大阪府 | AREA
大阪市城東区の不動産売却
城東区（おおさかしじょうとうく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。京橋・蒲生四丁目・鴫野 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市城東区とは
大阪市城東区は京橋を擁する大阪屈指のターミナル隣接住宅区で、地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線、JR 東西線、京阪本線が走ります。京橋・蒲生四丁目はビジネス・商業集積、鴫野は中規模マンション街、関目高殿・今福鶴見はファミリー向け中古マンション街と、エリア内で性格が分かれます。梅田・京橋へのアクセスが極めて良好です。
主な地域・最寄駅
- 京橋
- 蒲生四丁目
- 鴫野
- 緑橋
- 関目高殿
売却傾向 MARKET
城東区の不動産売却傾向
京橋・蒲生四丁目駅近マンションは梅田・心斎橋へのアクセスで実需・投資の競合が安定、相場は前年比+3〜5%の上昇基調。鴫野・関目高殿はファミリー実需中心で、適正価格なら 60〜90 日で成約します。築古中規模マンションは管理状態と価格設定の組合せで動きが大きく変わるエリアです。
▶ 城東区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.京橋・蒲生四丁目はターミナル至近の流動性、投資・実需の競合が安定
- 02.鴫野・関目高殿は学区・公園・スーパー集積でファミリー実需が安定
- 03.築古マンションは管理組合資料整備で買主検討速度がアップ
- 04.中央卸売市場・大阪城公園との位置関係を販売資料に明示
売出状況 MARKET DATA
城東区で売り出し中の物件データ
城東区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年8月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
中古マンション
売出中 333件の価格中央値
3,480万円
- ㎡単価 中央値
- 47.8万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 2,180万円〜4,498万円
- 中央値
- 3,480万円
中古戸建て
売出中 187件の価格中央値
3,699万円
- ㎡単価 中央値
- 59.8万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 2,335万円〜4,500万円
- 中央値
- 3,699万円
土地
売出中 94件の価格中央値
3,400万円
- ㎡単価 中央値
- 48.3万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 2,693万円〜4,668万円
- 中央値
- 3,400万円
中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（城東区）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 1,020万円5件 | 1,930万円65件 | 2,680万円90件 | 4,099万円22件 |
| 1991〜2000年 | 490万円8件 | − | 4,380万円49件 | 4,580万円6件 |
| 2001〜2010年 | − | − | 4,839万円54件 | 6,230万円8件 |
| 2011〜2020年 | − | − | 5,480万円9件 | − |
| 2021年〜 | − | − | 5,780万円7件 | − |
※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代の売出分布
土地：面積帯の売出分布
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
町名別相場 BY TOWN
城東区の町名別の売却相場
※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors
城東区で売出が多い町（種別別トップ8）
中古マンション
中古戸建て
※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。
売出中データが集まっている町（19地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。
城東区のマンションマップ（153棟）
※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。地図: © OpenStreetMap contributors
基礎データ DATA
城東区の基礎データ
人口
16.7万人
世帯数
9.0万世帯
面積
8.38km²
人口密度
19,928人/km²
人口推移：直近10年で約+3%、京橋・蒲生四丁目周辺で増加
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
城東区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 2,800〜5,500万円（京橋駅近築浅は6,000万円〜8,500万円）
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 60〜100万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 3,800〜6,500万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 110〜200万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
城東区内の主要エリア別の特徴と相場感
京橋・蒲生四丁目
京橋駅／蒲生四丁目駅
京阪・JR・地下鉄結節のターミナル隣接エリア。築浅マンションと商業施設が集積。
参考相場：中古マンション ㎡単価 80〜120万円
鴫野・緑橋
鴫野駅／緑橋駅
JR 東西線・地下鉄中央線結節。中規模マンションと中古戸建てが共存。
参考相場：中古マンション ㎡単価 65〜95万円
関目高殿・今福鶴見
関目高殿駅／今福鶴見駅
ファミリー実需の中古マンション街。学区・公園・スーパー集積で人気。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜90万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
城東区の取引動向
京橋・蒲生四丁目駅近マンションは平均 50〜80 日で成約、前年比+3〜5%の安定上昇。鴫野・関目高殿のファミリー実需も厚く、適正価格なら 60〜90 日で成約しています。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約600〜750件
平均成約日数
中古マンション平均 60〜90日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +3〜5%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
城東区で売却する前に押さえておきたいこと
01.京橋駅近マンションは「3 線結節」を販売資料の主役に
京阪・JR・地下鉄の 3 線利用と梅田・心斎橋への即時アクセスを販売資料の冒頭で訴求します。
02.鴫野・関目高殿は「学区・公園・スーパー」を明示
ファミリー実需を狙うエリアでは、学区情報・公園距離・スーパー徒歩分数の組合せを販売資料で可視化することで価値訴求が強くなります。
03.築古マンションは管理組合資料整備で交渉力アップ
総会議事録・修繕積立金残高・長期修繕計画を売出前に揃え、買主の安心感を醸成します。
関連コラム COLUMN
城東区の不動産売却ガイド
【大阪市城東区】土地売却の相場と進め方｜2026年版・本田憲司が20年超の実務で解説
大阪市城東区で土地を売却するときの用途地域・接道・形状の影響、古家付き/更地/解体前提の3つの売り方、境界確定の重要性を本田憲司が解説します。
【大阪市城東区】戸建て売却の相場と進め方｜2026年版・本田憲司が20年超の実務で解説
大阪市城東区で戸建てを売却するときの土地値・上物の査定、再建築不可や古家付き土地の扱い、ホームインスペクション活用までを本田憲司が解説します。
【大阪市城東区】マンション売却の相場と進め方｜2026年版・本田憲司が20年超の実務で解説
大阪市城東区でマンションを売却するための適正価格の見極め方、囲い込みを避ける片手仲介での進め方を、本田憲司が20年超の実務で解説します。