大阪府 | AREA
大阪市西成区の不動産売却
西成区（おおさかしにしなりく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。天下茶屋・岸里・玉出 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市西成区とは
大阪市西成区は南海本線・地下鉄堺筋線/四つ橋線/御堂筋線が走る都心隣接の住宅区です。天下茶屋・岸里・玉出は中規模マンションと中古戸建てが混在する住宅地、動物園前・新今宮周辺は再開発期待エリア、花園町・西天下茶屋は南海本線沿線の中古戸建て街と、エリア内で性格が分かれます。
主な地域・最寄駅
- 天下茶屋
- 岸里
- 玉出
- 花園町
- 動物園前
売却傾向 MARKET
西成区の不動産売却傾向
OMO7・新今宮再開発を背景に、動物園前・新今宮周辺の用地・古アパートに投資マネー流入が継続。天下茶屋・岸里・玉出の中古マンションは難波・梅田アクセスの価格メリットで実需が安定、相場は前年比+2〜4%の上昇基調。築古アパート・共同住宅は利回り重視の投資取引が中心です。
▶ 西成区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.新今宮・動物園前周辺は OMO7 開業以降の再開発期待で用地に動き
- 02.天下茶屋・岸里・玉出の中古マンションは難波・梅田アクセスで価格メリットあり
- 03.築古アパート・共同住宅は利回り重視の投資取引が中心
- 04.古家付き土地は更地/現状の両方の見積を用意すると交渉が早い
売出状況 MARKET DATA
西成区で売り出し中の物件データ
西成区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年8月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
中古マンション
売出中 43件の価格中央値
2,180万円
- ㎡単価 中央値
- 34.8万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,693万円〜2,789万円
- 中央値
- 2,180万円
中古戸建て
売出中 346件の価格中央値
3,180万円
- ㎡単価 中央値
- 53.4万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,980万円〜4,380万円
- 中央値
- 3,180万円
土地
売出中 93件の価格中央値
2,980万円
- ㎡単価 中央値
- 32.5万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,660万円〜6,000万円
- 中央値
- 2,980万円
中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（西成区）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | − | 1,630万円10件 | 1,765万円10件 |
| 1991〜2000年 | − | − | 2,280万円7件 |
| 2001〜2010年 | − | − | 4,280万円7件 |
| 2011〜2020年 | 2,380万円4件 | − | − |
※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代の売出分布
土地：面積帯の売出分布
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
町名別相場 BY TOWN
西成区の町名別の売却相場
※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors
西成区で売出が多い町（種別別トップ8）
中古戸建て
※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。
売出中データが集まっている町（24地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。
西成区のマンションマップ（33棟）
※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。地図: © OpenStreetMap contributors
基礎データ DATA
西成区の基礎データ
人口
10.0万人
世帯数
6.7万世帯
面積
7.37km²
人口密度
13,569人/km²
人口推移：直近10年で約-5%、緩やかな減少、再開発エリアで微増局面あり
特徴：単身世帯比率が大阪市内で最も高い水準
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
西成区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 1,500〜3,800万円
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 40〜75万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 2,200〜4,500万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 70〜150万円
新今宮・動物園前周辺の用地・古アパートは投資取引中心で別市場。
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
西成区内の主要エリア別の特徴と相場感
天下茶屋・岸里
天下茶屋駅／岸里駅／岸里玉出駅
南海本線・地下鉄堺筋線結節。難波 5 分の利便性でファミリー実需が安定。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜85万円
玉出・花園町
玉出駅／花園町駅
中古マンションと中古戸建てが混在。価格メリットで実需が動く。
参考相場：中古マンション ㎡単価 45〜70万円
新今宮・動物園前
新今宮駅／動物園前駅／OMO7 大阪
再開発期待エリア。用地・古アパートに投資マネー流入。
参考相場：中古マンション ㎡単価 50〜80万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
西成区の取引動向
天下茶屋・岸里駅近マンションは前年比+2〜4%の安定上昇。新今宮再開発を背景に動物園前周辺の用地取引が活発化、投資マネーが流入しています。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約250〜350件
平均成約日数
中古マンション平均 80〜130日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
西成区で売却する前に押さえておきたいこと
01.天下茶屋・岸里は「難波 5 分・価格メリット」を販売資料で訴求
南海本線で難波直結、地下鉄堺筋線で都心直通という二路線利用 + 価格メリットを販売資料で組み合わせて訴求します。
02.新今宮・動物園前の用地は「再開発期待」を裏付けデータで
OMO7 開業実績・夢洲アクセス・IR 構想を販売資料に組み込むことで、投資家層からのオファーが強くなります。
03.築古アパート・共同住宅は利回り資料を整える
実利回り・想定空室率・修繕履歴を販売資料で明確に示すと、投資家層からの即決オファーが取りやすくなります。
04.古家付き土地は「更地」「現状」両方の見積を用意
買主によって希望が分かれる古家付き土地は両方の見積を事前に揃えると交渉スピードが上がります。
関連コラム COLUMN
西成区の不動産売却ガイド
【大阪市西成区】土地売却の相場と進め方｜2026年版・本田憲司が20年超の実務で解説
大阪市西成区で土地を売却するときの用途地域・接道・形状の影響、古家付き/更地/解体前提の3つの売り方、境界確定の重要性を本田憲司が解説します。
【大阪市西成区】戸建て売却の相場と進め方｜2026年版・本田憲司が20年超の実務で解説
大阪市西成区で戸建てを売却するときの土地値・上物の査定、再建築不可や古家付き土地の扱い、ホームインスペクション活用までを本田憲司が解説します。
【大阪市西成区】マンション売却の相場と進め方｜2026年版・本田憲司が20年超の実務で解説
大阪市西成区でマンションを売却するための適正価格の見極め方、囲い込みを避ける片手仲介での進め方を、本田憲司が20年超の実務で解説します。