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摂津市の不動産売却
摂津市（せっつし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。摂津・千里丘・正雀 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
摂津市とは
摂津市は JR 東海道線・阪急京都線・地下鉄今里筋線・大阪モノレールが走る北摂エリアの住宅都市で、人口約 8.5 万人。千里丘・正雀は JR・阪急沿線の中規模マンション・戸建て街、南摂津は地下鉄今里筋線の終点、摂津駅周辺は工業集積と住宅が混在しています。新大阪・梅田まで阪急京都線・JR 東海道線で 15〜20 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
- 摂津
- 千里丘
- 正雀
- 南摂津
売却傾向 MARKET
摂津市の不動産売却傾向
千里丘・正雀駅近マンションはファミリー実需中心で価格は中長期的に安定、相場は前年比+2〜3%の微増。中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。築古マンションは管理状態と価格設定で動きが変わります。
▶ 摂津市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.千里丘・正雀駅近マンションは新大阪・梅田アクセスでファミリー実需安定
- 02.JR・阪急の二路線利用エリアは流動性が高い
- 03.中古戸建てはリノベ提案で買主層を広げられる
- 04.工業集積エリアの土地は法人取引が中心
売出状況 MARKET DATA
摂津市で売り出し中の物件データ
摂津市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 83件 | 1,980万円〜3,439万円 | 2,290万円 | 35.8万円/㎡ |
| 中古戸建て | 159件 | 1,950万円〜3,180万円 | 2,699万円 | 36.0万円/㎡ |
| 土地 | 157件 | 1,480万円〜3,090万円 | 2,200万円 | 24.8万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（摂津市）
| 築年代＼面積 | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | − | 2,190万円(41) | 1,980万円(10) |
| 2001〜2010年 | 1,390万円(3) | 2,830万円(7) | − |
| 2011〜2020年 | 2,080万円(5) | 5,680万円(8) | 6,880万円(6) |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 52件 | 1,950万円 |
| 1991〜2000年 | 21件 | 1,850万円 |
| 2001〜2010年 | 44件 | 2,699万円 |
| 2011〜2020年 | 5件 | 2,980万円 |
| 2021年〜 | 37件 | 3,180万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 106件 | 1,590万円 |
| 100〜200㎡ | 31件 | 3,300万円 |
| 200㎡〜 | 14件 | 8,250万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
基礎データ DATA
摂津市の基礎データ
人口
8.5万人
世帯数
3.9万世帯
面積
14.88km²
人口密度
5,712人/km²
人口推移：概ね横ばい
※2025年4月1日 推計人口。出典：摂津市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
摂津市の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 1,800〜3,800万円
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 45〜75万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 2,500〜4,800万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 70〜140万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
摂津市内の主要エリア別の特徴と相場感
千里丘・正雀
千里丘駅／正雀駅／JR・阪急結節
JR 東海道線・阪急京都線沿線の中規模マンション・戸建て街。新大阪・梅田アクセス。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜80万円
摂津駅周辺
摂津駅／阪急京都線
阪急京都線沿いの住宅地。工業集積と住宅が混在。
参考相場：中古マンション ㎡単価 45〜70万円
南摂津
南摂津駅／地下鉄今里筋線終点
地下鉄今里筋線の終点。中規模マンションと戸建てが共存。
参考相場：中古マンション ㎡単価 45〜70万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
摂津市の取引動向
千里丘・正雀駅近マンションは前年比+2〜3%の安定推移。中古戸建ては土地値が下支えし、適正価格なら 90〜140 日で成約しています。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約120〜180件
平均成約日数
中古マンション平均 80〜130日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜3%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
摂津市で売却する前に押さえておきたいこと
01.千里丘・正雀は「JR・阪急の二路線利用」を販売資料で訴求
新大阪・梅田両方向への二路線利用と利便性を販売資料で明示します。
02.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
リノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
03.築古マンションは管理組合資料整備で交渉力アップ
総会議事録・修繕積立金残高を売出前に揃えることで、買主の安心感が増します。
近隣エリア NEARBY