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大阪府 | AREA
摂津市（せっつし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。摂津・千里丘・正雀 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
摂津市は JR 東海道線・阪急京都線・地下鉄今里筋線・大阪モノレールが走る北摂エリアの住宅都市で、人口約 8.5 万人。千里丘・正雀は JR・阪急沿線の中規模マンション・戸建て街、南摂津は地下鉄今里筋線の終点、摂津駅周辺は工業集積と住宅が混在しています。新大阪・梅田まで阪急京都線・JR 東海道線で 15〜20 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
売却傾向 MARKET
千里丘・正雀駅近マンションはファミリー実需中心で価格は中長期的に安定、相場は前年比+2〜3%の微増。中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。築古マンションは管理状態と価格設定で動きが変わります。
▶ 摂津市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
基礎データ DATA
人口
8.5万人
世帯数
3.9万世帯
面積
14.88km²
人口密度
5,712人/km²
人口推移：概ね横ばい
※2025年4月1日 推計人口。出典：摂津市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
千里丘・正雀
千里丘駅／正雀駅／JR・阪急結節
JR 東海道線・阪急京都線沿線の中規模マンション・戸建て街。新大阪・梅田アクセス。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜80万円
摂津駅周辺
摂津駅／阪急京都線
阪急京都線沿いの住宅地。工業集積と住宅が混在。
参考相場：中古マンション ㎡単価 45〜70万円
南摂津
南摂津駅／地下鉄今里筋線終点
地下鉄今里筋線の終点。中規模マンションと戸建てが共存。
参考相場：中古マンション ㎡単価 45〜70万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
千里丘・正雀駅近マンションは前年比+2〜3%の安定推移。中古戸建ては土地値が下支えし、適正価格なら 90〜140 日で成約しています。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約120〜180件
平均成約日数
中古マンション平均 80〜130日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜3%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
01.千里丘・正雀は「JR・阪急の二路線利用」を販売資料で訴求
新大阪・梅田両方向への二路線利用と利便性を販売資料で明示します。
02.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
リノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
03.築古マンションは管理組合資料整備で交渉力アップ
総会議事録・修繕積立金残高を売出前に揃えることで、買主の安心感が増します。
