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大阪府 | AREA
住之江区（おおさかしすみのえく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。住之江公園・南港・粉浜 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市住之江区は南港ポートタウンと住之江公園を擁する湾岸住宅区で、面積は大阪市内最大級。地下鉄四つ橋線・ニュートラム、南海本線が走り、住之江公園は地下鉄四つ橋線終点で梅田 28 分のアクセスです。南港ポートタウン（ATC・コスモスクエア）は大規模団地と業務施設、粉浜・玉出は南海本線沿いの住宅街と、エリア内で性格が分かれます。
主な地域・最寄駅
売却傾向 MARKET
南港ポートタウンの大規模団地・マンションは中長期的に横ばい〜微減、買主層は実需と投資が混在。住之江公園駅周辺の築浅マンションは新規供給が少なく、希少性で取引されます。粉浜・玉出の中古戸建てはリノベ需要があり、土地値ベースで動きます。湾岸の業務地は IR（夢洲）期待で投資マネー流入の局面があります。
▶ 住之江区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
基礎データ DATA
人口
11.9万人
世帯数
6.0万世帯
面積
20.79km²
人口密度
5,724人/km²
人口推移：直近10年で約-5%、緩やかな減少
特徴：面積は大阪市24区中最大、湾岸部に業務地・住宅地が混在
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
南港ポートタウン団地と一般中古マンションは別市場として査定します。
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
住之江公園・新北島
住之江公園駅／新北島
四つ橋線終点。中古マンションと中古戸建てが共存、価格メリットあり。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜80万円
南港・ポートタウン
ポートタウン東/西駅／コスモスクエア駅／ATC
大規模団地と業務施設が集積。買主層が分かれ、団地物件は別市場。
参考相場：中古マンション ㎡単価 40〜70万円
粉浜・玉出
粉浜駅／玉出駅
南海本線沿いの住宅街。中古戸建てが多く、リノベ需要が継続。
参考相場：戸建て 2,800〜4,500万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
住之江公園駅近マンションは平均 80〜120 日で成約、相場は前年比+1〜3%。南港の業務用地は IR 期待で動きあり、住宅エリアは横ばいです。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約200〜300件
平均成約日数
中古マンション平均 90〜140日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 ±1〜3%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
01.南港ポートタウンは「団地物件専用」の販売資料を
団地物件は買主層が独自で、共用施設・耐震性・大規模修繕状況が判断材料です。専用の販売資料を準備すると検討が早まります。
02.湾岸業務用地は「IR・万博期待」を裏付けデータで
夢洲開発・IR 進捗を販売資料に組み込むことで、投資家層からのオファーが強くなります。
03.粉浜・玉出の戸建てはリノベ提案資料をセットで
築古戸建ては土地値だけでなくリノベ後イメージを資料化することで若い買主層を取り込めます。
売却事例 CASES
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