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大阪市東淀川区の不動産売却
東淀川区（おおさかしひがしよどがわく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。上新庄・淡路・瑞光 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市東淀川区とは
大阪市東淀川区は阪急京都線・千里線、地下鉄今里筋線が走る住宅区で、上新庄・淡路駅周辺は中規模マンション街、瑞光・井高野は中古戸建てが多い住宅地です。梅田まで阪急京都線で約 12 分、新大阪まで地下鉄今里筋線で約 8 分のアクセス。淡路駅は阪急京都線・千里線の交差駅で、再開発計画も進む拠点です。
主な地域・最寄駅
- 上新庄
- 淡路
- 瑞光
- 井高野
- 下新庄
売却傾向 MARKET
東淀川区の不動産売却傾向
上新庄・淡路駅近マンションはファミリー実需中心で価格は中長期的に安定、適正価格なら 60〜100 日で成約。瑞光・井高野の中古戸建ては土地値ベースで動きが安定し、リノベ前提買主層も厚い。淡路駅周辺は連続立体交差化・再開発の長期期待があり、用地・古アパートに動きが出ています。
▶ 東淀川区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.上新庄・淡路駅近マンションは梅田・新大阪アクセスで実需が安定
- 02.淡路駅再開発期待で用地・古アパートに投資マネー流入
- 03.瑞光・井高野の中古戸建てはリノベ提案で買主層を広げられる
- 04.築古マンションは管理組合資料整備が価格交渉力に直結
売出状況 MARKET DATA
東淀川区で売り出し中の物件データ
東淀川区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 250件 | 1,780万円〜3,480万円 | 2,480万円 | 38.8万円/㎡ |
| 中古戸建て | 346件 | 2,905万円〜3,780万円 | 3,380万円 | 55.1万円/㎡ |
| 土地 | 78件 | 1,780万円〜3,220万円 | 2,180万円 | 35.0万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（東淀川区）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 750万円(22) | 1,500万円(43) | 2,280万円(61) | 2,480万円(19) |
| 1991〜2000年 | 1,040万円(7) | 2,680万円(11) | 3,498万円(31) | 4,150万円(4) |
| 2001〜2010年 | − | − | 3,398万円(15) | 4,280万円(9) |
| 2011〜2020年 | − | 4,699万円(6) | 4,630万円(4) | − |
| 2021年〜 | − | − | 5,780万円(7) | 6,980万円(7) |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 43件 | 2,080万円 |
| 1991〜2000年 | 126件 | 3,030万円 |
| 2001〜2010年 | 93件 | 3,680万円 |
| 2011〜2020年 | 54件 | 3,780万円 |
| 2021年〜 | 30件 | 3,980万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 69件 | 2,080万円 |
| 100〜200㎡ | 7件 | 5,080万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
基礎データ DATA
東淀川区の基礎データ
人口
17.6万人
世帯数
9.5万世帯
面積
13.27km²
人口密度
13,263人/km²
人口推移：概ね横ばい、淡路再開発エリアで微増傾向
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
東淀川区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 2,200〜4,800万円
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 50〜85万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 3,000〜5,500万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 90〜170万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
東淀川区内の主要エリア別の特徴と相場感
上新庄・下新庄
上新庄駅／下新庄駅
阪急京都線沿いの中規模マンション街。梅田 12 分の利便性と価格メリットで実需が安定。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜90万円
淡路
淡路駅／柴島駅
阪急京都線・千里線交差点。連続立体交差化・再開発の長期期待エリア。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜85万円
瑞光・井高野
瑞光四丁目駅／井高野駅
地下鉄今里筋線沿いの住宅地。中古戸建てとマンションが共存。
参考相場：中古マンション ㎡単価 50〜75万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
東淀川区の取引動向
上新庄・淡路駅近マンションは前年比+2〜4%の安定推移。淡路再開発期待で用地・古アパートの取引が活発化しています。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約400〜500件
平均成約日数
中古マンション平均 70〜110日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
東淀川区で売却する前に押さえておきたいこと
01.淡路駅周辺は「再開発期待」を裏付けデータで訴求
連続立体交差化・なにわ筋連絡線などの長期計画を販売資料に組み込むことで、投資家層からのオファーが強くなります。
02.上新庄駅近マンションは「梅田 12 分」を明示
阪急京都線で梅田直結・新大阪へも地下鉄今里筋線でアクセス良好という二駅利用の利便性を販売資料で訴求します。
03.築古戸建ては「土地値前提」「リノベ前提」両方の販売資料を
瑞光・井高野の戸建ては買主層が分かれます。両方の見積・販売資料を用意することで、買主候補を広げられます。
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