寝屋川市の不動産売却・売却相場・無料相談

エリア概要 OVERVIEW

寝屋川市とは

寝屋川市は京阪本線・JR 学研都市線が走る大阪府東部の住宅都市で、人口約 23 万人。寝屋川市駅周辺は中規模マンションと商業集積、香里園は古くからの住宅街、萱島・寝屋川公園は JR 学研都市線沿線の中古戸建て街と、エリア内で性格が分かれます。京橋まで京阪本線で約 15 分、北新地まで JR 学研都市線で約 20 分のアクセスです。

主な地域・最寄駅

寝屋川市
香里園
萱島
寝屋川公園
大和田

売却傾向 MARKET

寝屋川市の不動産売却傾向

寝屋川市駅近マンション・香里園エリアはファミリー実需中心で価格は中長期的に安定、相場は前年比+2〜3%の微増。萱島・寝屋川公園の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。京阪本線・JR 学研都市線の二路線利用エリアは特に流動性が高くなっています。

▶ 寝屋川市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント

01.寝屋川市駅近マンションは京橋 15 分・北新地アクセスで実需安定
02.香里園は古くからの住宅街で相続案件が継続的に発生
03.JR 学研都市線沿線は北新地直通の希少性をアピール
04.中古戸建てはリノベ提案で買主層を広げられる

売出状況 MARKET DATA

寝屋川市で売り出し中の物件データ

寝屋川市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年9月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。

中古マンション

売出中 214件の価格中央値

1,880万円

㎡単価中央値: 26.8万円/㎡

中心帯（25〜75%）: 1,393万円〜2,398万円
中央値: 1,880万円

中古戸建て

売出中 415件の価格中央値

1,790万円

㎡単価中央値: 24.2万円/㎡

中心帯（25〜75%）: 850万円〜2,790万円
中央値: 1,790万円

土地

売出中 213件の価格中央値

1,790万円

㎡単価中央値: 17.1万円/㎡

中心帯（25〜75%）: 1,180万円〜2,900万円
中央値: 1,790万円

中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（寝屋川市）

築年代＼面積	40〜60㎡	60〜80㎡	80㎡〜
〜1990年	1,480万円21件	1,480万円69件	1,680万円25件
1991〜2000年	2,398万円8件	2,485万円32件	−
2001〜2010年	−	2,280万円23件	3,980万円9件
2011〜2020年	−	4,330万円4件	−
2021年〜	−	4,300万円5件	−

※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。

中古戸建て：築年代の売出分布

〜1990年169件中央値 780万円

1991〜2000年113件中央値 1,780万円

2001〜2010年53件中央値 2,480万円

2011〜2020年47件中央値 2,850万円

2021年〜28件中央値 3,585万円

土地：面積帯の売出分布

〜100㎡113件中央値 1,200万円

100〜200㎡59件中央値 2,780万円

200㎡〜41件中央値 4,000万円

※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料相談をご利用ください。

町名別相場 BY TOWN

寝屋川市の町名別の売却相場

※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors

寝屋川市で売出が多い町（種別別トップ8）

※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。

売出中データが集まっている町（84地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。

寝屋川市のマンションマップ（116棟）

※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。地図: © OpenStreetMap contributors

寝屋川市のマンション別売却相場（116棟）を一覧で見る

寝屋川市の中古戸建て売却相場（売出433件）を見る

寝屋川市の土地売却相場（売出221件）を見る

基礎データ DATA

寝屋川市の基礎データ

人口

22.9万人

世帯数

10.2万世帯

面積

24.70km²

人口密度

9,271人/km²

人口推移：概ね横ばい、緩やかな減少

※2025年4月1日推計人口。出典：寝屋川市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）

相場 PRICE

寝屋川市の不動産相場

中古マンション価格: 中古マンション 1,800〜3,800万円
中古マンション㎡単価: ㎡単価 40〜75万円
中古戸建て価格: 戸建て 2,500〜4,800万円
土地（更地）坪単価: 土地坪 60〜130万円

※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料相談をご利用ください。

サブエリア SUB-AREAS

寝屋川市内の主要エリア別の特徴と相場感

寝屋川市駅周辺

寝屋川市駅／京阪本線

京阪本線沿いの中規模マンション・商業集積エリア。京橋 15 分のアクセスで実需厚い。

参考相場：中古マンション㎡単価 55〜80万円

香里園

香里園駅／古川橋駅境

古くからの住宅街。戸建てと中規模マンションが共存、相続案件が継続。

参考相場：戸建て 3,000〜5,500万円

萱島・寝屋川公園

萱島駅／寝屋川公園駅

JR 学研都市線沿線の中古戸建て街。北新地直通の希少性あり。

参考相場：戸建て 2,500〜4,500万円

※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。

取引動向 TRENDS

寝屋川市の取引動向

寝屋川市駅・香里園エリアの中古マンションは前年比+2〜3%の安定推移。JR 学研都市線沿線の戸建ては北新地直通の利便性で実需が安定しています。

年間成約件数

市内中古マンション成約：年間約350〜450件

平均成約日数

中古マンション平均 80〜130日

前年比価格動向

中古マンション㎡単価前年比 +2〜3%

※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。

売却ガイド GUIDE

寝屋川市で売却する前に押さえておきたいこと

01.寝屋川市駅近マンションは「京橋 15 分」を販売資料で訴求

京阪本線で京橋・北浜・淀屋橋直通の利便性を販売資料で明示します。

02.JR 学研都市線沿線は「北新地直通」を販売資料で訴求

JR 学研都市線（東西線直通）で北新地までダイレクトアクセスの希少性は強力な販売武器です。

03.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで

萱島・寝屋川公園の戸建てはリノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。

担当エージェント STAFF

寝屋川市の担当者

代表取締役

本田憲司

「出会い接する全ての方に感動を」

売却事例 CASES

寝屋川市の売却中・成約済物件（直近・一部抜粋）

売却中戸建寝屋川市

寝屋川市川勝町・中古戸建

2,980万円土地165.11㎡

寝屋川市の不動産売却ガイド

寝屋川市で全国初の「空き家税」条例成立｜大阪の空き家所有者が今すぐ知るべきこと

大阪府寝屋川市で成立した全国初の「空き家流通促進税」について、課税対象、税額の計算方法、免除条件、京都市との違いを整理。今後、大阪や全国へ広がる可能性と、空き家所有者が早めに取るべき売却・賃貸などの対策を解説します。

【寝屋川市】土地売却の相場と進め方｜京阪/JR・3経路打診・本田憲司が解説

寝屋川市の土地売却を、京阪本線・JR学研都市線沿線、3戦略の使い分け、実需・建売・買取の3経路打診まで本田憲司が解説します。

【寝屋川市】戸建て売却の相場と進め方｜2026年版・本田憲司が解説

寝屋川市で戸建てを売却するときの土地値・上物の見方、再建築不可・古家付き土地の扱いを本田憲司が解説します。

【寝屋川市】マンション売却の相場と進め方｜2026年版・本田憲司が解説

寝屋川市でマンションを売却するときの市場特性、駅・路線別の値付け、囲い込み回避の進め方を本田憲司が解説します。

よくある質問 FAQ

寝屋川市の不動産売却よくある質問

Q. 寝屋川市の不動産売却相場はいくらですか？

寝屋川市は京阪本線（寝屋川市・香里園・萱島）とJR学研都市線（寝屋川公園）で相場の基準が分かれ、京橋・北新地へのアクセスの良い駅の徒歩圏マンションが価格の中心です。香里園周辺は古くからの住宅街で戸建ての相続案件が多く、町名ごとの相場差が大きいエリアです。町名別の数字は本ページ下部でご確認ください。

Q. 寝屋川市の空き家は、売却を急いだ方がいいですか？

寝屋川市は全国で初めて放置空き家に課税する「空き家流通促進税」の条例を成立させた自治体で、空き家を持ち続ける負担が上がる方向にあります。管理して持ち続けるか、貸すか、売るかを早めに決めることをお勧めします。詳しくは寝屋川市の空き家税の解説記事と、空き家の維持費の記事をご覧ください。

Q. 寝屋川市の家やマンションは、どのくらいの期間で売れますか？

駅近マンションはファミリー実需が安定しており、適正価格なら2〜3ヶ月が目安です。戸建ては駅距離と築年数で幅があり、築古はリノベーション前提の買主や買取も並行して打診するかどうかで期間が変わります。

近隣エリア NEARBY

寝屋川市の近隣エリアの不動産売却

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