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大阪府 | AREA
東大阪市（ひがしおおさかし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。布施・長田・鴻池新田 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
東大阪市は近鉄奈良線・近鉄けいはんな線・JR 学研都市線が走る中河内エリアの中核都市で、人口約 48 万人（中核市）。布施・長田はビジネス・商業集積、鴻池新田・若江岩田はファミリー向け住宅街、瓢箪山・石切は山麓の歴史的住宅地と、エリア内で性格が分かれます。鶴橋まで近鉄奈良線で約 6 分、難波まで約 15 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
売却傾向 MARKET
布施駅近マンションは鶴橋・難波アクセスで実需中心、相場は前年比+2〜4%の上昇基調。鴻池新田・若江岩田はファミリー実需の中規模マンションが安定、瓢箪山・石切の戸建ては土地値ベースで動きます。築古マンションは管理状態と価格設定で大きく動きが変わるエリアです。
▶ 東大阪市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
基礎データ DATA
人口
48.0万人
世帯数
23.0万世帯
面積
61.78km²
人口密度
7,770人/km²
人口推移：概ね横ばい、緩やかな減少
特徴：中核市で大阪府東部の経済中心、中小企業集積で知られる
※2025年4月1日 推計人口。出典：東大阪市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
布施・長田
布施駅／長田駅／近鉄奈良線・けいはんな線結節
ビジネス・商業集積。鶴橋 6 分の希少立地、実需・投資の競合が安定。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜90万円
鴻池新田・若江岩田
鴻池新田駅／若江岩田駅／JR 学研都市線・近鉄奈良線
ファミリー向け中規模マンション街。学区・公園集積で実需が厚い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 50〜80万円
瓢箪山・石切
瓢箪山駅／石切駅／生駒山麓
歴史ある山麓住宅地。緑環境と眺望、中古戸建てが中心。
参考相場：戸建て 2,800〜5,000万円
八戸ノ里・河内小阪
八戸ノ里駅／河内小阪駅／近畿大学
近畿大学隣接のエリア。学生向け賃貸需要と実需が混在。
参考相場：中古マンション ㎡単価 50〜80万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
布施・長田駅近マンションは前年比+2〜4%の安定上昇、鶴橋アクセスで実需厚い。鴻池新田・若江岩田はファミリー実需が継続的、瓢箪山・石切の戸建ては土地値が下支えしています。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約900〜1,100件
平均成約日数
中古マンション平均 70〜120日（布施・長田駅近は60〜100日）
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
01.布施駅近マンションは「鶴橋 6 分・難波 15 分」を販売資料の主役に
近鉄奈良線で鶴橋・難波直通の希少利便性を販売資料の冒頭で明示することで、共働き世帯への価値訴求が極めて強くなります。
02.近畿大学エリアは「学生賃貸需要」を投資物件として訴求
八戸ノ里・河内小阪エリアの投資物件は近畿大学による安定的賃貸需要を販売資料で訴求できます。
03.築古マンションは管理組合資料整備で交渉力アップ
総会議事録・修繕積立金残高・長期修繕計画を売出前に揃えることで、買主の安心感が増します。
04.瓢箪山・石切は「山麓住宅地・眺望」を販売資料で訴求
生駒山麓の緑環境と眺望を販売資料で訴求することで、リタイア層・子育て層への価値訴求が強くなります。
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