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大阪市阿倍野区の不動産売却
阿倍野区（おおさかしあべのく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。天王寺・あべの・昭和町 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市阿倍野区とは
大阪市阿倍野区は天王寺・あべのハルカスを擁する大阪南部の中心エリアの一翼で、教育環境ブランドと利便性で天王寺区と並ぶ人気住宅区です。阿倍野・あべのは商業集積とタワーマンション群、昭和町・西田辺は閑静な住宅街、美章園は古くからの戸建て街と、エリア内で性格が分かれます。
主な地域・最寄駅
- 天王寺
- あべの
- 昭和町
- 西田辺
- 美章園
売却傾向 MARKET
阿倍野区の不動産売却傾向
天王寺・あべの周辺の築浅タワーマンションは前年比+4〜6%の上昇基調、学区を背景とするファミリー実需が構造的に厚く、適正価格なら 30〜70 日の短期成約が見込めます。昭和町・西田辺の中古マンション・戸建ては教育環境を求める層の流入で価格が堅調、相続案件の出物が出ると競合が激しくなります。
▶ 阿倍野区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.天王寺・あべの周辺の築浅タワーは投資・実需・法人の競合で流動性極めて高い
- 02.学区ブランド（晴明丘・常盤など）が値段を直接押し上げる
- 03.昭和町・西田辺は閑静な住宅街でファミリー実需と相続案件の供給が安定
- 04.美章園・阪南町は中古戸建ての出物が継続、リノベ提案も有効
売出状況 MARKET DATA
阿倍野区で売り出し中の物件データ
阿倍野区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年8月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
中古マンション
売出中 193件の価格中央値
4,880万円
- ㎡単価 中央値
- 67.6万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 3,580万円〜6,280万円
- 中央値
- 4,880万円
中古戸建て
売出中 213件の価格中央値
5,380万円
- ㎡単価 中央値
- 68.4万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 2,980万円〜6,480万円
- 中央値
- 5,380万円
土地
売出中 140件の価格中央値
4,990万円
- ㎡単価 中央値
- 56.1万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 3,773万円〜8,885万円
- 中央値
- 4,990万円
中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（阿倍野区）
| 築年代＼面積 | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 2,530万円12件 | 3,189万円10件 | 3,590万円22件 |
| 1991〜2000年 | − | 4,998万円21件 | 5,580万円13件 |
| 2001〜2010年 | − | 5,298万円27件 | 8,680万円13件 |
| 2011〜2020年 | − | 6,390万円12件 | − |
| 2021年〜 | 5,480万円3件 | − | − |
※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代の売出分布
土地：面積帯の売出分布
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
町名別相場 BY TOWN
阿倍野区の町名別の売却相場
※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors
阿倍野区で売出が多い町（種別別トップ8）
中古マンション
中古戸建て
※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。
売出中データが集まっている町（24地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。
阿倍野区のマンションマップ（124棟）
※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。地図: © OpenStreetMap contributors
基礎データ DATA
阿倍野区の基礎データ
人口
11.2万人
世帯数
5.7万世帯
面積
5.99km²
人口密度
18,698人/km²
人口推移：直近10年で約+5%、天王寺・あべの周辺で増加
特徴：教育水準が高く、平均所得も大阪市内で上位
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
阿倍野区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 3,500〜7,000万円（あべのハルカス周辺タワーは7,500万円〜1.2億円）
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 85〜150万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 5,500万円〜1.2億円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 150〜280万円
- 公示地価（住宅地）
- 住宅地平均：約48万円/㎡前後
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
阿倍野区内の主要エリア別の特徴と相場感
天王寺・あべの
天王寺駅／阿倍野駅／あべのハルカス
西日本最大級のターミナル。タワーマンションと商業施設が集積し、流動性が極めて高い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 110〜170万円
昭和町・西田辺
昭和町駅／西田辺駅／南田辺駅
閑静な住宅街。教育環境（晴明丘・常盤）を求めるファミリー層に人気。
参考相場：中古マンション ㎡単価 80〜120万円
美章園・阪南町
美章園駅／阪南町／文の里
古くからの住宅街。中古戸建ての出物が継続的、相続案件も多い。
参考相場：戸建て 4,500〜8,500万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
阿倍野区の取引動向
天王寺・あべの周辺タワーは平均 30〜60 日の短期成約、相場は前年比+4〜6%の上昇基調。学区を理由とする実需が構造的に厚く、売主有利の交渉が組み立てやすいエリアです。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約500〜650件
平均成約日数
中古マンション平均 45〜80日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +4〜6%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
阿倍野区で売却する前に押さえておきたいこと
01.学区を販売資料の主役に（晴明丘・常盤・阪南）
阿倍野区の人気学区情報は教育熱心な層への絶対的アピールポイントです。販売資料の冒頭で明示することで価格上限が引き上がります。
02.あべのハルカス・タワーは「3 線結節」と「眺望」を明示
JR・近鉄・地下鉄の 3 線利用と高層階の眺望を販売資料で訴求することで、富裕層・法人借上のオファーが強くなります。
03.相続案件は「文の里・美章園」での専門サポート訴求
古くからの住宅街では相続案件の出物が継続的にあります。提携司法書士・税理士との連携実績を販売資料で訴求できます。
04.売り時：1〜3 月の繁忙期 or 9〜11 月の新着集中期
学区移動を見据えた買主は秋〜冬に動きます。9〜10 月売出開始で繁忙期に取引完結する流れが理想的です。
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