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堺市の不動産売却
堺市（さかいし）全7区の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。区ごとの売出中データ・売却傾向は各区のページでご確認いただけます。
エリア概要 OVERVIEW
堺市の不動産売却とは
堺市は7区からなる政令指定都市で、人口は約80万人。南海高野線・堺東駅周辺の再開発が進む堺区、御堂筋線が乗り入れるなかもず（北区）など大阪都心へのアクセスに優れたエリアと、泉北ニュータウン（南区）に代表される成熟した住宅地とが共存しています。エリアによって主力の物件タイプ（マンション・戸建て・団地・土地）と買い手層が異なるため、不動産売却では区単位での相場把握が重要です。当社は堺市全7区で、マンション・戸建て・土地・収益物件の売却に対応しています。
売却傾向 MARKET
堺市の不動産売却傾向
堺市は大阪市に比べて価格水準が落ち着いており、実需（住み替え・子育て世帯）中心の安定した市場です。堺東駅周辺の再開発への期待から堺区の中古マンションは底堅く、北区はなかもず・新金岡など御堂筋線沿線の需要が厚いエリアです。一方、駅から離れた戸建てや築年の進んだ団地は価格設定と販売チャネルの工夫が成約の鍵になります。区ごとの詳しい売出中データ・売却傾向は、下の区別ページをご覧ください。
売出状況 MARKET DATA
堺市で売り出し中の物件データ
堺市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 1,013件 | 1,560万円〜3,290万円 | 2,390万円 | 33.0万円/㎡ |
| 中古戸建て | 1,741件 | 1,680万円〜3,198万円 | 2,468万円 | 23.6万円/㎡ |
| 土地 | 1,926件 | 1,680万円〜3,280万円 | 2,407万円 | 17.0万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（堺市）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 450万円(20) | 980万円(80) | 1,590万円(242) | 1,995万円(60) |
| 1991〜2000年 | − | − | 2,498万円(235) | 2,498万円(54) |
| 2001〜2010年 | 1,180万円(5) | 2,190万円(7) | 3,290万円(125) | 3,994万円(88) |
| 2011〜2020年 | − | − | 3,980万円(44) | 5,350万円(15) |
| 2021年〜 | − | 4,130万円(8) | 4,980万円(22) | 4,780万円(4) |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 547件 | 1,280万円 |
| 1991〜2000年 | 307件 | 2,398万円 |
| 2001〜2010年 | 541件 | 2,598万円 |
| 2011〜2020年 | 252件 | 3,170万円 |
| 2021年〜 | 90件 | 3,980万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 548件 | 1,380万円 |
| 100〜200㎡ | 822件 | 2,480万円 |
| 200㎡〜 | 506件 | 3,980万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
地価の推移 LAND PRICE
堺市の公示地価 平均変動率の推移
| 年（1月1日時点） | 住宅地 | 商業地 |
|---|---|---|
| 2023年 | +1.8% | +3.7% |
| 2024年 | +2.1% | +4.4% |
| 2025年 | +2.5% | +5.3% |
| 2026年最新 | +3.9% | +7.3% |
※堺市内の標準地の対前年平均変動率。出典：国土交通省 地価公示（大阪府「令和8年地価公示結果の概要」ほか各年公表資料）
基礎データ DATA
堺市の人口
人口
80.3万人
対応区数
7区
人口推移：前回調査（2020年）比 -2万2,828人（-2.8%）と減少傾向
※2025年10月1日時点（令和7年国勢調査 速報値）。出典：令和7年国勢調査 速報（大阪府統計課）
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