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大阪市天王寺区の不動産売却

天王寺区（おおさかしてんのうじく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。天王寺・上本町・四天王寺ほか主要エリアに対応。

エリア概要 OVERVIEW

大阪市天王寺区とは

大阪市天王寺区はあべのハルカス・近鉄上本町を擁する大阪南部の中心エリアで、関西屈指の「教育環境ブランド」を持つ住宅区です。真田山小・五条小をはじめとする公立校群、四天王寺中・清風中・大阪星光学院など名門私立校が集積し、教育熱心なファミリー層からの絶対的人気を誇ります。JR・近鉄・地下鉄御堂筋線/谷町線が結節する交通利便性も大阪市内トップクラスです。

主な地域・最寄駅

天王寺
上本町
四天王寺
桃谷
玉造

売却傾向 MARKET

天王寺区の不動産売却傾向

教育環境を背景としたファミリー実需は構造的に厚く、相場は前年比+4〜6%の安定上昇。学区マンションは適正価格なら 30〜60 日の短期成約が中心で、売主有利の交渉が組み立てやすいエリアです。上本町・夕陽丘の高級住宅地は富裕層実需と相続案件が動き、戸建ての出物は競合が激しくなります。

▶ 天王寺区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント

01.学区ブランド（真田山小・五条小・桃陽・夕陽丘中）が値段を直接押し上げる
02.あべのハルカス・上本町の駅近マンションは流動性が極めて高い
03.夕陽丘・桃山台の高級戸建てエリアは個別販売チャネルが効果的
04.築古中規模マンションは管理組合資料整備で買主の検討速度が上がる

売出状況 MARKET DATA

天王寺区で売り出し中の物件データ

天王寺区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年8月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。

中古マンション

売出中 393件の価格中央値

6,480万円

㎡単価中央値: 99.9万円/㎡

中心帯（25〜75%）: 3,580万円〜8,650万円
中央値: 6,480万円

中古戸建て

売出中 68件の価格中央値

8,480万円

㎡単価中央値: 131.4万円/㎡

中心帯（25〜75%）: 5,760万円〜1億880万円
中央値: 8,480万円

土地

売出中 68件の価格中央値

1億2,790万円

㎡単価中央値: 125.3万円/㎡

中心帯（25〜75%）: 5,655万円〜2億2,000万円
中央値: 1億2,790万円

中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（天王寺区）

築年代＼面積	〜40㎡	40〜60㎡	60〜80㎡	80㎡〜
〜1990年	1,498万円20件	2,980万円29件	3,600万円31件	7,180万円17件
1991〜2000年	1,100万円3件	3,580万円16件	5,500万円15件	4,790万円19件
2001〜2010年	3,790万円5件	5,798万円15件	8,380万円24件	9,890万円16件
2011〜2020年	2,200万円10件	6,030万円6件	7,980万円25件	9,930万円10件
2021年〜	3,480万円11件	6,650万円8件	8,582万円64件	1億3,800万円21件

※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。

中古戸建て：築年代の売出分布

〜1990年25件中央値 8,900万円

1991〜2000年10件中央値 5,235万円

2001〜2010年3件中央値 1億5,800万円

2011〜2020年16件中央値 8,480万円

2021年〜4件中央値 7,140万円

土地：面積帯の売出分布

〜100㎡37件中央値 5,800万円

100〜200㎡23件中央値 2億円

200㎡〜8件中央値 3億4,300万円

※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。

町名別相場 BY TOWN

天王寺区の町名別の売却相場

※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors

天王寺区で売出が多い町（種別別トップ8）

※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。

売出中データが集まっている町（34地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。

天王寺区のマンションマップ（171棟）

※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。地図: © OpenStreetMap contributors

大阪市天王寺区のマンション別売却相場（171棟）を一覧で見る

基礎データ DATA

天王寺区の基礎データ

人口

8.4万人

世帯数

4.7万世帯

面積

4.84km²

人口密度

17,355人/km²

人口推移：直近10年で約+8%、教育環境を求めるファミリー流入が継続

特徴：平均所得・教育水準が大阪市内でも高く、文教都市的性格が強い

※2025年4月1日推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）

相場 PRICE

天王寺区の不動産相場

中古マンション価格: 中古マンション 4,200〜8,500万円（築浅タワーは9,000万円〜1.5億円）
中古マンション㎡単価: ㎡単価 95〜170万円
中古戸建て価格: 戸建て 6,500万円〜1.5億円（夕陽丘・桃山台は1〜2億円）
土地（更地）坪単価: 土地坪 180〜320万円
公示地価（住宅地）: 住宅地平均：約55万円/㎡前後

※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。

サブエリア SUB-AREAS

天王寺区内の主要エリア別の特徴と相場感

天王寺・あべのハルカス

天王寺駅／阿倍野駅／あべのキューズタウン

西日本最大級のターミナル駅周辺。タワーマンションと商業施設が集積し、流動性が極めて高い。

参考相場：中古マンション㎡単価 110〜170万円

上本町・大阪上本町

大阪上本町駅／上本町／真田山

近鉄百貨店・上本町ハイハイタウン至近の中高層マンション街。富裕層実需が厚い。

参考相場：中古マンション㎡単価 100〜160万円

夕陽丘・桃山台

四天王寺前夕陽ヶ丘駅／桃山台

大阪屈指の伝統的高級住宅地。低層住宅・大型戸建てが中心で、出物は希少。

参考相場：戸建て 8,000万円〜2億円

桃谷・寺田町

桃谷駅／寺田町駅／勝山

中古マンションと商店街が共存する庶民的な住宅街。価格メリットで実需が動く。

参考相場：中古マンション㎡単価 80〜120万円

※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。

取引動向 TRENDS

天王寺区の取引動向

学区を理由とする実需が構造的に厚く、相場は前年比+4〜6%の上昇基調。築浅・駅近マンションは平均 40〜70 日の短期成約が中心で、売主有利の交渉が組み立てやすい局面です。

年間成約件数

区内中古マンション成約：年間約500〜600件

平均成約日数

中古マンション平均 45〜80日（築浅は30〜60日）

前年比価格動向

中古マンション㎡単価前年比 +4〜6%

※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。

売却ガイド GUIDE

天王寺区で売却する前に押さえておきたいこと

01.学区を販売資料の主役に

真田山小・五条小・桃陽小などの学区情報は、教育熱心な層からの絶対的アピールポイントです。販売資料の冒頭で明示することで、価格上限が引き上がります。

02.夕陽丘・桃山台の高額帯は個別販売チャネル併用

1億円超の高級戸建てはポータル中心ではなく、提携金融機関・既存顧客への個別アプローチで価格を下げずに成約できる事例があります。

03.築古マンションは管理組合資料を売出前に揃える

総会議事録・修繕積立金残高・長期修繕計画を事前に揃えることで、買主の検討速度が上がり、値交渉でも強い立場を取れます。

04.売り時：12〜2 月の学区移動期前を狙う

天王寺区は学区移動を見据えた買主が秋〜冬に動きます。9〜10 月売出開始で繁忙期に取引を完結させる流れが理想的です。

担当エージェント STAFF

天王寺区の担当者

代表取締役

本田憲司

「出会い接する全ての方に感動を」

売却エージェント

高﨑涼

「お客様の大きな決断を『納得』へと導くために」

天王寺区の近隣エリアの不動産売却

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