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吹田市の不動産売却
吹田市（すいたし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。江坂・千里山・山田 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
吹田市とは
吹田市は北摂エリアの中核都市で人口約 37 万人。御堂筋線（北大阪急行）・阪急千里線・JR 京都線・大阪モノレールが走り、梅田・新大阪へのアクセスが極めて良好です。江坂はオフィス・タワーマンション集積、千里山は閑静な高級住宅街、千里ニュータウン（南千里・桃山台・北千里・山田）は大規模マンション群、万博記念公園周辺は商業集積と、エリア内で性格が大きく異なります。
主な地域・最寄駅
- 江坂
- 千里山
- 山田
- 万博記念公園
- 南千里
- 桃山台
- 北千里
売却傾向 MARKET
吹田市の不動産売却傾向
江坂駅近タワーマンションは投資・実需・法人借上の 3 層需要で相場は前年比+4〜6%の上昇基調。千里ニュータウン内の大規模マンションは管理状態で価格差が広がり、リノベ済み物件は短期成約しやすい構造です。千里山・佐井寺の戸建てエリアは教育環境と緑環境を求めるファミリー層からの絶対的人気です。
▶ 吹田市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.江坂駅近タワーは投資・実需・法人借上の 3 層需要で値持ち良好
- 02.千里ニュータウンは大規模マンション群の管理状態が価格を左右
- 03.千里山・佐井寺の戸建てエリアは教育・緑環境で富裕層実需が厚い
- 04.万博記念公園・エキスポシティ周辺は商業集積で実需安定
売出状況 MARKET DATA
吹田市で売り出し中の物件データ
吹田市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 785件 | 2,180万円〜4,190万円 | 2,890万円 | 38.3万円/㎡ |
| 中古戸建て | 290件 | 3,480万円〜5,194万円 | 3,980万円 | 47.1万円/㎡ |
| 土地 | 427件 | 3,880万円〜7,780万円 | 5,780万円 | 34.4万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（吹田市）
| 築年代＼面積 | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 1,530万円(56) | 2,280万円(263) | 2,800万円(131) |
| 1991〜2000年 | 3,280万円(12) | 3,690万円(105) | 3,699万円(37) |
| 2001〜2010年 | − | 4,480万円(42) | 5,180万円(59) |
| 2011〜2020年 | − | 4,530万円(16) | 5,980万円(10) |
| 2021年〜 | 3,585万円(16) | 5,280万円(14) | 6,398万円(14) |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 66件 | 3,337万円 |
| 1991〜2000年 | 90件 | 3,480万円 |
| 2001〜2010年 | 83件 | 3,980万円 |
| 2011〜2020年 | 26件 | 5,630万円 |
| 2021年〜 | 25件 | 5,680万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 85件 | 2,415万円 |
| 100〜200㎡ | 141件 | 4,647万円 |
| 200㎡〜 | 199件 | 8,280万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
基礎データ DATA
吹田市の基礎データ
人口
37.1万人
世帯数
17.5万世帯
面積
36.11km²
人口密度
10,274人/km²
人口推移：直近10年で約+2%、江坂・千里ニュータウン周辺で増加
特徴：ファミリー世帯比率が高く、平均所得は大阪府内でも上位
※2025年4月1日 推計人口。出典：吹田市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
吹田市の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 2,800〜5,800万円（江坂タワーは6,500万円〜1.2億円）
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 55〜110万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 4,500〜9,500万円（千里山・佐井寺の高級住宅地は1〜1.8億円）
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 100〜200万円
- 公示地価（住宅地）
- 住宅地平均：約25万円/㎡前後（区域差大）
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
吹田市内の主要エリア別の特徴と相場感
江坂
江坂駅／御堂筋線・北大阪急行
オフィス・タワーマンション集積。投資・実需・法人借上の 3 層需要が厚い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 75〜120万円
千里山・佐井寺
千里山駅／佐井寺／関西大学千里山キャンパス
閑静な高級住宅街。関西大学千里山キャンパスに隣接、教育環境を求めるファミリー層に人気。
参考相場：戸建て 6,500〜1.5億円
千里ニュータウン
南千里駅／桃山台駅／北千里駅／山田駅
大規模マンション群と低層住宅が計画配置された日本初のニュータウン。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜95万円
万博記念公園・エキスポシティ
万博記念公園駅／公園東口駅
大規模商業施設集積。築浅マンションは実需・投資の競合あり。
参考相場：中古マンション ㎡単価 65〜100万円
JR吹田・岸辺
JR吹田駅／岸辺駅
JR 京都線沿線。再開発進行中で中規模マンションの新規供給が継続。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜90万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
吹田市の取引動向
江坂駅近タワーは前年比+4〜6%の上昇基調、平均 40〜80 日の短期成約が中心。千里ニュータウンは管理状態で価格差が広がり、リノベ済み物件は短期、未済は長期化の傾向です。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約900〜1,100件
平均成約日数
中古マンション平均 60〜100日（江坂駅近は40〜80日）
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +3〜5%（江坂タワーは+4〜6%）
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
吹田市で売却する前に押さえておきたいこと
01.江坂駅近タワーは「3 層需要」を販売資料で訴求
投資・実需・法人借上のそれぞれの目線で物件価値を整理した販売資料を作ると、買主層を広げて価格上限を引き上げられます。
02.千里山・佐井寺は「関西大学」と「学区」を販売資料の主役に
関西大学千里山キャンパスへの距離と人気学区情報を販売資料で訴求することで、教育熱心な富裕層実需を取り込めます。
03.千里ニュータウン物件は管理組合資料を最重要視
築 30〜50 年の大規模マンションは長期修繕計画・建替え検討状況の有無が買主の判断を大きく左右します。資料の早期準備が成約スピードを左右します。
04.売り時：1〜3 月の繁忙期 + 教育環境前提の逆算
ファミリー実需が中心のエリアでは 3〜4 月引渡し前提で 9〜10 月に売出開始する逆算スケジュールが効きます。
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