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大阪市淀川区の不動産売却
淀川区（おおさかしよどがわく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。新大阪・西中島南方・十三 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市淀川区とは
大阪市淀川区は新大阪駅を擁する大阪の「北の玄関」であり、新幹線・JR・地下鉄御堂筋線・阪急京都線/神戸線/宝塚線が結節する関西最大級の交通結節点です。新大阪駅周辺はビジネス・宿泊・タワーマンションが集積、十三は古い飲食店街と再開発エリアが共存、三国・西中島南方はファミリー実需の中古マンション街と、エリア内で性格が大きく異なります。
主な地域・最寄駅
- 新大阪
- 西中島南方
- 十三
- 三国
- 東三国
売却傾向 MARKET
淀川区の不動産売却傾向
新大阪駅周辺の築浅マンションは出張族・法人借上・投資家の競合で相場が前年比+4〜6%の上昇基調。十三・三国・東三国の中古マンションは梅田アクセスの良さと価格メリットでファミリー実需が安定、適正価格なら 60〜90 日で成約します。北大阪急行延伸・新大阪駅再開発の長期期待があり、駅前のタワー帯は値持ちが良好です。
▶ 淀川区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.新大阪駅近マンションは出張族・法人借上・投資の3層需要で値持ちが極めて良好
- 02.西中島南方・東三国の中古マンションは新大阪・梅田アクセスでファミリー実需が安定
- 03.十三は再開発期待エリア、用地・古アパートに投資マネー流入の局面あり
- 04.三国・神崎川は中古戸建ての出物が継続的、リノベ提案で買主層を広げられる
売出状況 MARKET DATA
淀川区で売り出し中の物件データ
淀川区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年8月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
中古マンション
売出中 511件の価格中央値
2,630万円
- ㎡単価 中央値
- 45.7万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,696万円〜4,180万円
- 中央値
- 2,630万円
中古戸建て
売出中 179件の価格中央値
3,580万円
- ㎡単価 中央値
- 57.8万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 2,440万円〜4,380万円
- 中央値
- 3,580万円
土地
売出中 67件の価格中央値
3,365万円
- ㎡単価 中央値
- 44.1万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 2,390万円〜5,490万円
- 中央値
- 3,365万円
中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（淀川区）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 720万円61件 | 1,800万円114件 | 2,790万円105件 | 4,315万円18件 |
| 1991〜2000年 | 680万円13件 | 2,899万円9件 | 4,390万円60件 | 5,889万円6件 |
| 2001〜2010年 | 1,270万円10件 | − | 4,500万円43件 | 5,585万円10件 |
| 2011〜2020年 | 1,731万円8件 | − | 5,080万円23件 | 8,090万円4件 |
| 2021年〜 | 1,925万円8件 | − | 8,480万円9件 | − |
※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代の売出分布
土地：面積帯の売出分布
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
町名別相場 BY TOWN
淀川区の町名別の売却相場
※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors
淀川区で売出が多い町（種別別トップ8）
中古マンション
中古戸建て
※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。
売出中データが集まっている町（23地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。
淀川区のマンションマップ（250棟）
※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。掲載258棟のうち位置情報が確認できた250棟を表示しています（残り8棟はマンション別一覧からご覧いただけます）。地図: © OpenStreetMap contributors
基礎データ DATA
淀川区の基礎データ
人口
18.5万人
世帯数
10.5万世帯
面積
12.64km²
人口密度
14,636人/km²
人口推移：直近10年で約+8%、新大阪・西中島南方のタワー供給で増加傾向
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
淀川区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 3,200〜6,500万円（新大阪タワーは7,000万円〜1.2億円）
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 70〜130万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 4,200〜7,500万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 130〜250万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
淀川区内の主要エリア別の特徴と相場感
新大阪・西中島南方
新大阪駅／西中島南方駅／東三国駅
新幹線・在来線結節点。築浅タワーと中規模マンションが集積し、投資・法人・実需の競合が激しい。
参考相場：中古マンション ㎡単価 90〜140万円
十三
十三駅／神崎川駅
古い飲食店街と再開発エリアが共存。投資マネー流入と実需が交差する局面。
参考相場：中古マンション ㎡単価 65〜100万円
三国・東三国
三国駅／東三国駅
ファミリー実需の中古マンション街。梅田・新大阪アクセスで価格メリットが評価される。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜90万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
淀川区の取引動向
新大阪駅近マンションは平均 40〜70 日の短期成約、相場は前年比+4〜6%の上昇基調。西中島南方・東三国の実需も厚く、適正価格なら 60〜90 日で成約しています。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約700〜900件
平均成約日数
中古マンション平均 50〜90日（新大阪駅近は40〜70日）
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +3〜5%（新大阪タワーは+5〜7%）
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
淀川区で売却する前に押さえておきたいこと
01.新大阪駅近マンションは「3層需要」を販売資料で明示
出張族・法人借上・投資家それぞれの目線で物件の価値を整理した販売資料を作ると、買主層を広げて価格上限を引き上げられます。
02.十三の用地・古アパートは「再開発ストーリー」を裏付けデータで
新大阪駅再開発・なにわ筋線開業など長期計画を販売資料に組み込むことで、投資家層からのオファーが強くなります。
03.三国・東三国の中古マンションは「価格メリット」を明示
新大阪・梅田アクセス + 価格メリットの組み合わせを販売資料で整理することで、共働きファミリー実需に強くアピールできます。
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