読み込み中…
読み込み中…
大阪府 | AREA
東成区（おおさかしひがしなりく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。玉造・今里・鶴橋 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市東成区は地下鉄中央線・千日前線・今里筋線、JR 大阪環状線が交差する都心隣接の住宅区です。玉造・鶴橋は天王寺・上本町に隣接する利便性の高い住宅街、今里・緑橋は中規模マンションと戸建てが混在する住宅地、深江橋は地下鉄中央線で本町まで約 10 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
売却傾向 MARKET
天王寺・上本町に隣接する利便性で、玉造・鶴橋駅近マンションはファミリー実需が安定。相場は前年比+2〜4%の上昇基調で、適正価格なら 60〜90 日で成約します。今里・緑橋・深江橋の中古マンションは価格メリットがあり、共働き世帯や DINKS の実需に強い。中古戸建てはリノベ需要が継続しています。
▶ 東成区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
基礎データ DATA
人口
7.9万人
世帯数
4.3万世帯
面積
4.54km²
人口密度
17,401人/km²
人口推移：概ね横ばい、玉造・鶴橋駅周辺で微増傾向
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
玉造・鶴橋
玉造駅／鶴橋駅
天王寺・上本町に隣接する利便性の高い住宅街。実需中心で短期成約が見込める。
参考相場：中古マンション ㎡単価 75〜110万円
今里・緑橋
今里駅／緑橋駅
中規模マンションと中古戸建てが混在。共働き世帯・DINKS の実需が安定。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜90万円
深江橋
深江橋駅／中央線沿い
本町まで地下鉄中央線で 10 分の希少立地。駅近マンションの流動性が高い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜90万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
玉造・鶴橋駅近マンションは平均 60〜90 日で成約、相場は前年比+2〜4%の安定上昇。深江橋駅近物件は本町アクセスの希少性で流動性が高いです。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約200〜300件
平均成約日数
中古マンション平均 60〜100日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
01.玉造・鶴橋は「天王寺・上本町隣接」を販売資料で明示
あべのハルカス・近鉄上本町への徒歩アクセスは強力な販売武器です。販売資料で具体的な動線・時間を明記します。
02.深江橋は「本町 10 分」を販売資料の主役に
中央線で本町まで 10 分の希少性は販売資料の冒頭で明示すべきポイントです。共働き世帯への価値訴求に直結します。
03.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
今里・緑橋の築古戸建ては、リノベ後のイメージビジュアルをセットで提供すると買主の検討スピードが上がります。
関連コラム COLUMN
大阪市東成区で土地を売却するときの用途地域・接道・形状の影響、古家付き/更地/解体前提の3つの売り方、境界確定の重要性を本田憲司が解説します。
大阪市東成区で戸建てを売却するときの土地値・上物の査定、再建築不可や古家付き土地の扱い、ホームインスペクション活用までを本田憲司が解説します。
大阪市東成区でマンションを売却するための適正価格の見極め方、囲い込みを避ける片手仲介での進め方を、本田憲司が22年の実務で解説します。
