大阪府 | AREA
大阪市鶴見区の不動産売却
鶴見区（おおさかしつるみく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。鶴見緑地・横堤・今福鶴見 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市鶴見区とは
大阪市鶴見区は花博記念公園鶴見緑地を擁する緑豊かな住宅区で、地下鉄長堀鶴見緑地線・JR 学研都市線（片町線）が走ります。横堤・鶴見緑地はファミリー向け大規模マンション街、放出・徳庵は中古戸建てが多い住宅地、今福鶴見は城東区境の中規模マンション街と、エリア内で性格が分かれます。
主な地域・最寄駅
- 鶴見緑地
- 横堤
- 今福鶴見
- 放出
- 徳庵
売却傾向 MARKET
鶴見区の不動産売却傾向
鶴見緑地公園周辺の大規模マンションは緑環境とファミリー実需で安定した支持を集め、相場は前年比+2〜4%の堅調推移。放出・徳庵の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。今福鶴見駅近は京橋アクセスでファミリー実需が継続的に厚いエリアです。
▶ 鶴見区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.鶴見緑地公園周辺は緑環境を求めるファミリー実需で価格が安定
- 02.横堤・今福鶴見の大規模マンションは学区・公園・商業集積で実需が厚い
- 03.放出・徳庵の中古戸建てはリノベ前提買主層への訴求が有効
- 04.JR 学研都市線沿線は京橋・北新地直通の希少性をアピール
売出状況 MARKET DATA
鶴見区で売り出し中の物件データ
鶴見区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 165件 | 2,698万円〜4,680万円 | 3,590万円 | 48.8万円/㎡ |
| 中古戸建て | 176件 | 2,680万円〜4,599万円 | 3,380万円 | 51.6万円/㎡ |
| 土地 | 73件 | 2,030万円〜4,540万円 | 2,930万円 | 39.4万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（鶴見区）
| 築年代＼面積 | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 2,180万円(21) | 2,699万円(46) | 4,680万円(11) |
| 1991〜2000年 | 3,690万円(5) | 2,930万円(18) | 3,990万円(3) |
| 2001〜2010年 | − | 3,780万円(27) | 5,189万円(26) |
| 2011〜2020年 | − | 5,280万円(5) | − |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 47件 | 1,947万円 |
| 1991〜2000年 | 26件 | 2,680万円 |
| 2001〜2010年 | 43件 | 3,188万円 |
| 2011〜2020年 | 54件 | 4,649万円 |
| 2021年〜 | 5件 | 4,980万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 49件 | 2,200万円 |
| 100〜200㎡ | 20件 | 4,980万円 |
| 200㎡〜 | 3件 | 2億6,540万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
基礎データ DATA
鶴見区の基礎データ
人口
11.3万人
世帯数
5.3万世帯
面積
8.17km²
人口密度
13,830人/km²
人口推移：直近10年で約+2%、横堤・鶴見緑地周辺で増加
特徴：ファミリー世帯比率が大阪市平均をやや上回る
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
鶴見区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 2,500〜4,800万円
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 55〜85万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 3,200〜5,500万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 95〜170万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
鶴見区内の主要エリア別の特徴と相場感
横堤・鶴見緑地
横堤駅／鶴見緑地駅／花博記念公園
鶴見緑地公園を擁する緑豊かな住宅街。大規模マンション群とファミリー実需が厚い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜90万円
今福鶴見
今福鶴見駅／城東区境
京橋アクセスの中規模マンション街。学区・公園集積でファミリー実需が継続。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜85万円
放出・徳庵
放出駅／徳庵駅
JR 学研都市線沿線の中古戸建て街。土地値ベースの取引が中心。
参考相場：戸建て 3,000〜4,800万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
鶴見区の取引動向
鶴見緑地・横堤周辺の大規模マンションは前年比+2〜4%の安定推移。中古戸建ては土地値が下支えし、リノベ提案併用で買主層が広がっています。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約300〜400件
平均成約日数
中古マンション平均 70〜110日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
鶴見区で売却する前に押さえておきたいこと
01.鶴見緑地公園至近は「緑環境」を販売資料の主役に
花博記念公園鶴見緑地への徒歩距離・公園面積・四季のイベント情報を販売資料で訴求すると、子育て世帯への価値訴求が強くなります。
02.今福鶴見は「京橋アクセス」を明示
京橋ターミナルへの徒歩・地下鉄での具体的アクセス時間を販売資料で示します。
03.築古戸建てはリノベ前提買主向け資料を作成
放出・徳庵の戸建てはリノベ前提買主が中心。リノベ後の活用イメージをビジュアル化することで成約スピードが上がります。
関連コラム COLUMN
鶴見区の不動産売却ガイド
【大阪市鶴見区】土地売却の相場と進め方｜2026年版・本田憲司が20年超の実務で解説
大阪市鶴見区で土地を売却するときの用途地域・接道・形状の影響、古家付き/更地/解体前提の3つの売り方、境界確定の重要性を本田憲司が解説します。
【大阪市鶴見区】戸建て売却の相場と進め方｜2026年版・本田憲司が20年超の実務で解説
大阪市鶴見区で戸建てを売却するときの土地値・上物の査定、再建築不可や古家付き土地の扱い、ホームインスペクション活用までを本田憲司が解説します。
【大阪市鶴見区】マンション売却の相場と進め方｜2026年版・本田憲司が20年超の実務で解説
大阪市鶴見区でマンションを売却するための適正価格の見極め方、囲い込みを避ける片手仲介での進め方を、本田憲司が20年超の実務で解説します。
近隣エリア NEARBY