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大阪市東成区の不動産売却
東成区（おおさかしひがしなりく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。玉造・今里・鶴橋 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市東成区とは
大阪市東成区は地下鉄中央線・千日前線・今里筋線、JR 大阪環状線が交差する都心隣接の住宅区です。玉造・鶴橋は天王寺・上本町に隣接する利便性の高い住宅街、今里・緑橋は中規模マンションと戸建てが混在する住宅地、深江橋は地下鉄中央線で本町まで約 10 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
- 玉造
- 今里
- 鶴橋
- 緑橋
- 深江橋
売却傾向 MARKET
東成区の不動産売却傾向
天王寺・上本町に隣接する利便性で、玉造・鶴橋駅近マンションはファミリー実需が安定。相場は前年比+2〜4%の上昇基調で、適正価格なら 60〜90 日で成約します。今里・緑橋・深江橋の中古マンションは価格メリットがあり、共働き世帯や DINKS の実需に強い。中古戸建てはリノベ需要が継続しています。
▶ 東成区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.玉造・鶴橋駅近マンションは天王寺・上本町隣接で実需が安定
- 02.深江橋は中央線で本町10分の希少立地、駅近マンションは流動性が高い
- 03.今里・緑橋の中古戸建てはリノベ提案で買主層を広げられる
- 04.築古マンションは管理組合資料整備が成約スピードを左右
売出状況 MARKET DATA
東成区で売り出し中の物件データ
東成区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 97件 | 2,399万円〜8,580万円 | 3,780万円 | 68.9万円/㎡ |
| 中古戸建て | 133件 | 2,700万円〜3,780万円 | 3,480万円 | 48.2万円/㎡ |
| 土地 | 126件 | 2,500万円〜5,495万円 | 3,035万円 | 45.7万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（東成区）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | − | 2,240万円(12) | 2,580万円(24) |
| 2001〜2010年 | − | − | 4,730万円(8) |
| 2011〜2020年 | 1,790万円(7) | − | − |
| 2021年〜 | − | − | 7,500万円(3) |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 42件 | 1,980万円 |
| 1991〜2000年 | 67件 | 3,780万円 |
| 2001〜2010年 | 12件 | 3,480万円 |
| 2011〜2020年 | 6件 | 3,690万円 |
| 2021年〜 | 6件 | 4,580万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 88件 | 2,780万円 |
| 100〜200㎡ | 26件 | 5,800万円 |
| 200㎡〜 | 5件 | 6,980万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
基礎データ DATA
東成区の基礎データ
人口
7.9万人
世帯数
4.3万世帯
面積
4.54km²
人口密度
17,401人/km²
人口推移：概ね横ばい、玉造・鶴橋駅周辺で微増傾向
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
東成区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 2,500〜5,000万円
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 60〜95万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 3,500〜6,200万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 110〜180万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
東成区内の主要エリア別の特徴と相場感
玉造・鶴橋
玉造駅／鶴橋駅
天王寺・上本町に隣接する利便性の高い住宅街。実需中心で短期成約が見込める。
参考相場：中古マンション ㎡単価 75〜110万円
今里・緑橋
今里駅／緑橋駅
中規模マンションと中古戸建てが混在。共働き世帯・DINKS の実需が安定。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜90万円
深江橋
深江橋駅／中央線沿い
本町まで地下鉄中央線で 10 分の希少立地。駅近マンションの流動性が高い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜90万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
東成区の取引動向
玉造・鶴橋駅近マンションは平均 60〜90 日で成約、相場は前年比+2〜4%の安定上昇。深江橋駅近物件は本町アクセスの希少性で流動性が高いです。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約200〜300件
平均成約日数
中古マンション平均 60〜100日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
東成区で売却する前に押さえておきたいこと
01.玉造・鶴橋は「天王寺・上本町隣接」を販売資料で明示
あべのハルカス・近鉄上本町への徒歩アクセスは強力な販売武器です。販売資料で具体的な動線・時間を明記します。
02.深江橋は「本町 10 分」を販売資料の主役に
中央線で本町まで 10 分の希少性は販売資料の冒頭で明示すべきポイントです。共働き世帯への価値訴求に直結します。
03.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
今里・緑橋の築古戸建ては、リノベ後のイメージビジュアルをセットで提供すると買主の検討スピードが上がります。
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