ | 詳細 |
| 西成区 | 48件 | 1,980万円 | 34.7万円/㎡ | 詳細 |
※2026年10月時点・当社集計（公開中の売出情報を重複除去して集計した参考値）。売出価格ベースであり成約価格とは異なります。個別物件の査定は無料相談をご利用ください。
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