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大阪市天王寺区の不動産売却
天王寺区（おおさかしてんのうじく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。天王寺・上本町・四天王寺 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市天王寺区とは
大阪市天王寺区はあべのハルカス・近鉄上本町を擁する大阪南部の中心エリアで、関西屈指の「教育環境ブランド」を持つ住宅区です。真田山小・五条小をはじめとする公立校群、四天王寺中・清風中・大阪星光学院など名門私立校が集積し、教育熱心なファミリー層からの絶対的人気を誇ります。JR・近鉄・地下鉄御堂筋線/谷町線が結節する交通利便性も大阪市内トップクラスです。
主な地域・最寄駅
- 天王寺
- 上本町
- 四天王寺
- 桃谷
- 玉造
売却傾向 MARKET
天王寺区の不動産売却傾向
教育環境を背景としたファミリー実需は構造的に厚く、相場は前年比+4〜6%の安定上昇。学区マンションは適正価格なら 30〜60 日の短期成約が中心で、売主有利の交渉が組み立てやすいエリアです。上本町・夕陽丘の高級住宅地は富裕層実需と相続案件が動き、戸建ての出物は競合が激しくなります。
▶ 天王寺区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.学区ブランド（真田山小・五条小・桃陽・夕陽丘中）が値段を直接押し上げる
- 02.あべのハルカス・上本町の駅近マンションは流動性が極めて高い
- 03.夕陽丘・桃山台の高級戸建てエリアは個別販売チャネルが効果的
- 04.築古中規模マンションは管理組合資料整備で買主の検討速度が上がる
売出状況 MARKET DATA
天王寺区で売り出し中の物件データ
天王寺区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 350件 | 3,792万円〜8,795万円 | 6,200万円 | 98.2万円/㎡ |
| 中古戸建て | 72件 | 6,480万円〜1億2,325万円 | 8,480万円 | 136.1万円/㎡ |
| 土地 | 88件 | 5,945万円〜2億2,000万円 | 1億2,858万円 | 126.4万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（天王寺区）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 1,630万円(10) | 2,980万円(33) | 3,798万円(37) | 5,580万円(17) |
| 1991〜2000年 | − | 3,580万円(13) | 5,900万円(13) | 5,390万円(20) |
| 2001〜2010年 | − | 4,780万円(17) | 8,430万円(28) | 9,890万円(14) |
| 2011〜2020年 | 2,200万円(5) | 5,800万円(5) | 7,500万円(23) | 1億1,480万円(7) |
| 2021年〜 | 3,468万円(14) | 6,850万円(10) | 8,815万円(54) | 1億3,800万円(25) |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 29件 | 1億2,000万円 |
| 1991〜2000年 | 10件 | 5,235万円 |
| 2001〜2010年 | 4件 | 1億5,150万円 |
| 2011〜2020年 | 22件 | 8,480万円 |
| 2021年〜 | 7件 | 6,480万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 49件 | 9,080万円 |
| 100〜200㎡ | 29件 | 2億1,800万円 |
| 200㎡〜 | 10件 | 3億4,300万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
基礎データ DATA
天王寺区の基礎データ
人口
8.4万人
世帯数
4.7万世帯
面積
4.84km²
人口密度
17,355人/km²
人口推移：直近10年で約+8%、教育環境を求めるファミリー流入が継続
特徴：平均所得・教育水準が大阪市内でも高く、文教都市的性格が強い
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
天王寺区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 4,200〜8,500万円（築浅タワーは9,000万円〜1.5億円）
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 95〜170万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 6,500万円〜1.5億円（夕陽丘・桃山台は1〜2億円）
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 180〜320万円
- 公示地価（住宅地）
- 住宅地平均：約55万円/㎡前後
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
天王寺区内の主要エリア別の特徴と相場感
天王寺・あべのハルカス
天王寺駅／阿倍野駅／あべのキューズタウン
西日本最大級のターミナル駅周辺。タワーマンションと商業施設が集積し、流動性が極めて高い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 110〜170万円
上本町・大阪上本町
大阪上本町駅／上本町／真田山
近鉄百貨店・上本町ハイハイタウン至近の中高層マンション街。富裕層実需が厚い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 100〜160万円
夕陽丘・桃山台
四天王寺前夕陽ヶ丘駅／桃山台
大阪屈指の伝統的高級住宅地。低層住宅・大型戸建てが中心で、出物は希少。
参考相場：戸建て 8,000万円〜2億円
桃谷・寺田町
桃谷駅／寺田町駅／勝山
中古マンションと商店街が共存する庶民的な住宅街。価格メリットで実需が動く。
参考相場：中古マンション ㎡単価 80〜120万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
天王寺区の取引動向
学区を理由とする実需が構造的に厚く、相場は前年比+4〜6%の上昇基調。築浅・駅近マンションは平均 40〜70 日の短期成約が中心で、売主有利の交渉が組み立てやすい局面です。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約500〜600件
平均成約日数
中古マンション平均 45〜80日（築浅は30〜60日）
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +4〜6%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
天王寺区で売却する前に押さえておきたいこと
01.学区を販売資料の主役に
真田山小・五条小・桃陽小などの学区情報は、教育熱心な層からの絶対的アピールポイントです。販売資料の冒頭で明示することで、価格上限が引き上がります。
02.夕陽丘・桃山台の高額帯は個別販売チャネル併用
1億円超の高級戸建てはポータル中心ではなく、提携金融機関・既存顧客への個別アプローチで価格を下げずに成約できる事例があります。
03.築古マンションは管理組合資料を売出前に揃える
総会議事録・修繕積立金残高・長期修繕計画を事前に揃えることで、買主の検討速度が上がり、値交渉でも強い立場を取れます。
04.売り時：12〜2 月の学区移動期前を狙う
天王寺区は学区移動を見据えた買主が秋〜冬に動きます。9〜10 月売出開始で繁忙期に取引を完結させる流れが理想的です。
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