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大阪府 | AREA
旭区（おおさかしあさひく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。千林・森小路・新森古市 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市旭区は京阪本線・地下鉄今里筋線・谷町線が走る住宅区で、千林商店街を中心に古くからの庶民的な住宅街が広がります。千林・森小路・新森古市は中規模マンションと商店街、清水・太子橋今市は中古戸建てが多い住宅地です。京橋まで京阪本線で約 5 分、淀屋橋まで約 15 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
売却傾向 MARKET
千林・森小路駅近マンションは京橋・淀屋橋アクセスでファミリー実需が安定、価格は中長期的に微増。清水・太子橋今市の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。築古中規模マンションは管理状態と価格設定の組合せで成約スピードが大きく変わります。
▶ 旭区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
基礎データ DATA
人口
8.7万人
世帯数
4.5万世帯
面積
6.32km²
人口密度
13,766人/km²
人口推移：概ね横ばい、緩やかな減少傾向
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
千林・森小路
千林駅／森小路駅／千林商店街
京阪本線沿いの庶民的住宅街。千林商店街の文化的魅力と価格メリットで実需が安定。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜80万円
新森古市・清水
新森古市駅／清水駅
地下鉄今里筋線・谷町線沿いの住宅地。中古マンション・戸建てが混在。
参考相場：中古マンション ㎡単価 50〜75万円
太子橋今市・大宮
太子橋今市駅／大宮駅
中古戸建て中心の住宅街。リノベ需要が継続的。
参考相場：戸建て 2,500〜4,500万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
千林・森小路駅近マンションは前年比+1〜3%の安定推移。中古戸建ては土地値ベースの取引が中心で、適正価格なら 100〜150 日で成約しています。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約180〜250件
平均成約日数
中古マンション平均 80〜130日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +1〜3%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
01.千林駅近マンションは「京橋 5 分」を明示
京阪本線で京橋・淀屋橋へダイレクトアクセスという利便性を販売資料の冒頭で明示することで、共働き世帯の実需に強くアピールできます。
02.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
新森古市・清水・太子橋今市の戸建ては、リノベ後の活用イメージをビジュアル付き資料で示すと、若い買主層を取り込めます。
03.千林商店街の文化的魅力を販売資料に組み込む
千林商店街の生活利便性・文化的魅力は若い実需世帯への強い訴求材料です。販売資料で具体的に紹介します。
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