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奈良県 | AREA
生駒市（いこまし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。生駒・学研北生駒・東生駒 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
生駒市は近鉄奈良線・近鉄けいはんな線・近鉄生駒線が走る奈良県北西部の住宅都市で、人口約 11 万人。生駒駅は近鉄奈良線・けいはんな線・生駒線結節の交通ハブで、難波まで近鉄奈良線で約 25 分、本町まで近鉄けいはんな線で約 30 分のアクセスです。生駒山麓の閑静な高級住宅地として知られ、教育水準・平均所得が高い文教都市的性格を持ちます。
主な地域・最寄駅
売却傾向 MARKET
生駒駅近マンションは大阪アクセスと教育環境でファミリー実需が安定、相場は前年比+2〜4%の上昇基調。学研北生駒・白庭台のニュータウンは大規模戸建て中心で、教育環境を求める層からの絶対的人気。東生駒・南生駒の中古戸建ては土地値ベースの取引です。
▶ 生駒市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
基礎データ DATA
人口
11.7万人
世帯数
4.7万世帯
面積
53.15km²
人口密度
2,200人/km²
人口推移：概ね横ばい
特徴：教育水準・平均所得が奈良県内で上位
※2025年4月1日 推計人口。出典：生駒市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
生駒駅周辺
生駒駅／近鉄 3 線結節
近鉄奈良線・けいはんな線・生駒線結節のターミナル。マンションと商業施設が集積。
参考相場：中古マンション ㎡単価 65〜100万円
学研北生駒・白庭台
学研北生駒駅／白庭台駅／近鉄けいはんな線
けいはんな学研都市の住宅地。教育環境と緑環境でファミリー実需厚い。
参考相場：戸建て 5,500〜9,000万円
東生駒・南生駒
東生駒駅／南生駒駅
中古戸建てが中心の住宅地。土地値中心の取引、リノベ需要も継続。
参考相場：戸建て 3,200〜5,500万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
生駒駅近マンションは前年比+2〜4%の安定上昇、平均 70〜110 日で成約。学研北生駒・白庭台の戸建てはファミリー実需が継続的に厚いエリアです。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約200〜280件
平均成約日数
中古マンション平均 80〜130日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
01.生駒駅近マンションは「近鉄 3 線結節」を販売資料の主役に
難波 25 分・本町 30 分の希少利便性を販売資料で明示することで、共働き世帯への価値訴求が強くなります。
02.学研北生駒・白庭台は「教育環境・けいはんな学研都市」を訴求
計画的に整備された住宅街と教育水準の高さを販売資料で訴求します。
03.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
東生駒・南生駒の戸建てはリノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
