大阪府 | AREA
東大阪市の不動産売却
東大阪市（ひがしおおさかし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。布施・長田・鴻池新田 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
東大阪市とは
東大阪市は近鉄奈良線・近鉄けいはんな線・JR 学研都市線が走る中河内エリアの中核都市で、人口約 48 万人（中核市）。布施・長田はビジネス・商業集積、鴻池新田・若江岩田はファミリー向け住宅街、瓢箪山・石切は山麓の歴史的住宅地と、エリア内で性格が分かれます。鶴橋まで近鉄奈良線で約 6 分、難波まで約 15 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
- 布施
- 長田
- 鴻池新田
- 若江岩田
- 瓢箪山
- 石切
- 近鉄奈良線
売却傾向 MARKET
東大阪市の不動産売却傾向
布施駅近マンションは鶴橋・難波アクセスで実需中心、相場は前年比+2〜4%の上昇基調。鴻池新田・若江岩田はファミリー実需の中規模マンションが安定、瓢箪山・石切の戸建ては土地値ベースで動きます。築古マンションは管理状態と価格設定で大きく動きが変わるエリアです。
▶ 東大阪市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.布施駅近マンションは鶴橋 6 分・難波 15 分の希少立地
- 02.鴻池新田・若江岩田はファミリー実需と教育環境で安定
- 03.瓢箪山・石切の戸建ては土地値中心、リノベ提案で買主層を広げる
- 04.近鉄奈良線・けいはんな線・JR 学研都市線の多路線利用が可能
売出状況 MARKET DATA
東大阪市で売り出し中の物件データ
東大阪市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年8月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
中古マンション
売出中 458件の価格中央値
1,880万円
- ㎡単価 中央値
- 27.7万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,380万円〜2,788万円
- 中央値
- 1,880万円
中古戸建て
売出中 1,242件の価格中央値
1,980万円
- ㎡単価 中央値
- 30.4万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,080万円〜2,880万円
- 中央値
- 1,980万円
土地
売出中 465件の価格中央値
2,380万円
- ㎡単価 中央値
- 22.0万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,448万円〜3,890万円
- 中央値
- 2,380万円
中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（東大阪市）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 500万円8件 | 1,290万円44件 | 1,680万円196件 | 1,980万円23件 |
| 1991〜2000年 | − | 1,450万円9件 | 2,180万円61件 | 2,090万円7件 |
| 2001〜2010年 | − | 2,830万円4件 | 3,090万円49件 | 3,665万円14件 |
| 2011〜2020年 | − | − | 3,140万円16件 | − |
| 2021年〜 | − | 3,465万円4件 | 4,890万円17件 | − |
※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代の売出分布
土地：面積帯の売出分布
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
町名別相場 BY TOWN
東大阪市の町名別の売却相場
※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors
東大阪市で売出が多い町（種別別トップ8）
中古マンション
中古戸建て
※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。
売出中データが集まっている町（129地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。
- 旭町
- 衣摺
- 稲田三島町
- 稲田上町
- 稲田新町
- 稲田本町
- 稲葉
- 瓜生堂
- 永和
- 横小路町
- 横沼町
- 横枕西
- 下小阪
- 下六万寺町
- 加納
- 花園西町
- 花園東町
- 花園本町
- 角田
- 額田町
- 岩田町
- 喜里川町
- 吉原
- 吉田
- 吉田本町
- 客坊町
- 玉串元町
- 玉串町西
- 玉串町東
- 近江堂
- 金岡
- 源氏ヶ丘
- 古箕輪
- 五条町
- 御幸町
- 御厨
- 御厨栄町
- 御厨西ノ町
- 御厨東
- 御厨南
- 荒川
- 荒本新町
- 高井田
- 高井田元町
- 高井田本通
- 鴻池町
- 三島
- 山手町
- 四条町
- 若江西新町
- 若江東町
- 若江南町
- 若江本町
- 寿町
- 出雲井町
- 出雲井本町
- 俊徳町
- 小阪
- 小阪本町
- 小若江
- 昭和町
- 松原
- 上四条町
- 上小阪
- 上石切町
- 上六万寺町
- 新家
- 新喜多
- 新庄
- 新庄南
- 新池島町
- 新町
- 森河内西
- 森河内東
- 神田町
- 水走
- 西岩田
- 西石切町
- 西堤学園町
- 西堤本通東
- 川田
- 善根寺町
- 足代
- 足代南
- 足代北
- 太平寺
- 大蓮東
- 大蓮南
- 大蓮北
- 鷹殿町
- 池島町
- 池之端町
- 中鴻池町
- 中小阪
- 中新開
- 中石切町
- 長田
- 長田西
- 長田中
- 長堂
- 鳥居町
- 島之内
- 東鴻池町
- 東山町
- 東上小阪
- 東石切町
- 東豊浦町
- 徳庵本町
- 南鴻池町
- 南四条町
- 南上小阪
- 南荘町
- 楠根
- 日下町
- 柏田西
- 菱屋西
- 菱屋東
- 菱江
- 布市町
- 宝持
- 豊浦町
- 北石切町
- 本庄西
- 本町
- 末広町
- 弥生町
- 友井
- 立花町
- 六万寺町
東大阪市のマンションマップ（186棟）
※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。掲載187棟のうち位置情報が確認できた186棟を表示しています（残り1棟はマンション別一覧からご覧いただけます）。地図: © OpenStreetMap contributors
基礎データ DATA
東大阪市の基礎データ
人口
48.0万人
世帯数
23.0万世帯
面積
61.78km²
人口密度
7,770人/km²
人口推移：概ね横ばい、緩やかな減少
特徴：中核市で大阪府東部の経済中心、中小企業集積で知られる
※2025年4月1日 推計人口。出典：東大阪市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
東大阪市の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 1,800〜4,200万円（布施・長田駅近築浅は4,500万円〜5,800万円）
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 45〜85万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 2,800〜5,500万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 70〜150万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
東大阪市内の主要エリア別の特徴と相場感
布施・長田
布施駅／長田駅／近鉄奈良線・けいはんな線結節
ビジネス・商業集積。鶴橋 6 分の希少立地、実需・投資の競合が安定。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜90万円
鴻池新田・若江岩田
鴻池新田駅／若江岩田駅／JR 学研都市線・近鉄奈良線
ファミリー向け中規模マンション街。学区・公園集積で実需が厚い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 50〜80万円
瓢箪山・石切
瓢箪山駅／石切駅／生駒山麓
歴史ある山麓住宅地。緑環境と眺望、中古戸建てが中心。
参考相場：戸建て 2,800〜5,000万円
八戸ノ里・河内小阪
八戸ノ里駅／河内小阪駅／近畿大学
近畿大学隣接のエリア。学生向け賃貸需要と実需が混在。
参考相場：中古マンション ㎡単価 50〜80万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
東大阪市の取引動向
布施・長田駅近マンションは前年比+2〜4%の安定上昇、鶴橋アクセスで実需厚い。鴻池新田・若江岩田はファミリー実需が継続的、瓢箪山・石切の戸建ては土地値が下支えしています。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約900〜1,100件
平均成約日数
中古マンション平均 70〜120日（布施・長田駅近は60〜100日）
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
東大阪市で売却する前に押さえておきたいこと
01.布施駅近マンションは「鶴橋 6 分・難波 15 分」を販売資料の主役に
近鉄奈良線で鶴橋・難波直通の希少利便性を販売資料の冒頭で明示することで、共働き世帯への価値訴求が極めて強くなります。
02.近畿大学エリアは「学生賃貸需要」を投資物件として訴求
八戸ノ里・河内小阪エリアの投資物件は近畿大学による安定的賃貸需要を販売資料で訴求できます。
03.築古マンションは管理組合資料整備で交渉力アップ
総会議事録・修繕積立金残高・長期修繕計画を売出前に揃えることで、買主の安心感が増します。
04.瓢箪山・石切は「山麓住宅地・眺望」を販売資料で訴求
生駒山麓の緑環境と眺望を販売資料で訴求することで、リタイア層・子育て層への価値訴求が強くなります。
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