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堺市の不動産売却
堺市（さかいし）全7区の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。区ごとの売出中データ・売却傾向は各区のページでご確認いただけます。
エリア概要 OVERVIEW
堺市の不動産売却とは
堺市は7区からなる政令指定都市で、人口は約80万人。南海高野線・堺東駅周辺の再開発が進む堺区、御堂筋線が乗り入れるなかもず（北区）など大阪都心へのアクセスに優れたエリアと、泉北ニュータウン（南区）に代表される成熟した住宅地とが共存しています。エリアによって主力の物件タイプ（マンション・戸建て・団地・土地）と買い手層が異なるため、不動産売却では区単位での相場把握が重要です。当社は堺市全7区で、マンション・戸建て・土地・収益物件の売却に対応しています。
売却の進め方 GUIDE
堺市で不動産を売るときの進め方
堺市で不動産を売るときは、「堺市の相場」ではなく「どの区の、どの駅の近くの、どの種類の物件か」で進め方が変わります。7つの区で主な買い手も、よく売れる物件の種類も違うためです。堺市で売却のご相談を受けたときに、当社が最初に確認するポイントをまとめました。
01.区の平均ではなく「駅ごと」に相場を見る
北区のなかもず・新金岡は地下鉄御堂筋線で大阪市内へ乗り換えなしで通えるため、通勤する買い手が中心です。堺区は南海高野線・南海本線・JR阪和線が通り、駅ごとに買い手の層が分かれます。同じ区の中でも駅によって価格帯が変わるので、査定では区の平均値ではなく、同じ駅の周辺で同じ種類の物件がいくらで売り出されているかを比べます。町名ごとの相場は各区のページで公開しています。
02.泉北ニュータウンの団地・マンションは「管理の状態」で差がつく
南区の泉北ニュータウンは大規模な団地・分譲マンションが多く、同じような築年数でも、管理の状態や修繕の履歴、駅までの距離で評価が分かれます。長期修繕計画や修繕積立金の状況など管理組合の資料を早めにそろえておくと、買主の検討が進みやすくなります。泉ケ丘駅前には2025年11月に近畿大学病院（近畿大学おおさかメディカルキャンパス）が移転開院しており、駅前の変化も買主に伝えられる材料です。
03.美原区などの土地は「市街化調整区域かどうか」を最初に確認
堺市には、市街化を抑えるための市街化調整区域があり、美原区などに見られます。調整区域の土地や家は、建て替えや使い道に制限があって買い手が限られるため、一般的な仲介だけでなく、隣の土地の所有者への打診や買取も含めて売り方を組み立てます。また美原区は区内に鉄道の駅がないため、車で暮らす買い手に向けた伝え方が必要です。
04.古くからの市街地の土地・古家は「道路と境界」を先に確かめる
堺区をはじめとする古くからの市街地には、道路との接し方や隣地との境界がはっきりしない土地もあります。建て替えができるかどうかは価格を大きく左右するため、売り出す前に役所での調査と境界の確認を済ませておくと、後からの値下げ交渉や、契約後のトラブルを防げます。
05.堺東駅の周辺は、再開発の動きをふまえて売る時期を考える
堺東駅の周辺では再開発の計画が進んでいます。計画が決まっている部分と検討中の部分を分けて把握し、「待てば上がる」と決めつけずに、ご自身の住み替えや相続の予定と合わせて売る時期を考えることが大切です。
▶ 物件の種類・テーマ別に詳しく
2026年9月時点の情報です。
売却傾向 MARKET
堺市の不動産売却傾向
堺市は大阪市に比べて価格水準が落ち着いており、実需（住み替え・子育て世帯）中心の安定した市場です。堺東駅周辺の再開発への期待から堺区の中古マンションは底堅く、北区はなかもず・新金岡など御堂筋線沿線の需要が厚いエリアです。一方、駅から離れた戸建てや築年の進んだ団地は価格設定と販売チャネルの工夫が成約の鍵になります。区ごとの詳しい売出中データ・売却傾向は、下の区別ページをご覧ください。
売出状況 MARKET DATA
堺市で売り出し中の物件データ
堺市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年10月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
中古マンション
売出中 1,020件の価格中央値
2,290万円
- ㎡単価 中央値
- 32.3万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,498万円〜3,299万円
- 中央値
- 2,290万円
中古戸建て
売出中 1,096件の価格中央値
2,380万円
- ㎡単価 中央値
- 21.1万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,196万円〜3,480万円
- 中央値
- 2,380万円
土地
売出中 956件の価格中央値
2,380万円
- ㎡単価 中央値
- 16.9万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,580万円〜3,480万円
- 中央値
- 2,380万円
中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（堺市）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 425万円20件 | 865万円80件 | 1,580万円232件 | 1,730万円62件 |
| 1991〜2000年 | 465万円4件 | 1,780万円9件 | 2,430万円189件 | 2,798万円48件 |
| 2001〜2010年 | 1,330万円8件 | 2,190万円9件 | 3,280万円105件 | 3,990万円75件 |
| 2011〜2020年 | − | − | 4,080万円50件 | 5,290万円21件 |
| 2021年〜 | − | 3,990万円9件 | 5,180万円23件 | 5,480万円3件 |
※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代の売出分布
土地：面積帯の売出分布
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料相談をご利用ください。
地価の推移 LAND PRICE
堺市の公示地価 平均変動率の推移
| 年（1月1日時点） | 住宅地 | 商業地 |
|---|---|---|
| 2023年 | +1.8% | +3.7% |
| 2024年 | +2.1% | +4.4% |
| 2025年 | +2.5% | +5.3% |
| 2026年最新 | +3.9% | +7.3% |
※堺市内の標準地の対前年平均変動率。出典：国土交通省 地価公示（大阪府「令和8年地価公示結果の概要」ほか各年公表資料）
基礎データ DATA
堺市の人口
人口
80.3万人
対応区数
7区
人口推移：前回調査（2020年）比 -2万2,828人（-2.8%）と減少傾向
※2025年10月1日時点（令和7年国勢調査 速報値）。出典：令和7年国勢調査 速報（大阪府統計課）
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よくある質問 FAQ
堺市の不動産売却 よくある質問
Q. 堺市の不動産売却相場はいくらですか？
堺市は7つの区で相場の性格が大きく異なります。御堂筋線に直結するなかもず周辺（北区）は市内で最も流動性が高く、堺区は南海本線・JR阪和線の駅ごとに買い手層が変わり、南区の泉北ニュータウンは管理状態と駅距離で差が出ます。区ごとの売出相場・町名別データは各区のページで公開していますので、まずお住まいの区のページをご確認ください。
Q. 堺市の家やマンションは、どのくらいの期間で売れますか？
駅距離と価格設定によって大きく変わります。大阪府南部の成約動向では価格はほぼ横ばい・成約件数はやや減少傾向にあり、最初の売出価格の設定が売却期間を左右します。適正価格でスタートできれば3ヶ月前後が一つの目安です。
Q. 堺市で高く売れやすいのはどの区ですか？
大阪市内への通勤利便が高い北区（なかもず・新金岡）は実需が厚く、市内でも流動性が高いエリアです。堺区は複数路線が使える一方で駅ごとに市場が分かれるため、同じ区でも駅・町名単位での相場把握が重要です。
Q. 泉北ニュータウンの団地・マンションでも売却できますか？
可能です。泉北高速沿線（泉ケ丘・栂・美木多・光明池）は大規模団地が中心で、管理状態・駅距離・リフォームの有無で価格に差が出ます。リノベーション前提の買主や買取も含めて、物件に合った販売方法をご提案します。
Q. 査定は無料ですか？
無料です。机上査定・訪問査定のどちらにも対応しています。堺市内の同条件の成約事例と競合状況をもとに、売出価格の根拠までご説明します。