大阪府 | AREA
高槻市の不動産売却
高槻市（たかつきし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。高槻・高槻市・摂津富田 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
高槻市とは
高槻市は JR 京都線・阪急京都線が走る北摂エリアの中核都市で、人口約 35 万人。JR 高槻駅は新快速停車で京都・大阪両方向 15 分圏内、阪急高槻市駅も特急停車の利便性があります。高槻駅周辺はタワーマンション・商業集積、上牧・富田は中古戸建てが多い住宅地と、京都・大阪通勤の両方に対応するベッドタウン的性格を持ちます。
主な地域・最寄駅
- 高槻
- 高槻市
- 摂津富田
- 上牧
- 富田
売却傾向 MARKET
高槻市の不動産売却傾向
JR 高槻駅近タワーマンションは京都・大阪両方向アクセスで相場は前年比+3〜5%の上昇基調。築浅マンションは適正価格なら 50〜80 日の短期成約が見込めます。郊外の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。教育環境（高槻中・高槻高など名門私立校）を求めるファミリー層の流入も継続しています。
▶ 高槻市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.JR 高槻駅は新快速停車で京都・大阪両方向 15 分圏内の希少立地
- 02.阪急高槻市駅は特急停車、二駅利用可能エリアは流動性が高い
- 03.高槻中・高槻高など名門私立校立地で教育環境を求める層が多い
- 04.築古マンションは管理組合資料整備で買主検討速度を上げる
売出状況 MARKET DATA
高槻市で売り出し中の物件データ
高槻市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 282件 | 1,335万円〜2,595万円 | 1,880万円 | 26.8万円/㎡ |
| 中古戸建て | 751件 | 2,730万円〜3,980万円 | 3,249万円 | 33.0万円/㎡ |
| 土地 | 998件 | 2,151万円〜3,680万円 | 2,750万円 | 22.4万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（高槻市）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 720万円(4) | 1,195万円(58) | 1,990万円(109) | 2,040万円(34) |
| 1991〜2000年 | − | − | 1,998万円(25) | 1,880万円(24) |
| 2001〜2010年 | − | − | 4,380万円(10) | 2,989万円(12) |
| 2011〜2020年 | − | − | 7,380万円(3) | − |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 154件 | 2,480万円 |
| 1991〜2000年 | 206件 | 2,999万円 |
| 2001〜2010年 | 163件 | 3,480万円 |
| 2011〜2020年 | 112件 | 3,699万円 |
| 2021年〜 | 116件 | 4,200万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 318件 | 2,042万円 |
| 100〜200㎡ | 515件 | 2,980万円 |
| 200㎡〜 | 144件 | 4,250万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
基礎データ DATA
高槻市の基礎データ
人口
35.0万人
世帯数
15.8万世帯
面積
105.29km²
人口密度
3,325人/km²
人口推移：概ね横ばい、JR 高槻駅周辺で微増
特徴：ファミリー世帯比率が高く、教育環境を理由とする転入が継続
※2025年4月1日 推計人口。出典：高槻市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
高槻市の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 2,500〜5,200万円（JR 高槻駅近築浅タワーは6,000万円〜9,500万円）
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 50〜100万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 3,500〜7,500万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 80〜170万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
高槻市内の主要エリア別の特徴と相場感
JR 高槻駅・阪急高槻市駅
JR 高槻駅／阪急高槻市駅／グリーンプラザ高槻
新快速・特急停車のタワーマンション集積エリア。京都・大阪両方向アクセスで実需が厚い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 70〜110万円
摂津富田・富田
摂津富田駅／富田駅
中規模マンションと中古戸建てが共存。学区と価格メリットでファミリー実需が安定。
参考相場：中古マンション ㎡単価 50〜80万円
上牧・島本（隣接）
上牧駅／島本町境
JR 京都線沿線の中古戸建て街。土地値中心の取引。
参考相場：戸建て 3,000〜5,500万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
高槻市の取引動向
JR 高槻駅近マンションは平均 50〜80 日で成約、相場は前年比+3〜5%の上昇基調。教育環境を理由とする実需が構造的に厚く、売主有利の交渉が組み立てやすいエリアです。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約700〜900件
平均成約日数
中古マンション平均 60〜100日（JR 高槻駅近は50〜80日）
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +3〜5%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
高槻市で売却する前に押さえておきたいこと
01.JR 高槻駅近マンションは「京都・大阪両方向 15 分」を販売資料の主役に
新快速停車の希少性と両方向アクセスを販売資料の冒頭で明示することで、共働き世帯への価値訴求が極めて強くなります。
02.学区・名門私立校立地を販売資料で訴求
高槻中・高槻高など名門私立校の立地情報を販売資料で明示することで、教育熱心な層への訴求が強くなります。
03.築古マンションは管理組合資料整備で交渉力アップ
総会議事録・修繕積立金残高・長期修繕計画を売出前に揃えることで、買主の安心感が増します。
04.売り時：1〜3 月の繁忙期 + 学区移動逆算
ファミリー実需中心のエリアでは 3〜4 月引渡し前提で 9〜10 月に売出開始する逆算スケジュールが効きます。
近隣エリア NEARBY