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大阪府 | AREA
鶴見区（おおさかしつるみく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。鶴見緑地・横堤・今福鶴見 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市鶴見区は花博記念公園鶴見緑地を擁する緑豊かな住宅区で、地下鉄長堀鶴見緑地線・JR 学研都市線（片町線）が走ります。横堤・鶴見緑地はファミリー向け大規模マンション街、放出・徳庵は中古戸建てが多い住宅地、今福鶴見は城東区境の中規模マンション街と、エリア内で性格が分かれます。
主な地域・最寄駅
売却傾向 MARKET
鶴見緑地公園周辺の大規模マンションは緑環境とファミリー実需で安定した支持を集め、相場は前年比+2〜4%の堅調推移。放出・徳庵の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。今福鶴見駅近は京橋アクセスでファミリー実需が継続的に厚いエリアです。
▶ 鶴見区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
基礎データ DATA
人口
11.3万人
世帯数
5.3万世帯
面積
8.17km²
人口密度
13,830人/km²
人口推移：直近10年で約+2%、横堤・鶴見緑地周辺で増加
特徴：ファミリー世帯比率が大阪市平均をやや上回る
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
横堤・鶴見緑地
横堤駅／鶴見緑地駅／花博記念公園
鶴見緑地公園を擁する緑豊かな住宅街。大規模マンション群とファミリー実需が厚い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜90万円
今福鶴見
今福鶴見駅／城東区境
京橋アクセスの中規模マンション街。学区・公園集積でファミリー実需が継続。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜85万円
放出・徳庵
放出駅／徳庵駅
JR 学研都市線沿線の中古戸建て街。土地値ベースの取引が中心。
参考相場：戸建て 3,000〜4,800万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
鶴見緑地・横堤周辺の大規模マンションは前年比+2〜4%の安定推移。中古戸建ては土地値が下支えし、リノベ提案併用で買主層が広がっています。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約300〜400件
平均成約日数
中古マンション平均 70〜110日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
01.鶴見緑地公園至近は「緑環境」を販売資料の主役に
花博記念公園鶴見緑地への徒歩距離・公園面積・四季のイベント情報を販売資料で訴求すると、子育て世帯への価値訴求が強くなります。
02.今福鶴見は「京橋アクセス」を明示
京橋ターミナルへの徒歩・地下鉄での具体的アクセス時間を販売資料で示します。
03.築古戸建てはリノベ前提買主向け資料を作成
放出・徳庵の戸建てはリノベ前提買主が中心。リノベ後の活用イメージをビジュアル化することで成約スピードが上がります。
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