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堺市北区の不動産売却
北区（さかいしきたく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。新金岡・北花田・なかもず ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
堺市北区とは
堺市北区は地下鉄御堂筋線なかもず駅・新金岡駅、JR 阪和線堺市駅・北花田駅を擁する住宅区です。なかもず駅は地下鉄御堂筋線終点・南海高野線・泉北高速鉄道の 3 路線結節で、梅田・難波両方向アクセスの希少立地。新金岡・北花田周辺は中規模マンション街、金岡は中古戸建てが多い住宅地と、エリア内で性格が分かれます。
主な地域・最寄駅
- 新金岡
- 北花田
- なかもず
- 金岡
売却傾向 MARKET
北区の不動産売却傾向
なかもず駅近マンションは御堂筋線で梅田直通という関西屈指の利便性で、相場は前年比+3〜5%の安定上昇。築浅マンションは適正価格なら 60〜90 日の短期成約が見込めます。新金岡・北花田の中古マンションも実需中心で堅調、中古戸建てはリノベ需要が継続しています。
▶ 北区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.なかもず駅近マンションは御堂筋線で梅田直通、関西屈指の利便性
- 02.新金岡・北花田駅近マンションはファミリー実需が安定
- 03.金岡の中古戸建てはリノベ提案で買主層を広げられる
- 04.築古マンションは管理組合資料整備が成約スピードを左右
売出状況 MARKET DATA
北区で売り出し中の物件データ
北区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 199件 | 2,071万円〜3,980万円 | 2,899万円 | 40.9万円/㎡ |
| 中古戸建て | 109件 | 1,980万円〜4,350万円 | 3,280万円 | 33.1万円/㎡ |
| 土地 | 148件 | 1,980万円〜4,980万円 | 3,000万円 | 28.0万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（北区）
| 築年代＼面積 | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 1,300万円(27) | 1,880万円(31) | 2,899万円(9) |
| 1991〜2000年 | − | 2,980万円(55) | 3,320万円(8) |
| 2001〜2010年 | − | 3,530万円(26) | 5,398万円(11) |
| 2011〜2020年 | − | 4,990万円(11) | 6,920万円(10) |
| 2021年〜 | − | 4,830万円(6) | − |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 34件 | 985万円 |
| 1991〜2000年 | 22件 | 4,215万円 |
| 2001〜2010年 | 24件 | 3,798万円 |
| 2011〜2020年 | 18件 | 2,780万円 |
| 2021年〜 | 11件 | 5,980万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 61件 | 1,800万円 |
| 100〜200㎡ | 58件 | 3,790万円 |
| 200㎡〜 | 20件 | 6,880万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
基礎データ DATA
北区の基礎データ
人口
15.9万人
世帯数
7.1万世帯
面積
15.69km²
人口密度
10,134人/km²
人口推移：概ね横ばい、なかもず駅周辺で微増
※2025年4月1日 推計人口。出典：堺市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
北区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 2,500〜5,200万円（なかもず駅近築浅は5,500万円〜7,500万円）
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 55〜95万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 3,200〜5,800万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 90〜170万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
北区内の主要エリア別の特徴と相場感
なかもず
なかもず駅／中百舌鳥駅／3 路線結節
御堂筋線・南海高野線・泉北高速の 3 路線結節。築浅マンションが集積し流動性高い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 75〜110万円
新金岡・北花田
新金岡駅／北花田駅
地下鉄御堂筋線沿いの中規模マンション街。ファミリー実需が安定。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜90万円
金岡
金岡／堺市駅周辺
中古戸建てが多い住宅地。土地値ベースの取引、リノベ需要も継続。
参考相場：戸建て 3,000〜5,000万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
北区の取引動向
なかもず駅近マンションは平均 60〜90 日で成約、相場は前年比+3〜5%の安定上昇。新金岡・北花田の実需も厚く、適正価格なら 70〜120 日で成約しています。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約350〜450件
平均成約日数
中古マンション平均 70〜110日（なかもず駅近は60〜90日）
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +3〜5%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
北区で売却する前に押さえておきたいこと
01.なかもず駅近マンションは「御堂筋線・梅田直通」を販売資料の主役に
御堂筋線で梅田直通という関西屈指の利便性を販売資料の冒頭で訴求します。投資・実需・法人借上の3層需要を狙えます。
02.新金岡・北花田は「ファミリー実需」をターゲットに
学区・公園・スーパー集積を販売資料で可視化し、ファミリー実需層に強くアピールします。
03.築古マンションは管理組合資料整備で交渉力アップ
総会議事録・修繕積立金残高・長期修繕計画を売出前に揃えると、買主の安心感が増し、値交渉でも強い立場を取れます。
売却事例 CASES
