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大阪市住之江区の不動産売却
住之江区（おおさかしすみのえく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。住之江公園・南港・粉浜 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市住之江区とは
大阪市住之江区は南港ポートタウンと住之江公園を擁する湾岸住宅区で、面積は大阪市内最大級。地下鉄四つ橋線・ニュートラム、南海本線が走り、住之江公園は地下鉄四つ橋線終点で梅田 28 分のアクセスです。南港ポートタウン（ATC・コスモスクエア）は大規模団地と業務施設、粉浜・玉出は南海本線沿いの住宅街と、エリア内で性格が分かれます。
主な地域・最寄駅
- 住之江公園
- 南港
- 粉浜
- 緑木
- 玉出
売却傾向 MARKET
住之江区の不動産売却傾向
南港ポートタウンの大規模団地・マンションは中長期的に横ばい〜微減、買主層は実需と投資が混在。住之江公園駅周辺の築浅マンションは新規供給が少なく、希少性で取引されます。粉浜・玉出の中古戸建てはリノベ需要があり、土地値ベースで動きます。湾岸の業務地は IR（夢洲）期待で投資マネー流入の局面があります。
▶ 住之江区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.南港ポートタウンは大規模団地・マンションが集積、買主層が分かれる
- 02.住之江公園駅周辺の中古マンションは新規供給少なく希少性で取引
- 03.粉浜・玉出の中古戸建ては南海本線沿線でリノベ需要が継続
- 04.湾岸の業務用地は IR・万博期待で投資マネー流入
売出状況 MARKET DATA
住之江区で売り出し中の物件データ
住之江区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 340件 | 1,698万円〜3,199万円 | 2,290万円 | 32.5万円/㎡ |
| 中古戸建て | 217件 | 2,570万円〜3,980万円 | 3,200万円 | 49.8万円/㎡ |
| 土地 | 70件 | 1,980万円〜3,995万円 | 2,755万円 | 30.9万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（住之江区）
| 築年代＼面積 | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 1,998万円(25) | 1,698万円(121) | 1,903万円(42) |
| 1991〜2000年 | 2,399万円(7) | 2,530万円(46) | 3,580万円(11) |
| 2001〜2010年 | − | 3,580万円(47) | 4,430万円(20) |
| 2011〜2020年 | − | 3,850万円(5) | − |
| 2021年〜 | 3,500万円(3) | 4,298万円(7) | − |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 55件 | 1,880万円 |
| 1991〜2000年 | 47件 | 3,080万円 |
| 2001〜2010年 | 56件 | 3,199万円 |
| 2011〜2020年 | 34件 | 3,800万円 |
| 2021年〜 | 24件 | 3,998万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 35件 | 1,980万円 |
| 100〜200㎡ | 30件 | 3,480万円 |
| 200㎡〜 | 5件 | 1億8,800万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
基礎データ DATA
住之江区の基礎データ
人口
11.9万人
世帯数
6.0万世帯
面積
20.79km²
人口密度
5,724人/km²
人口推移：直近10年で約-5%、緩やかな減少
特徴：面積は大阪市24区中最大、湾岸部に業務地・住宅地が混在
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
住之江区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 1,800〜4,200万円（住之江公園駅近築浅は4,500万円〜5,500万円）
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 45〜75万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 2,800〜5,000万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 80〜140万円
南港ポートタウン団地と一般中古マンションは別市場として査定します。
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
住之江区内の主要エリア別の特徴と相場感
住之江公園・新北島
住之江公園駅／新北島
四つ橋線終点。中古マンションと中古戸建てが共存、価格メリットあり。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜80万円
南港・ポートタウン
ポートタウン東/西駅／コスモスクエア駅／ATC
大規模団地と業務施設が集積。買主層が分かれ、団地物件は別市場。
参考相場：中古マンション ㎡単価 40〜70万円
粉浜・玉出
粉浜駅／玉出駅
南海本線沿いの住宅街。中古戸建てが多く、リノベ需要が継続。
参考相場：戸建て 2,800〜4,500万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
住之江区の取引動向
住之江公園駅近マンションは平均 80〜120 日で成約、相場は前年比+1〜3%。南港の業務用地は IR 期待で動きあり、住宅エリアは横ばいです。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約200〜300件
平均成約日数
中古マンション平均 90〜140日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 ±1〜3%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
住之江区で売却する前に押さえておきたいこと
01.南港ポートタウンは「団地物件専用」の販売資料を
団地物件は買主層が独自で、共用施設・耐震性・大規模修繕状況が判断材料です。専用の販売資料を準備すると検討が早まります。
02.湾岸業務用地は「IR・万博期待」を裏付けデータで
夢洲開発・IR 進捗を販売資料に組み込むことで、投資家層からのオファーが強くなります。
03.粉浜・玉出の戸建てはリノベ提案資料をセットで
築古戸建ては土地値だけでなくリノベ後イメージを資料化することで若い買主層を取り込めます。
売却事例 CASES
住之江区の売却中・成約済物件（直近・一部抜粋）
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