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大阪市旭区の不動産売却
旭区（おおさかしあさひく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。千林・森小路・新森古市 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市旭区とは
大阪市旭区は京阪本線・地下鉄今里筋線・谷町線が走る住宅区で、千林商店街を中心に古くからの庶民的な住宅街が広がります。千林・森小路・新森古市は中規模マンションと商店街、清水・太子橋今市は中古戸建てが多い住宅地です。京橋まで京阪本線で約 5 分、淀屋橋まで約 15 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
- 千林
- 森小路
- 新森古市
- 清水
- 太子橋今市
売却傾向 MARKET
旭区の不動産売却傾向
千林・森小路駅近マンションは京橋・淀屋橋アクセスでファミリー実需が安定、価格は中長期的に微増。清水・太子橋今市の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。築古中規模マンションは管理状態と価格設定の組合せで成約スピードが大きく変わります。
▶ 旭区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.千林・森小路駅近マンションは京橋 5 分・淀屋橋 15 分のアクセスで実需安定
- 02.中古戸建てはリノベ前提買主層の取り込みで価格上限を引き上げ
- 03.千林商店街の文化的魅力は若い実需世帯への訴求材料に
- 04.築古マンションは管理組合資料整備で買主検討速度を上げる
売出状況 MARKET DATA
旭区で売り出し中の物件データ
旭区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年8月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
中古マンション
売出中 100件の価格中央値
2,685万円
- ㎡単価 中央値
- 40.0万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,780万円〜3,898万円
- 中央値
- 2,685万円
中古戸建て
売出中 172件の価格中央値
3,215万円
- ㎡単価 中央値
- 48.3万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,580万円〜4,280万円
- 中央値
- 3,215万円
土地
売出中 112件の価格中央値
3,580万円
- ㎡単価 中央値
- 42.0万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 2,780万円〜5,480万円
- 中央値
- 3,580万円
中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（旭区）
| 築年代＼面積 | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 1,680万円21件 | 2,330万円36件 | 3,580万円10件 |
| 1991〜2000年 | − | 3,898万円21件 | 3,980万円4件 |
| 2001〜2010年 | − | 3,980万円3件 | − |
※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代の売出分布
土地：面積帯の売出分布
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
町名別相場 BY TOWN
旭区の町名別の売却相場
※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors
旭区で売出が多い町（種別別トップ8）
※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。
売出中データが集まっている町（10地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。
旭区のマンションマップ（39棟）
※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。地図: © OpenStreetMap contributors
基礎データ DATA
旭区の基礎データ
人口
8.7万人
世帯数
4.5万世帯
面積
6.32km²
人口密度
13,766人/km²
人口推移：概ね横ばい、緩やかな減少傾向
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
旭区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 2,000〜4,500万円
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 45〜75万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 2,800〜5,200万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 85〜150万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
旭区内の主要エリア別の特徴と相場感
千林・森小路
千林駅／森小路駅／千林商店街
京阪本線沿いの庶民的住宅街。千林商店街の文化的魅力と価格メリットで実需が安定。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜80万円
新森古市・清水
新森古市駅／清水駅
地下鉄今里筋線・谷町線沿いの住宅地。中古マンション・戸建てが混在。
参考相場：中古マンション ㎡単価 50〜75万円
太子橋今市・大宮
太子橋今市駅／大宮駅
中古戸建て中心の住宅街。リノベ需要が継続的。
参考相場：戸建て 2,500〜4,500万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
旭区の取引動向
千林・森小路駅近マンションは前年比+1〜3%の安定推移。中古戸建ては土地値ベースの取引が中心で、適正価格なら 100〜150 日で成約しています。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約180〜250件
平均成約日数
中古マンション平均 80〜130日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +1〜3%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
旭区で売却する前に押さえておきたいこと
01.千林駅近マンションは「京橋 5 分」を明示
京阪本線で京橋・淀屋橋へダイレクトアクセスという利便性を販売資料の冒頭で明示することで、共働き世帯の実需に強くアピールできます。
02.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
新森古市・清水・太子橋今市の戸建ては、リノベ後の活用イメージをビジュアル付き資料で示すと、若い買主層を取り込めます。
03.千林商店街の文化的魅力を販売資料に組み込む
千林商店街の生活利便性・文化的魅力は若い実需世帯への強い訴求材料です。販売資料で具体的に紹介します。
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