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大阪市浪速区の不動産売却
浪速区（おおさかしなにわく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。難波・新今宮・湊町 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市浪速区とは
大阪市浪速区は難波・新今宮を擁する大阪南部の交通結節点で、近鉄・南海・JR・地下鉄御堂筋線/千日前線/堺筋線/四つ橋線が集結する関西屈指のターミナル区です。難波周辺は商業・宿泊用途、湊町・桜川は近年タワーマンションの開発が進む再開発エリア、恵美須町・今宮戎は古くからの住宅街と、エリア内で性格が大きく異なります。
主な地域・最寄駅
- 難波
- 新今宮
- 湊町
- 恵美須町
- 今宮戎
売却傾向 MARKET
浪速区の不動産売却傾向
湊町・桜川の築浅タワーマンションは梅田・難波両方向アクセスとインバウンド需要を背景に、投資・実需の競合が激しく相場は前年比+4〜7%の上昇基調。新今宮周辺は星野リゾート OMO7 の影響で湾岸用地に動きがあり、古家付き土地・古アパートに投資マネーが流入しています。
▶ 浪速区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.湊町・桜川タワーは梅田・難波両方向アクセスで投資・実需が競合
- 02.新今宮周辺は再開発期待で用地・古家に動き、買主層分けが効く
- 03.恵美須町・今宮戎の中古戸建ては土地値中心、リノベ前提買主に強い
- 04.宿泊用途物件は法令ステータス明示が販売資料の必須項目
売出状況 MARKET DATA
浪速区で売り出し中の物件データ
浪速区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 140件 | 2,860万円〜7,985万円 | 4,415万円 | 87.8万円/㎡ |
| 中古戸建て | 44件 | 7,280万円〜1億245万円 | 9,800万円 | 132.2万円/㎡ |
| 土地 | 50件 | 7,531万円〜1億3,980万円 | 8,000万円 | 120.6万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（浪速区）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 1,800万円(5) | 3,174万円(12) | 3,100万円(17) | 4,298万円(3) |
| 1991〜2000年 | 1,200万円(3) | 3,240万円(4) | 2,880万円(3) | − |
| 2001〜2010年 | 1,660万円(5) | 7,180万円(6) | 6,499万円(12) | 9,880万円(5) |
| 2011〜2020年 | 2,080万円(12) | 4,840万円(12) | 6,830万円(10) | 1億円(12) |
| 2021年〜 | 2,500万円(5) | 7,980万円(8) | 1億2,400万円(6) | − |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 17件 | 9,800万円 |
| 2001〜2010年 | 9件 | 1億3,000万円 |
| 2011〜2020年 | 14件 | 9,145万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 25件 | 8,000万円 |
| 100〜200㎡ | 20件 | 1億3,980万円 |
| 200㎡〜 | 3件 | 4億7,000万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
基礎データ DATA
浪速区の基礎データ
人口
8.3万人
世帯数
5.2万世帯
面積
4.39km²
人口密度
18,906人/km²
人口推移：直近10年で約+25%、タワーマンション供給で大阪市内トップクラスの伸び
特徴：単身世帯比率が高く、ファミリー流入は新築タワーが牽引
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
浪速区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 3,500〜7,500万円（築浅タワーは8,500万円〜1.5億円）
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 85〜160万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 4,500〜8,500万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 180〜350万円
難波・新今宮周辺の宿泊用途物件は別市場（個別査定）
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
浪速区内の主要エリア別の特徴と相場感
難波・湊町
なんば駅／JR難波駅／湊町リバープレイス
関西最大級のターミナル周辺。築浅タワーと商業施設が集積、投資・実需の競合が激しい。
参考相場：中古マンション ㎡単価 110〜180万円
桜川・西大橋
桜川駅／汐見橋駅／西大橋
梅田・難波両方向アクセスのタワーマンション集積エリア。共働き世帯・DINKS に人気。
参考相場：中古マンション ㎡単価 95〜150万円
新今宮・恵美須町
新今宮駅／恵美須町駅／今宮戎駅
OMO7 開業以降の再開発期待。古家付き土地・古アパートに投資マネーが流入。
参考相場：中古マンション ㎡単価 75〜120万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
浪速区の取引動向
築浅タワーマンションは平均 30〜60 日の短期成約が中心、相場は前年比+4〜7%の上昇基調。新今宮再開発を背景に湾岸用地・古アパートの投資取引が活発化しています。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約400〜500件
平均成約日数
中古マンション平均 45〜90日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +4〜7%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
浪速区で売却する前に押さえておきたいこと
01.湊町・桜川タワーは「両方向アクセス」を販売資料の主役に
梅田・難波両方向にダイレクトに向かえる二路線・三路線利用の希少性を販売資料の冒頭で訴求することで、共働き世帯への価値訴求が大きく変わります。
02.新今宮周辺の用地は「再開発期待」を裏付けデータで
OMO7 開業・夢洲アクセス・万博動線などの再開発ストーリーを定量データ付きで販売資料に組み込むことで、投資家層からのオファーが強くなります。
03.宿泊用途物件は法令ステータスを明示
旅館業法・住宅宿泊事業法の届出・許可・営業実績データを販売資料で明示することで、買主の安心感と価格交渉力が増します。
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