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大阪府 | AREA
阿倍野区（おおさかしあべのく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。天王寺・あべの・昭和町 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市阿倍野区は天王寺・あべのハルカスを擁する大阪南部の中心エリアの一翼で、教育環境ブランドと利便性で天王寺区と並ぶ人気住宅区です。阿倍野・あべのは商業集積とタワーマンション群、昭和町・西田辺は閑静な住宅街、美章園は古くからの戸建て街と、エリア内で性格が分かれます。
主な地域・最寄駅
売却傾向 MARKET
天王寺・あべの周辺の築浅タワーマンションは前年比+4〜6%の上昇基調、学区を背景とするファミリー実需が構造的に厚く、適正価格なら 30〜70 日の短期成約が見込めます。昭和町・西田辺の中古マンション・戸建ては教育環境を求める層の流入で価格が堅調、相続案件の出物が出ると競合が激しくなります。
▶ 阿倍野区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
基礎データ DATA
人口
11.2万人
世帯数
5.7万世帯
面積
5.99km²
人口密度
18,698人/km²
人口推移：直近10年で約+5%、天王寺・あべの周辺で増加
特徴：教育水準が高く、平均所得も大阪市内で上位
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
天王寺・あべの
天王寺駅／阿倍野駅／あべのハルカス
西日本最大級のターミナル。タワーマンションと商業施設が集積し、流動性が極めて高い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 110〜170万円
昭和町・西田辺
昭和町駅／西田辺駅／南田辺駅
閑静な住宅街。教育環境（晴明丘・常盤）を求めるファミリー層に人気。
参考相場：中古マンション ㎡単価 80〜120万円
美章園・阪南町
美章園駅／阪南町／文の里
古くからの住宅街。中古戸建ての出物が継続的、相続案件も多い。
参考相場：戸建て 4,500〜8,500万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
天王寺・あべの周辺タワーは平均 30〜60 日の短期成約、相場は前年比+4〜6%の上昇基調。学区を理由とする実需が構造的に厚く、売主有利の交渉が組み立てやすいエリアです。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約500〜650件
平均成約日数
中古マンション平均 45〜80日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +4〜6%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
01.学区を販売資料の主役に（晴明丘・常盤・阪南）
阿倍野区の人気学区情報は教育熱心な層への絶対的アピールポイントです。販売資料の冒頭で明示することで価格上限が引き上がります。
02.あべのハルカス・タワーは「3 線結節」と「眺望」を明示
JR・近鉄・地下鉄の 3 線利用と高層階の眺望を販売資料で訴求することで、富裕層・法人借上のオファーが強くなります。
03.相続案件は「文の里・美章園」での専門サポート訴求
古くからの住宅街では相続案件の出物が継続的にあります。提携司法書士・税理士との連携実績を販売資料で訴求できます。
04.売り時：1〜3 月の繁忙期 or 9〜11 月の新着集中期
学区移動を見据えた買主は秋〜冬に動きます。9〜10 月売出開始で繁忙期に取引完結する流れが理想的です。
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