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大阪市生野区の不動産売却
生野区（おおさかしいくのく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。鶴橋・桃谷・勝山 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市生野区とは
大阪市生野区は鶴橋コリアタウンを擁する独特の街並みを持つ住宅区で、地下鉄千日前線・JR 大阪環状線・近鉄大阪線が走ります。鶴橋・桃谷は天王寺隣接の利便性、勝山・今里は古くからの住宅街、北巽・南巽は地下鉄千日前線沿いの中規模マンション街と、エリア内で性格が分かれます。
主な地域・最寄駅
- 鶴橋
- 桃谷
- 勝山
- 今里
- 北巽
- 南巽
売却傾向 MARKET
生野区の不動産売却傾向
鶴橋・桃谷駅近マンションは天王寺アクセスで実需が安定、価格は中長期的に微増。勝山・今里の中古戸建ては土地値ベースの取引が中心で、リノベ前提買主層も厚い。築古アパート・共同住宅は投資需要があり、利回り重視で取引されます。
▶ 生野区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.鶴橋・桃谷駅近マンションは天王寺隣接で実需が安定、適正価格で短期成約
- 02.勝山・今里の中古戸建ては土地値中心、再建築要件確認が初動の鍵
- 03.築古アパート・共同住宅は利回り重視の投資取引が中心
- 04.コリアタウン・商店街周辺は商業需要と居住需要の複合で買主層を見極める
売出状況 MARKET DATA
生野区で売り出し中の物件データ
生野区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年8月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
中古マンション
売出中 69件の価格中央値
2,180万円
- ㎡単価 中央値
- 34.4万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,680万円〜2,680万円
- 中央値
- 2,180万円
中古戸建て
売出中 416件の価格中央値
2,680万円
- ㎡単価 中央値
- 44.3万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,670万円〜3,580万円
- 中央値
- 2,680万円
土地
売出中 148件の価格中央値
2,200万円
- ㎡単価 中央値
- 30.1万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,680万円〜3,300万円
- 中央値
- 2,200万円
中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（生野区）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 560万円9件 | 1,680万円15件 | 2,380万円25件 |
| 1991〜2000年 | − | 2,650万円8件 | 4,280万円4件 |
| 2001〜2010年 | − | − | 3,789万円4件 |
※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代の売出分布
土地：面積帯の売出分布
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
町名別相場 BY TOWN
生野区の町名別の売却相場
※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors
生野区で売出が多い町（種別別トップ8）
中古戸建て
※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。
売出中データが集まっている町（20地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。
生野区のマンションマップ（29棟）
※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。地図: © OpenStreetMap contributors
基礎データ DATA
生野区の基礎データ
人口
12.3万人
世帯数
6.4万世帯
面積
8.37km²
人口密度
14,695人/km²
人口推移：直近10年で約-3%、緩やかな人口減少
特徴：高齢化率は大阪市平均をやや上回る、外国人住民比率が高い
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
生野区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 1,800〜4,200万円
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 45〜75万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 2,500〜4,500万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 75〜140万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
生野区内の主要エリア別の特徴と相場感
鶴橋・桃谷
鶴橋駅／桃谷駅
天王寺隣接の利便性の高い住宅街。コリアタウンと商店街が文化的魅力を形成。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜90万円
勝山・今里
勝山通／今里駅
古くからの住宅街。中古戸建ての出物が継続的、土地値中心の取引。
参考相場：戸建て 2,500〜4,000万円
北巽・南巽
北巽駅／南巽駅
地下鉄千日前線沿いの中規模マンション街。価格メリットがあり、若い実需世帯の流入も。
参考相場：中古マンション ㎡単価 50〜75万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
生野区の取引動向
鶴橋・桃谷駅近マンションは前年比+2〜3%の安定推移。勝山・今里の中古戸建ては土地値が下支えし、適正価格なら 100〜150 日で成約しています。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約250〜350件
平均成約日数
中古マンション平均 80〜130日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +1〜3%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
生野区で売却する前に押さえておきたいこと
01.鶴橋・桃谷は「天王寺隣接」と「文化的魅力」を訴求
天王寺アクセスの利便性に加え、コリアタウン・商店街の文化的魅力を販売資料で訴求することで、若い実需層からのアピールが強くなります。
02.築古戸建ては「再建築要件」を初動で確定
勝山・今里の古家付き土地は接道条件・セットバック有無で買主層が分かれます。事前確認で買主候補を絞れます。
03.投資物件は利回り重視のアピール資料を作り込む
築古アパート・共同住宅は実利回り・想定空室率・修繕履歴を販売資料で明確に示すと、投資家層からの即決オファーが取りやすくなります。
売却事例 CASES
生野区の売却中・成約済物件（直近・一部抜粋）
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