読み込み中…
読み込み中…
大阪府 | AREA
枚方市（ひらかたし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。枚方市・樟葉・牧野 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
枚方市は京阪本線・JR 学研都市線が走る大阪府東部の中核都市で、人口約 40 万人。京阪本線特急停車駅が市内に複数あり、京都・大阪両方向アクセスが良好です。枚方市駅周辺は商業集積とタワーマンション、樟葉はくずはモール・くずはローズタウンの大規模住宅地、牧野・長尾はファミリー向け住宅街と、エリア内で性格が分かれます。
主な地域・最寄駅
売却傾向 MARKET
枚方市駅近タワーマンションは商業集積と京都・大阪両方向アクセスで相場は前年比+3〜5%の上昇基調。くずはローズタウンの大規模マンション・戸建ては教育環境を求めるファミリー層からの安定した支持。牧野・長尾の中古戸建ては土地値ベースで動き、リノベ提案で買主層を広げられます。
▶ 枚方市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
基礎データ DATA
人口
39.7万人
世帯数
17.3万世帯
面積
65.12km²
人口密度
6,097人/km²
人口推移：概ね横ばい、枚方市駅周辺で微増
特徴：ファミリー世帯比率が大阪府平均をやや上回る
※2025年4月1日 推計人口。出典：枚方市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
枚方市駅
枚方市駅／T-SITE 枚方／枚方ビオルネ
京阪本線特急停車のターミナル。タワーマンションと商業施設が集積、流動性が高い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 65〜95万円
樟葉・くずはローズタウン
樟葉駅／くずはモール／くずはローズタウン
大規模ニュータウン。教育環境と緑環境を求めるファミリー層に人気。
参考相場：戸建て 4,500〜7,500万円
牧野・長尾
牧野駅／長尾駅／JR 学研都市線
中古戸建てが多い住宅地。土地値中心の取引、リノベ需要も継続。
参考相場：戸建て 2,800〜5,000万円
枚方公園・光善寺
枚方公園駅／光善寺駅
京阪本線沿線の中規模マンション・戸建て街。
参考相場：中古マンション ㎡単価 50〜75万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
枚方市駅近タワーは前年比+3〜5%の安定上昇、平均 60〜90 日で成約。くずはローズタウンの戸建てはファミリー実需が継続的に厚く、適正価格なら 90〜120 日で成約します。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約700〜900件
平均成約日数
中古マンション平均 70〜110日（枚方市駅近は60〜90日）
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%（枚方市駅近タワーは+3〜5%）
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
01.枚方市駅近マンションは「特急停車・両方向アクセス」を販売資料で訴求
京阪本線特急で京都・大阪両方向にダイレクトアクセスできる希少性を販売資料で明示します。
02.くずはローズタウンは「教育環境・緑環境」を訴求
計画的に整備された住宅街の緑環境と人気学区情報を販売資料で訴求することで、ファミリー実需層を取り込めます。
03.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
牧野・長尾の戸建てはリノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
04.売り時：1〜3 月の繁忙期 + 学区移動逆算
ファミリー実需中心のエリアでは 3〜4 月引渡し前提で 9〜10 月に売出開始する逆算スケジュールが効きます。
