大阪府 | AREA
大阪市東住吉区の不動産売却
東住吉区（おおさかしひがしすみよしく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。駒川中野・南田辺・今川 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市東住吉区とは
大阪市東住吉区は駒川中野・南田辺を擁する地下鉄谷町線・近鉄南大阪線沿線の住宅区です。駒川商店街を中心に古くからの住宅街が広がり、南田辺・今川は中規模マンション街、針中野・矢田は中古戸建てが多い住宅地です。天王寺まで地下鉄谷町線で約 10 分のアクセスで、ファミリー層からの需要が継続的なエリアです。
主な地域・最寄駅
- 駒川中野
- 南田辺
- 今川
- 針中野
- 矢田
売却傾向 MARKET
東住吉区の不動産売却傾向
駒川中野・南田辺駅近マンションは天王寺アクセスで実需が安定、価格は中長期的に微増。針中野・矢田の中古戸建ては土地値ベースで動き、リノベ提案で買主層が広がります。築古マンションは管理状態と価格設定の組合せで成約スピードが変わるエリアです。
▶ 東住吉区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.駒川中野・南田辺は天王寺 10 分の利便性とファミリー実需で安定
- 02.駒川商店街の生活利便性は若い実需層へのアピール材料
- 03.針中野・矢田の中古戸建てはリノベ提案で買主層を広げられる
- 04.築古マンションは管理組合資料整備で買主検討速度を上げる
売出状況 MARKET DATA
東住吉区で売り出し中の物件データ
東住吉区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年9月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
中古マンション
売出中 120件の価格中央値
2,590万円
- ㎡単価 中央値
- 40.4万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,880万円〜3,785万円
- 中央値
- 2,590万円
中古戸建て
売出中 154件の価格中央値
3,040万円
- ㎡単価 中央値
- 41.1万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,593万円〜4,280万円
- 中央値
- 3,040万円
土地
売出中 136件の価格中央値
3,480万円
- ㎡単価 中央値
- 38.3万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 2,594万円〜5,024万円
- 中央値
- 3,480万円
中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（東住吉区）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 940万円4件 | 1,480万円22件 | 2,190万円29件 | 3,480万円7件 |
| 1991〜2000年 | 586万円4件 | − | 3,890万円17件 | 3,980万円3件 |
| 2001〜2010年 | − | − | 3,780万円13件 | − |
| 2011〜2020年 | − | 3,480万円3件 | 3,475万円6件 | − |
※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代の売出分布
土地：面積帯の売出分布
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料相談をご利用ください。
町名別相場 BY TOWN
東住吉区の町名別の売却相場
※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors
東住吉区で売出が多い町（種別別トップ8）
中古マンション
中古戸建て
※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。
売出中データが集まっている町（18地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。
東住吉区のマンションマップ（89棟）
※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。地図: © OpenStreetMap contributors
基礎データ DATA
東住吉区の基礎データ
人口
12.5万人
世帯数
6.0万世帯
面積
9.75km²
人口密度
12,821人/km²
人口推移：概ね横ばい、緩やかな減少
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
東住吉区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 2,200〜4,500万円
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 50〜80万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 2,800〜5,200万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 85〜150万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料相談をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
東住吉区内の主要エリア別の特徴と相場感
駒川中野・南田辺
駒川中野駅／南田辺駅／駒川商店街
地下鉄谷町線沿いの庶民的住宅街。商店街と中古マンション集積、実需中心で安定。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜85万円
今川・針中野
今川駅／針中野駅
近鉄南大阪線沿いの中古戸建て街。リノベ需要が継続的、土地値が下支え。
参考相場：戸建て 2,800〜4,500万円
矢田・湯里
矢田駅／湯里
古くからの住宅街。中古戸建てとアパートが混在、価格メリットあり。
参考相場：戸建て 2,500〜4,000万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
東住吉区の取引動向
駒川中野・南田辺駅近マンションは前年比+1〜3%の安定推移。中古戸建ては土地値が下支えし、リノベ提案併用で適正価格なら 100〜150 日で成約しています。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約250〜350件
平均成約日数
中古マンション平均 80〜130日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +1〜3%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
東住吉区で売却する前に押さえておきたいこと
01.駒川中野は「天王寺 10 分」を販売資料で明示
地下鉄谷町線で天王寺直通のアクセス利便性を販売資料の冒頭で訴求します。
02.駒川商店街の生活利便性を販売資料に組み込む
商店街の生活利便性は若い実需層への強い訴求材料です。具体的な店舗・徒歩分数を販売資料で紹介します。
03.築古戸建てはリノベ前提買主向け資料を作成
針中野・矢田の戸建てはリノベ前提買主が中心です。リノベ後の活用イメージビジュアルが効きます。
関連コラム COLUMN
東住吉区の不動産売却ガイド
【大阪市東住吉区】土地売却の相場と進め方｜2026年版・本田憲司が20年超の実務で解説
大阪市東住吉区で土地を売却するときの用途地域・接道・形状の影響、古家付き/更地/解体前提の3つの売り方、境界確定の重要性を本田憲司が解説します。
【大阪市東住吉区】戸建て売却の相場と進め方｜2026年版・本田憲司が20年超の実務で解説
大阪市東住吉区で戸建てを売却するときの土地値・上物の査定、再建築不可や古家付き土地の扱い、ホームインスペクション活用までを本田憲司が解説します。
【大阪市東住吉区】マンション売却の相場と進め方｜2026年版・本田憲司が20年超の実務で解説
大阪市東住吉区でマンションを売却するための適正価格の見極め方、囲い込みを避ける片手仲介での進め方を、本田憲司が20年超の実務で解説します。