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摂津市の不動産売却
摂津市（せっつし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。摂津・千里丘・正雀 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
摂津市とは
摂津市は JR 東海道線・阪急京都線・地下鉄今里筋線・大阪モノレールが走る北摂エリアの住宅都市で、人口約 8.5 万人。千里丘・正雀は JR・阪急沿線の中規模マンション・戸建て街、南摂津は地下鉄今里筋線の終点、摂津駅周辺は工業集積と住宅が混在しています。新大阪・梅田まで阪急京都線・JR 東海道線で 15〜20 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
- 摂津
- 千里丘
- 正雀
- 南摂津
売却傾向 MARKET
摂津市の不動産売却傾向
千里丘・正雀駅近マンションはファミリー実需中心で価格は中長期的に安定、相場は前年比+2〜3%の微増。中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。築古マンションは管理状態と価格設定で動きが変わります。
▶ 摂津市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.千里丘・正雀駅近マンションは新大阪・梅田アクセスでファミリー実需安定
- 02.JR・阪急の二路線利用エリアは流動性が高い
- 03.中古戸建てはリノベ提案で買主層を広げられる
- 04.工業集積エリアの土地は法人取引が中心
売出状況 MARKET DATA
摂津市で売り出し中の物件データ
摂津市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年8月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
中古マンション
売出中 80件の価格中央値
2,240万円
- ㎡単価 中央値
- 31.9万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,960万円〜3,030万円
- 中央値
- 2,240万円
中古戸建て
売出中 161件の価格中央値
2,650万円
- ㎡単価 中央値
- 34.8万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,980万円〜3,180万円
- 中央値
- 2,650万円
土地
売出中 117件の価格中央値
1,980万円
- ㎡単価 中央値
- 24.3万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,480万円〜3,090万円
- 中央値
- 1,980万円
中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（摂津市）
| 築年代＼面積 | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | − | 2,090万円47件 | 1,980万円8件 |
| 2001〜2010年 | − | 4,180万円7件 | − |
| 2011〜2020年 | 2,080万円3件 | 4,350万円5件 | 6,480万円5件 |
※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代の売出分布
土地：面積帯の売出分布
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
町名別相場 BY TOWN
摂津市の町名別の売却相場
※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors
摂津市で売出が多い町（種別別トップ8）
中古戸建て
※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。
売出中データが集まっている町（21地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。
摂津市のマンションマップ（34棟）
※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。掲載35棟のうち位置情報が確認できた34棟を表示しています（残り1棟はマンション別一覧からご覧いただけます）。地図: © OpenStreetMap contributors
基礎データ DATA
摂津市の基礎データ
人口
8.5万人
世帯数
3.9万世帯
面積
14.88km²
人口密度
5,712人/km²
人口推移：概ね横ばい
※2025年4月1日 推計人口。出典：摂津市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
摂津市の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 1,800〜3,800万円
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 45〜75万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 2,500〜4,800万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 70〜140万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
摂津市内の主要エリア別の特徴と相場感
千里丘・正雀
千里丘駅／正雀駅／JR・阪急結節
JR 東海道線・阪急京都線沿線の中規模マンション・戸建て街。新大阪・梅田アクセス。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜80万円
摂津駅周辺
摂津駅／阪急京都線
阪急京都線沿いの住宅地。工業集積と住宅が混在。
参考相場：中古マンション ㎡単価 45〜70万円
南摂津
南摂津駅／地下鉄今里筋線終点
地下鉄今里筋線の終点。中規模マンションと戸建てが共存。
参考相場：中古マンション ㎡単価 45〜70万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
摂津市の取引動向
千里丘・正雀駅近マンションは前年比+2〜3%の安定推移。中古戸建ては土地値が下支えし、適正価格なら 90〜140 日で成約しています。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約120〜180件
平均成約日数
中古マンション平均 80〜130日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜3%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
摂津市で売却する前に押さえておきたいこと
01.千里丘・正雀は「JR・阪急の二路線利用」を販売資料で訴求
新大阪・梅田両方向への二路線利用と利便性を販売資料で明示します。
02.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
リノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
03.築古マンションは管理組合資料整備で交渉力アップ
総会議事録・修繕積立金残高を売出前に揃えることで、買主の安心感が増します。
近隣エリア NEARBY