奈良県 | AREA
生駒市の不動産売却
生駒市（いこまし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。生駒・学研北生駒・東生駒 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
生駒市とは
生駒市は近鉄奈良線・近鉄けいはんな線・近鉄生駒線が走る奈良県北西部の住宅都市で、人口約 11 万人。生駒駅は近鉄奈良線・けいはんな線・生駒線結節の交通ハブで、難波まで近鉄奈良線で約 25 分、本町まで近鉄けいはんな線で約 30 分のアクセスです。生駒山麓の閑静な高級住宅地として知られ、教育水準・平均所得が高い文教都市的性格を持ちます。
主な地域・最寄駅
- 生駒
- 学研北生駒
- 東生駒
- 白庭台
- 南生駒
売却傾向 MARKET
生駒市の不動産売却傾向
生駒駅近マンションは大阪アクセスと教育環境でファミリー実需が安定、相場は前年比+2〜4%の上昇基調。学研北生駒・白庭台のニュータウンは大規模戸建て中心で、教育環境を求める層からの絶対的人気。東生駒・南生駒の中古戸建ては土地値ベースの取引です。
▶ 生駒市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.生駒駅は近鉄 3 線結節、難波 25 分・本町 30 分の希少立地
- 02.学研北生駒・白庭台は教育環境と緑環境でファミリー実需が厚い
- 03.生駒山麓の高級住宅地は富裕層実需と相続案件が動く
- 04.築古マンションは管理組合資料整備が成約スピードを左右
売出状況 MARKET DATA
生駒市で売り出し中の物件データ
生駒市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年8月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
中古マンション
売出中 159件の価格中央値
1,490万円
- ㎡単価 中央値
- 21.3万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,080万円〜2,630万円
- 中央値
- 1,490万円
中古戸建て
売出中 279件の価格中央値
2,980万円
- ㎡単価 中央値
- 12.8万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 2,130万円〜4,049万円
- 中央値
- 2,980万円
土地
売出中 252件の価格中央値
2,380万円
- ㎡単価 中央値
- 9.6万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,691万円〜2,980万円
- 中央値
- 2,380万円
中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（生駒市）
| 築年代＼面積 | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 1,490万円38件 | 990万円15件 |
| 1991〜2000年 | 1,580万円55件 | 2,980万円12件 |
| 2001〜2010年 | 2,440万円8件 | 3,480万円9件 |
| 2021年〜 | 4,550万円5件 | − |
※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代の売出分布
土地：面積帯の売出分布
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
町名別相場 BY TOWN
生駒市の町名別の売却相場
※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors
生駒市で売出が多い町（種別別トップ8）
中古マンション
中古戸建て
※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。
売出中データが集まっている町（43地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。
- あすか野南
- あすか野北
- さつき台
- ひかりが丘
- 壱分町
- 喜里が丘
- 軽井沢町
- 元町
- 高山町
- 山崎新町
- 山崎町
- 鹿ノ台西
- 鹿ノ台東
- 鹿ノ台南
- 鹿ノ台北
- 小瀬町
- 小平尾町
- 小明町
- 松美台
- 上町
- 真弓
- 生駒台南
- 生駒台北
- 西旭ヶ丘
- 西松ヶ丘
- 西白庭台
- 中菜畑
- 仲之町
- 辻町
- 東旭ヶ丘
- 東菜畑
- 東松ヶ丘
- 東生駒
- 東生駒月見町
- 南田原町
- 萩の台
- 白庭台
- 俵口町
- 北新町
- 北大和
- 本町
- 門前町
- 緑ヶ丘
生駒市のマンションマップ（84棟）
※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。掲載85棟のうち位置情報が確認できた84棟を表示しています（残り1棟はマンション別一覧からご覧いただけます）。地図: © OpenStreetMap contributors
基礎データ DATA
生駒市の基礎データ
人口
11.7万人
世帯数
4.7万世帯
面積
53.15km²
人口密度
2,200人/km²
人口推移：概ね横ばい
特徴：教育水準・平均所得が奈良県内で上位
※2025年4月1日 推計人口。出典：生駒市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
生駒市の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 2,200〜4,800万円
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 50〜90万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 3,500〜7,500万円（学研北生駒・白庭台は5,500〜9,000万円）
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 80〜180万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
生駒市内の主要エリア別の特徴と相場感
生駒駅周辺
生駒駅／近鉄 3 線結節
近鉄奈良線・けいはんな線・生駒線結節のターミナル。マンションと商業施設が集積。
参考相場：中古マンション ㎡単価 65〜100万円
学研北生駒・白庭台
学研北生駒駅／白庭台駅／近鉄けいはんな線
けいはんな学研都市の住宅地。教育環境と緑環境でファミリー実需厚い。
参考相場：戸建て 5,500〜9,000万円
東生駒・南生駒
東生駒駅／南生駒駅
中古戸建てが中心の住宅地。土地値中心の取引、リノベ需要も継続。
参考相場：戸建て 3,200〜5,500万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
生駒市の取引動向
生駒駅近マンションは前年比+2〜4%の安定上昇、平均 70〜110 日で成約。学研北生駒・白庭台の戸建てはファミリー実需が継続的に厚いエリアです。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約200〜280件
平均成約日数
中古マンション平均 80〜130日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
生駒市で売却する前に押さえておきたいこと
01.生駒駅近マンションは「近鉄 3 線結節」を販売資料の主役に
難波 25 分・本町 30 分の希少利便性を販売資料で明示することで、共働き世帯への価値訴求が強くなります。
02.学研北生駒・白庭台は「教育環境・けいはんな学研都市」を訴求
計画的に整備された住宅街と教育水準の高さを販売資料で訴求します。
03.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
東生駒・南生駒の戸建てはリノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
近隣エリア NEARBY