大阪府 | AREA
大東市の不動産売却
大東市（だいとうし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。住道・野崎・四条畷（隣接） ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大東市とは
大東市は JR 学研都市線（片町線）が走る大阪府東部の住宅都市で、人口約 12 万人。住道駅周辺はファミリー向け中規模マンションと商業集積、野崎・御領は中古戸建てが多い住宅地です。北新地まで JR 学研都市線（東西線直通）で約 20 分のアクセスで、京橋・大阪城周辺へのアクセスも良好です。
主な地域・最寄駅
- 住道
- 野崎
- 四条畷（隣接）
- 御領
売却傾向 MARKET
大東市の不動産売却傾向
住道駅近マンションは北新地・京橋アクセスでファミリー実需が安定、相場は前年比+1〜3%の微増。野崎・御領の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。築古マンションは管理状態と価格設定で動きが変わるエリアです。
▶ 大東市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.住道駅近マンションは JR 学研都市線・東西線直通で北新地アクセス良好
- 02.野崎・御領の中古戸建てはリノベ提案で買主層を広げられる
- 03.築古マンションは管理組合資料整備が成約スピードを左右
- 04.深北緑地周辺は緑環境を求める層へのアピール材料
売出状況 MARKET DATA
大東市で売り出し中の物件データ
大東市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 59件 | 1,480万円〜3,280万円 | 2,080万円 | 33.0万円/㎡ |
| 中古戸建て | 363件 | 880万円〜2,580万円 | 1,580万円 | 21.4万円/㎡ |
| 土地 | 203件 | 1,100万円〜2,790万円 | 1,730万円 | 18.4万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（大東市）
| 築年代＼面積 | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 530万円(7) | 1,480万円(16) | − |
| 1991〜2000年 | − | 2,480万円(7) | − |
| 2001〜2010年 | − | 3,480万円(15) | 2,980万円(5) |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 179件 | 880万円 |
| 1991〜2000年 | 103件 | 1,980万円 |
| 2001〜2010年 | 48件 | 2,480万円 |
| 2011〜2020年 | 25件 | 2,880万円 |
| 2021年〜 | 8件 | 3,880万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 90件 | 1,100万円 |
| 100〜200㎡ | 84件 | 2,430万円 |
| 200㎡〜 | 27件 | 3,850万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
基礎データ DATA
大東市の基礎データ
人口
11.7万人
世帯数
5.3万世帯
面積
18.27km²
人口密度
6,403人/km²
人口推移：概ね横ばい、緩やかな減少
※2025年4月1日 推計人口。出典：大東市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
大東市の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 1,800〜3,800万円
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 40〜70万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 2,500〜4,500万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 65〜130万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
大東市内の主要エリア別の特徴と相場感
住道駅周辺
住道駅／市役所
JR 学研都市線沿いの中規模マンション・商業集積エリア。北新地直通の利便性。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜80万円
野崎・四条（隣接）
野崎駅／四条畷駅境
中古戸建てが多い住宅街。土地値中心の取引、リノベ需要も継続。
参考相場：戸建て 2,800〜4,500万円
御領・諸福
御領／諸福
中規模マンション・戸建てが混在する住宅地。
参考相場：中古マンション ㎡単価 40〜65万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
大東市の取引動向
住道駅近マンションは前年比+1〜3%の安定推移。中古戸建ては土地値が下支えし、適正価格なら 90〜140 日で成約しています。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約150〜220件
平均成約日数
中古マンション平均 80〜130日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +1〜3%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
大東市で売却する前に押さえておきたいこと
01.住道駅近マンションは「北新地直通」を販売資料で訴求
JR 学研都市線・東西線直通で北新地ダイレクトアクセスの希少性を販売資料で明示します。
02.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
野崎・御領の戸建てはリノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
03.深北緑地周辺は「緑環境」を販売資料で訴求
深北緑地への距離・緑環境を販売資料で訴求することで、子育て層への価値訴求が強くなります。
近隣エリア NEARBY