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大阪市住吉区の不動産売却
住吉区（おおさかしすみよしく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。住吉大社・我孫子・長居 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市住吉区とは
大阪市住吉区は住吉大社と長居公園を擁する歴史と緑豊かな住宅区で、南海本線・高野線、JR 阪和線、地下鉄御堂筋線・四つ橋線が走ります。我孫子・あびこは御堂筋線沿いのファミリー向けマンション街、長居は長居公園・ヤンマースタジアム周辺の住宅地、住吉大社周辺は伝統的な住宅街と、エリア内で性格が分かれます。
主な地域・最寄駅
- 住吉大社
- 我孫子
- 長居
- あびこ
- 沢ノ町
売却傾向 MARKET
住吉区の不動産売却傾向
御堂筋線あびこ・長居駅近マンションは梅田アクセスでファミリー実需が厚く、相場は前年比+3〜5%の安定上昇。住吉大社周辺の戸建ては相続案件の出物が継続的で、土地値ベースの取引が中心。長居公園・帝塚山との位置関係を販売資料で明示できると価値訴求が強くなります。
▶ 住吉区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.あびこ・長居駅近マンションは御堂筋線で梅田直通、ファミリー実需が安定
- 02.長居公園・住吉大社周辺は緑環境を求める層に人気
- 03.帝塚山隣接エリアの戸建ては富裕層実需と相続案件が動く
- 04.築古マンションは管理組合資料整備で買主検討速度を上げる
売出状況 MARKET DATA
住吉区で売り出し中の物件データ
住吉区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 171件 | 2,550万円〜4,390万円 | 3,080万円 | 46.1万円/㎡ |
| 中古戸建て | 239件 | 1,850万円〜3,980万円 | 2,980万円 | 45.1万円/㎡ |
| 土地 | 159件 | 2,690万円〜5,990万円 | 3,500万円 | 39.6万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（住吉区）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 750万円(9) | 1,599万円(21) | 2,565万円(26) | − |
| 1991〜2000年 | − | 3,080万円(12) | 2,980万円(38) | 4,215万円(12) |
| 2001〜2010年 | − | − | 3,685万円(12) | 5,780万円(7) |
| 2011〜2020年 | − | − | 4,490万円(12) | 6,880万円(5) |
| 2021年〜 | − | − | 4,955万円(14) | − |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 74件 | 1,240万円 |
| 1991〜2000年 | 63件 | 2,780万円 |
| 2001〜2010年 | 52件 | 3,580万円 |
| 2011〜2020年 | 26件 | 4,380万円 |
| 2021年〜 | 23件 | 5,600万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 101件 | 3,180万円 |
| 100〜200㎡ | 45件 | 6,980万円 |
| 200㎡〜 | 10件 | 2億2,000万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
基礎データ DATA
住吉区の基礎データ
人口
15.2万人
世帯数
7.5万世帯
面積
9.40km²
人口密度
16,170人/km²
人口推移：概ね横ばい、緩やかな減少
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
住吉区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 2,500〜5,200万円（あびこ駅近築浅は5,500万円〜7,000万円）
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 55〜95万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 3,800〜7,500万円（帝塚山隣接は8,000万円〜1.2億円）
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 100〜200万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
住吉区内の主要エリア別の特徴と相場感
あびこ・我孫子
あびこ駅／我孫子前駅
御堂筋線沿いのファミリー向けマンション街。梅田直通の利便性で実需が厚い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 75〜100万円
長居
長居駅／長居公園／ヤンマースタジアム
長居公園周辺の住宅地。緑環境とスポーツ施設集積でファミリー層に人気。
参考相場：中古マンション ㎡単価 65〜95万円
住吉大社・沢ノ町
住吉大社駅／沢ノ町駅
伝統的な住宅街。戸建てと中規模マンションが共存、相続案件も多い。
参考相場：戸建て 3,500〜6,500万円
万代・帝塚山隣接
帝塚山学院前／粉浜
帝塚山に隣接する高級住宅地。戸建ての出物は希少、富裕層実需。
参考相場：戸建て 7,500〜1.2億円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
住吉区の取引動向
あびこ・長居駅近マンションは平均 60〜90 日で成約、相場は前年比+3〜5%の安定上昇。住吉大社周辺の戸建ては相続案件が継続的で、買主層を絞った販売が有効です。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約400〜500件
平均成約日数
中古マンション平均 70〜110日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
住吉区で売却する前に押さえておきたいこと
01.あびこ・長居は「御堂筋線・梅田直通」を販売資料の主役に
御堂筋線で梅田まで 20 分圏内のアクセス利便性を販売資料で明示することで、共働き世帯への価値訴求が強くなります。
02.長居公園周辺は「緑環境」を訴求
公園面積・スポーツ施設集積・四季のイベントを販売資料で訴求すると子育て層からの支持が強くなります。
03.帝塚山隣接エリアは個別販売チャネル併用
1 億円超の高級帯は提携金融機関・既存顧客・建築家への個別アプローチで価格を下げずに成約できる事例があります。
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