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大阪府 | AREA
西成区（おおさかしにしなりく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。天下茶屋・岸里・玉出 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市西成区は南海本線・地下鉄堺筋線/四つ橋線/御堂筋線が走る都心隣接の住宅区です。天下茶屋・岸里・玉出は中規模マンションと中古戸建てが混在する住宅地、動物園前・新今宮周辺は再開発期待エリア、花園町・西天下茶屋は南海本線沿線の中古戸建て街と、エリア内で性格が分かれます。
主な地域・最寄駅
売却傾向 MARKET
OMO7・新今宮再開発を背景に、動物園前・新今宮周辺の用地・古アパートに投資マネー流入が継続。天下茶屋・岸里・玉出の中古マンションは難波・梅田アクセスの価格メリットで実需が安定、相場は前年比+2〜4%の上昇基調。築古アパート・共同住宅は利回り重視の投資取引が中心です。
▶ 西成区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
基礎データ DATA
人口
10.0万人
世帯数
6.7万世帯
面積
7.37km²
人口密度
13,569人/km²
人口推移：直近10年で約-5%、緩やかな減少、再開発エリアで微増局面あり
特徴：単身世帯比率が大阪市内で最も高い水準
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
新今宮・動物園前周辺の用地・古アパートは投資取引中心で別市場。
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
天下茶屋・岸里
天下茶屋駅／岸里駅／岸里玉出駅
南海本線・地下鉄堺筋線結節。難波 5 分の利便性でファミリー実需が安定。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜85万円
玉出・花園町
玉出駅／花園町駅
中古マンションと中古戸建てが混在。価格メリットで実需が動く。
参考相場：中古マンション ㎡単価 45〜70万円
新今宮・動物園前
新今宮駅／動物園前駅／OMO7 大阪
再開発期待エリア。用地・古アパートに投資マネー流入。
参考相場：中古マンション ㎡単価 50〜80万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
天下茶屋・岸里駅近マンションは前年比+2〜4%の安定上昇。新今宮再開発を背景に動物園前周辺の用地取引が活発化、投資マネーが流入しています。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約250〜350件
平均成約日数
中古マンション平均 80〜130日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
01.天下茶屋・岸里は「難波 5 分・価格メリット」を販売資料で訴求
南海本線で難波直結、地下鉄堺筋線で都心直通という二路線利用 + 価格メリットを販売資料で組み合わせて訴求します。
02.新今宮・動物園前の用地は「再開発期待」を裏付けデータで
OMO7 開業実績・夢洲アクセス・万博動線を販売資料に組み込むことで、投資家層からのオファーが強くなります。
03.築古アパート・共同住宅は利回り資料を整える
実利回り・想定空室率・修繕履歴を販売資料で明確に示すと、投資家層からの即決オファーが取りやすくなります。
04.古家付き土地は「更地」「現状」両方の見積を用意
買主によって希望が分かれる古家付き土地は両方の見積を事前に揃えると交渉スピードが上がります。
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