読み込み中…
読み込み中…
大阪府 | AREA
寝屋川市（ねやがわし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。寝屋川市・香里園・萱島 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
寝屋川市は京阪本線・JR 学研都市線が走る大阪府東部の住宅都市で、人口約 23 万人。寝屋川市駅周辺は中規模マンションと商業集積、香里園は古くからの住宅街、萱島・寝屋川公園は JR 学研都市線沿線の中古戸建て街と、エリア内で性格が分かれます。京橋まで京阪本線で約 15 分、北新地まで JR 学研都市線で約 20 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
売却傾向 MARKET
寝屋川市駅近マンション・香里園エリアはファミリー実需中心で価格は中長期的に安定、相場は前年比+2〜3%の微増。萱島・寝屋川公園の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。京阪本線・JR 学研都市線の二路線利用エリアは特に流動性が高くなっています。
▶ 寝屋川市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
基礎データ DATA
人口
22.9万人
世帯数
10.2万世帯
面積
24.70km²
人口密度
9,271人/km²
人口推移：概ね横ばい、緩やかな減少
※2025年4月1日 推計人口。出典：寝屋川市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
寝屋川市駅周辺
寝屋川市駅／京阪本線
京阪本線沿いの中規模マンション・商業集積エリア。京橋 15 分のアクセスで実需厚い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜80万円
香里園
香里園駅／古川橋駅境
古くからの住宅街。戸建てと中規模マンションが共存、相続案件が継続。
参考相場：戸建て 3,000〜5,500万円
萱島・寝屋川公園
萱島駅／寝屋川公園駅
JR 学研都市線沿線の中古戸建て街。北新地直通の希少性あり。
参考相場：戸建て 2,500〜4,500万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
寝屋川市駅・香里園エリアの中古マンションは前年比+2〜3%の安定推移。JR 学研都市線沿線の戸建ては北新地直通の利便性で実需が安定しています。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約350〜450件
平均成約日数
中古マンション平均 80〜130日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜3%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
01.寝屋川市駅近マンションは「京橋 15 分」を販売資料で訴求
京阪本線で京橋・北浜・淀屋橋直通の利便性を販売資料で明示します。
02.JR 学研都市線沿線は「北新地直通」を販売資料で訴求
JR 学研都市線（東西線直通）で北新地までダイレクトアクセスの希少性は強力な販売武器です。
03.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
萱島・寝屋川公園の戸建てはリノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
関連コラム COLUMN
