エリア概要 OVERVIEW

枚方市とは

枚方市は京阪本線・JR 学研都市線が走る大阪府東部の中核都市で、人口約 40 万人。京阪本線特急停車駅が市内に複数あり、京都・大阪両方向アクセスが良好です。枚方市駅周辺は商業集積とタワーマンション、樟葉はくずはモール・くずはローズタウンの大規模住宅地、牧野・長尾はファミリー向け住宅街と、エリア内で性格が分かれます。

主な地域・最寄駅

枚方市
樟葉
牧野
長尾
枚方公園

売却傾向 MARKET

枚方市の不動産売却傾向

枚方市駅近タワーマンションは商業集積と京都・大阪両方向アクセスで相場は前年比+3〜5%の上昇基調。くずはローズタウンの大規模マンション・戸建ては教育環境を求めるファミリー層からの安定した支持。牧野・長尾の中古戸建ては土地値ベースで動き、リノベ提案で買主層を広げられます。

▶ 枚方市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント

01.枚方市駅近タワーは商業集積と京都・大阪両方向アクセスで実需厚い
02.くずはローズタウンは教育環境と緑環境でファミリー実需が安定
03.牧野・長尾の中古戸建ては土地値中心、リノベ提案で買主層を広げる
04.築古マンションは管理組合資料整備が成約スピードを左右

売出状況 MARKET DATA

枚方市で売り出し中の物件データ

枚方市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年8月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。

中古マンション

売出中 577件の価格中央値

1,980万円

㎡単価中央値: 26.8万円/㎡

中心帯（25〜75%）: 1,280万円〜2,690万円
中央値: 1,980万円

中古戸建て

売出中 918件の価格中央値

2,180万円

㎡単価中央値: 20.9万円/㎡

中心帯（25〜75%）: 1,280万円〜3,180万円
中央値: 2,180万円

土地

売出中 632件の価格中央値

2,180万円

㎡単価中央値: 16.3万円/㎡

中心帯（25〜75%）: 1,380万円〜3,080万円
中央値: 2,180万円

中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（枚方市）

築年代＼面積	40〜60㎡	60〜80㎡	80㎡〜
〜1990年	490万円43件	1,380万円108件	1,980万円77件
1991〜2000年	−	2,380万円73件	2,589万円12件
2001〜2010年	−	3,190万円53件	3,730万円46件
2011〜2020年	−	3,580万円7件	−
2021年〜	3,480万円3件	4,810万円4件	−

※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。

中古戸建て：築年代の売出分布

〜1990年366件中央値 1,190万円

1991〜2000年239件中央値 1,980万円

2001〜2010年110件中央値 2,580万円

2011〜2020年111件中央値 3,080万円

2021年〜68件中央値 3,930万円

土地：面積帯の売出分布

〜100㎡178件中央値 1,200万円

100〜200㎡316件中央値 2,280万円

200㎡〜135件中央値 3,980万円

※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。

町名別相場 BY TOWN

枚方市の町名別の売却相場

※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors

枚方市で売出が多い町（種別別トップ8）

※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。

売出中データが集まっている町（115地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。

枚方市のマンションマップ（248棟）

※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。掲載251棟のうち位置情報が確認できた248棟を表示しています（残り3棟はマンション別一覧からご覧いただけます）。地図: © OpenStreetMap contributors

枚方市のマンション別売却相場（251棟）を一覧で見る

基礎データ DATA

枚方市の基礎データ

人口

39.7万人

世帯数

17.3万世帯

面積

65.12km²

人口密度

6,097人/km²

人口推移：概ね横ばい、枚方市駅周辺で微増

特徴：ファミリー世帯比率が大阪府平均をやや上回る

※2025年4月1日推計人口。出典：枚方市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）

相場 PRICE

枚方市の不動産相場

中古マンション価格: 中古マンション 2,200〜4,500万円（枚方市駅近築浅タワーは5,200万円〜7,500万円）
中古マンション㎡単価: ㎡単価 50〜90万円
中古戸建て価格: 戸建て 2,800〜5,800万円（くずはローズタウンは5,000〜7,500万円）
土地（更地）坪単価: 土地坪 70〜150万円

※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。

サブエリア SUB-AREAS

枚方市内の主要エリア別の特徴と相場感

枚方市駅

枚方市駅／T-SITE 枚方／枚方ビオルネ

京阪本線特急停車のターミナル。タワーマンションと商業施設が集積、流動性が高い。

参考相場：中古マンション㎡単価 65〜95万円

樟葉・くずはローズタウン

樟葉駅／くずはモール／くずはローズタウン

大規模ニュータウン。教育環境と緑環境を求めるファミリー層に人気。

参考相場：戸建て 4,500〜7,500万円

牧野・長尾

牧野駅／長尾駅／JR 学研都市線

中古戸建てが多い住宅地。土地値中心の取引、リノベ需要も継続。

参考相場：戸建て 2,800〜5,000万円

枚方公園・光善寺

枚方公園駅／光善寺駅

京阪本線沿線の中規模マンション・戸建て街。

参考相場：中古マンション㎡単価 50〜75万円

※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。

取引動向 TRENDS

枚方市の取引動向

枚方市駅近タワーは前年比+3〜5%の安定上昇、平均 60〜90 日で成約。くずはローズタウンの戸建てはファミリー実需が継続的に厚く、適正価格なら 90〜120 日で成約します。

年間成約件数

市内中古マンション成約：年間約700〜900件

平均成約日数

中古マンション平均 70〜110日（枚方市駅近は60〜90日）

前年比価格動向

中古マンション㎡単価前年比 +2〜4%（枚方市駅近タワーは+3〜5%）

※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。

売却ガイド GUIDE

枚方市で売却する前に押さえておきたいこと

01.枚方市駅近マンションは「特急停車・両方向アクセス」を販売資料で訴求

京阪本線特急で京都・大阪両方向にダイレクトアクセスできる希少性を販売資料で明示します。

02.くずはローズタウンは「教育環境・緑環境」を訴求

計画的に整備された住宅街の緑環境と人気学区情報を販売資料で訴求することで、ファミリー実需層を取り込めます。

03.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで

牧野・長尾の戸建てはリノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。

04.売り時：1〜3 月の繁忙期 + 学区移動逆算

ファミリー実需中心のエリアでは 3〜4 月引渡し前提で 9〜10 月に売出開始する逆算スケジュールが効きます。

担当エージェント STAFF

枚方市の担当者

代表取締役

本田憲司

「出会い接する全ての方に感動を」

売却事例 CASES

枚方市の売却中・成約済物件（直近・一部抜粋）

成約済マンション枚方市

ザ・ライオンズ枚方御殿山

成約済戸建枚方市

枚方市星丘2丁目　戸建

成約済マンション枚方市

ジオ枚方

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枚方市の不動産売却

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