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大阪府 | AREA
城東区（おおさかしじょうとうく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。京橋・蒲生四丁目・鴫野 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市城東区は京橋を擁する大阪屈指のターミナル隣接住宅区で、地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線、JR 東西線、京阪本線が走ります。京橋・蒲生四丁目はビジネス・商業集積、鴫野は中規模マンション街、関目高殿・今福鶴見はファミリー向け中古マンション街と、エリア内で性格が分かれます。梅田・京橋へのアクセスが極めて良好です。
主な地域・最寄駅
売却傾向 MARKET
京橋・蒲生四丁目駅近マンションは梅田・心斎橋へのアクセスで実需・投資の競合が安定、相場は前年比+3〜5%の上昇基調。鴫野・関目高殿はファミリー実需中心で、適正価格なら 60〜90 日で成約します。築古中規模マンションは管理状態と価格設定の組合せで動きが大きく変わるエリアです。
▶ 城東区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
基礎データ DATA
人口
16.7万人
世帯数
9.0万世帯
面積
8.38km²
人口密度
19,928人/km²
人口推移：直近10年で約+3%、京橋・蒲生四丁目周辺で増加
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
京橋・蒲生四丁目
京橋駅／蒲生四丁目駅
京阪・JR・地下鉄結節のターミナル隣接エリア。築浅マンションと商業施設が集積。
参考相場：中古マンション ㎡単価 80〜120万円
鴫野・緑橋
鴫野駅／緑橋駅
JR 東西線・地下鉄中央線結節。中規模マンションと中古戸建てが共存。
参考相場：中古マンション ㎡単価 65〜95万円
関目高殿・今福鶴見
関目高殿駅／今福鶴見駅
ファミリー実需の中古マンション街。学区・公園・スーパー集積で人気。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜90万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
京橋・蒲生四丁目駅近マンションは平均 50〜80 日で成約、前年比+3〜5%の安定上昇。鴫野・関目高殿のファミリー実需も厚く、適正価格なら 60〜90 日で成約しています。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約600〜750件
平均成約日数
中古マンション平均 60〜90日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +3〜5%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
01.京橋駅近マンションは「3 線結節」を販売資料の主役に
京阪・JR・地下鉄の 3 線利用と梅田・心斎橋への即時アクセスを販売資料の冒頭で訴求します。
02.鴫野・関目高殿は「学区・公園・スーパー」を明示
ファミリー実需を狙うエリアでは、学区情報・公園距離・スーパー徒歩分数の組合せを販売資料で可視化することで価値訴求が強くなります。
03.築古マンションは管理組合資料整備で交渉力アップ
総会議事録・修繕積立金残高・長期修繕計画を売出前に揃え、買主の安心感を醸成します。
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