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大阪市北区の不動産売却

北区（おおさかしきたく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。梅田・中之島・南森町ほか主要エリアに対応。

エリア概要 OVERVIEW

大阪市北区とは

大阪市北区は梅田を擁する関西最大のビジネス・商業中心地です。タワーマンションが集積する「うめきた」エリアから、中之島の高級レジデンス、天満・南森町の住宅街、扇町の閑静なマンション街まで、価格帯・商品タイプの幅が極めて広いことが特徴です。JR・阪急・阪神・地下鉄御堂筋線/谷町線/堺筋線/四つ橋線/千日前線が結節する圧倒的な交通利便性を背景に、実需(自宅用)・投資・法人需要のすべてが厚く、関西で最も流動性の高い不動産市場を形成しています。

主な地域・最寄駅

梅田
中之島
南森町
天満
扇町

売却傾向 MARKET

北区の不動産売却傾向

うめきた2期「グラングリーン大阪」のまちびらきをはじめとする再開発の進展を背景に、相場は中長期的に底堅く推移しています。タワーマンションは販売チャネル選定で売出価格と成約期間が大きく変わるため、複数指値の比較・買主層の見極めが必須です。中古マンション需要は安定的に高く、築年数より「立地と眺望」が価格に強く効くエリアです。古家付き土地は再建築規制（容積率・斜線制限）で価値が分かれます。

▶ 北区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント

01.うめきた・中之島はタワー高層階の眺望プレミアムが乗る
02.投資需要・法人需要が厚いため、買主属性を見極めて販売チャネルを設計
03.築古・小規模マンションは「賃貸利回り想定」が値付けの基準になりやすい
04.天満・南森町は実需マンションの回転が速く、価格レンジ内なら短期成約が見込める

売出状況 MARKET DATA

北区で売り出し中の物件データ

北区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年8月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。

中古マンション

売出中 1,384件の価格中央値

9,998万円

㎡単価中央値: 160.7万円/㎡

中心帯（25〜75%）: 5,560万円〜1億6,600万円
中央値: 9,998万円

中古戸建て

売出中 54件の価格中央値

7,380万円

㎡単価中央値: 120.9万円/㎡

中心帯（25〜75%）: 5,538万円〜1億800万円
中央値: 7,380万円

土地

売出中 44件の価格中央値

7,680万円

㎡単価中央値: 97.8万円/㎡

中心帯（25〜75%）: 4,800万円〜1億980万円
中央値: 7,680万円

中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（北区）

築年代＼面積	〜40㎡	40〜60㎡	60〜80㎡	80㎡〜
〜1990年	1,265万円26件	3,030万円55件	3,880万円115件	3,940万円18件
1991〜2000年	1,330万円8件	4,789万円41件	5,980万円65件	8,980万円5件
2001〜2010年	1,890万円15件	6,980万円18件	7,480万円116件	1億4,000万円41件
2011〜2020年	2,045万円14件	8,335万円84件	1億990万円185件	1億9,900万円117件
2021年〜	7,980万円21件	1億500万円123件	1億4,700万円180件	3億1,650万円112件

※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。

中古戸建て：築年代の売出分布

〜1990年15件中央値 1億2,800万円

1991〜2000年15件中央値 6,880万円

2001〜2010年10件中央値 6,000万円

2011〜2020年9件中央値 9,500万円

2021年〜4件中央値 7,385万円

土地：面積帯の売出分布

〜100㎡29件中央値 4,980万円

100〜200㎡13件中央値 1億1,900万円

※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。

町名別相場 BY TOWN

北区の町名別の売却相場

※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors

北区で売出が多い町（種別別トップ8）

中古マンション

中古戸建て

土地

※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。

売出中データが集まっている町（36地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。

北区のマンションマップ（321棟）

※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。掲載326棟のうち位置情報が確認できた321棟を表示しています（残り5棟はマンション別一覧からご覧いただけます）。地図: © OpenStreetMap contributors

大阪市北区のマンション別売却相場（326棟）を一覧で見る

基礎データ DATA

北区の基礎データ

人口

14.8万人

世帯数

9.5万世帯

面積

10.34km²

人口密度

14,313人/km²

人口推移：うめきた周辺の大規模タワー供給を背景に、直近10年で約+10%（大阪市24区で最も伸びが高いエリアのひとつ）

特徴：単身世帯比率が高く、ファミリー流入はうめきた・中之島周辺タワーが牽引。昼間人口は夜間人口の約3倍。

※2025年4月1日推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）

相場 PRICE

北区の不動産相場

中古マンション価格: 中古マンション 3,800〜9,000万円（タワー高層階は1.2〜2.5億円）
中古マンション㎡単価: ㎡単価 90〜180万円（うめきた・中之島タワーは200万円超も）
中古戸建て価格: 戸建て 5,500〜1.2億円（取引数は限定的）
土地（更地）坪単価: 土地坪 250〜500万円（商業地）／住宅地坪 150〜300万円
公示地価（住宅地）: 住宅地平均：約60万円/㎡前後（区内平均、参考）
公示地価（商業地）: 商業地平均：約350万円/㎡（梅田周辺の最高値地点は2,000万円/㎡超）

タワーマンションは階層・向き・眺望でレンジが大きくぶれます。中之島・うめきた周辺の高層階は別レンジでお考えください。

※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。

サブエリア SUB-AREAS

北区内の主要エリア別の特徴と相場感

うめきた・大阪駅北

大阪駅／グランフロント／グラングリーン大阪周辺

うめきた2期（グラングリーン大阪）開業を契機に、関西最高水準のタワーマンションが集積。法人借上・富裕層実需・海外投資家まで買い手層が厚く、流動性は極めて高い。

参考相場：中古マンション㎡単価 150〜250万円

中之島

中之島／渡辺橋／肥後橋

高級分譲マンションと文化施設・オフィスが共存する川沿い高級レジデンスエリア。大規模タワーは竣工後も値持ちが良く、リセールでの値付けも上振れしやすい。

参考相場：中古マンション㎡単価 130〜220万円

南森町・天満

南森町／天満／天神橋筋商店街

梅田至近かつ商店街・小学校学区も整い、ファミリー実需が最も厚いエリアのひとつ。築浅マンションの回転は早く、適正価格なら短期成約しやすい。

参考相場：中古マンション㎡単価 80〜130万円

中崎町・扇町

中崎町／扇町／天神橋筋六丁目

古い長屋とリノベ物件が混在し、独自の街並みが評価されている人気エリア。狭小戸建て・町家のリノベ需要が継続的にある。

参考相場：戸建て・町家 2,500〜6,500万円

西天満・梅田北

西天満／南扇町／お初天神周辺

梅田徒歩圏でありながら、オフィス・住居が混在する落ち着いた街区。法人借上ニーズも一定あり、投資物件としての流動性が高い。

参考相場：中古マンション㎡単価 90〜140万円

天神橋筋・長柄・本庄

天神橋筋四丁目〜六丁目／長柄／本庄

梅田から少し離れる代わりに、価格メリットと住みやすさのバランスが良いエリア。ファミリー向け中古マンションの実需が安定的。

参考相場：中古マンション㎡単価 65〜100万円

大淀・豊崎

中津／大淀中／豊崎

梅田北側のタワーマンション群と、戦前からの住宅地が混在。再開発と既存住宅地の境界エリアで、土地の出物が出ると競合が激しい。

参考相場：中古マンション㎡単価 80〜130万円

※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。

取引動向 TRENDS

北区の取引動向

うめきた2期周辺の新築・築浅タワーが相場を牽引する形で、中古マンション全体の価格水準は前年比+3〜5%程度の上昇基調。投資マネーの流入もあり、利回り重視の買主と実需買主の競合が起きやすい局面です。一方で、築40年超の小規模マンションは管理状態と修繕履歴の差で価格が大きく分かれ、適正価格の見極めがより重要になっています。

年間成約件数

区内の中古マンション成約：年間約900〜1,100件（自社調べ）

平均成約日数

中古マンション平均 60〜90日（築浅・駅近は30〜60日）

前年比価格動向

中古マンション㎡単価前年比 +3〜5%（築浅・タワーは+5〜8%）

※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。

売却ガイド GUIDE