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堺市西区の不動産売却
西区（さかいしにしく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。鳳・上野芝・津久野 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
堺市西区とは
堺市西区はJR 阪和線鳳駅・上野芝駅・津久野駅、南海本線浜寺公園駅・諏訪ノ森駅を擁する湾岸住宅区です。鳳駅は JR 阪和線で天王寺直通の利便性、上野芝・津久野はファミリー向け中規模マンション・戸建て街、浜寺公園・諏訪ノ森は南海本線沿線の歴史ある住宅街と、エリア内で性格が分かれます。
主な地域・最寄駅
- 鳳
- 上野芝
- 津久野
- 浜寺公園
売却傾向 MARKET
西区の不動産売却傾向
鳳駅近マンションは天王寺アクセスでファミリー実需が安定、相場は前年比+2〜4%の安定上昇。浜寺公園周辺の戸建ては歴史的住宅街として独自市場を形成し、相続案件の出物が継続的にあります。津久野・上野芝の中古マンション・戸建てはリノベ提案で買主層を広げられます。
▶ 西区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.鳳駅近マンションは JR 阪和線で天王寺直通、ファミリー実需が安定
- 02.浜寺公園周辺の戸建ては歴史的住宅街で文化的価値が高い
- 03.上野芝・津久野の中古戸建てはリノベ提案で買主層を広げられる
- 04.湾岸エリアの工場跡地・倉庫用地は法人取引が中心
売出状況 MARKET DATA
西区で売り出し中の物件データ
西区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 169件 | 1,998万円〜3,330万円 | 2,748万円 | 39.4万円/㎡ |
| 中古戸建て | 350件 | 1,520万円〜3,143万円 | 2,280万円 | 25.9万円/㎡ |
| 土地 | 330件 | 1,520万円〜3,580万円 | 2,290万円 | 18.0万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（西区）
| 築年代＼面積 | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 634万円(12) | 1,580万円(17) | 2,624万円(4) |
| 1991〜2000年 | − | 2,598万円(49) | 2,598万円(11) |
| 2001〜2010年 | − | 3,290万円(50) | 4,120万円(16) |
| 2011〜2020年 | − | 3,494万円(8) | − |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 104件 | 980万円 |
| 1991〜2000年 | 70件 | 1,980万円 |
| 2001〜2010年 | 123件 | 2,630万円 |
| 2011〜2020年 | 37件 | 3,198万円 |
| 2021年〜 | 16件 | 3,830万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 113件 | 1,280万円 |
| 100〜200㎡ | 112件 | 2,306万円 |
| 200㎡〜 | 96件 | 4,390万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
基礎データ DATA
西区の基礎データ
人口
13.4万人
世帯数
5.6万世帯
面積
28.66km²
人口密度
4,675人/km²
人口推移：概ね横ばい、鳳駅周辺で微増傾向
※2025年4月1日 推計人口。出典：堺市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
西区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 2,200〜4,800万円
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 50〜85万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 3,000〜6,500万円（浜寺公園周辺は5,500万円〜1.2億円）
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 80〜170万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
西区内の主要エリア別の特徴と相場感
鳳
鳳駅／JR 阪和線結節
JR 阪和線で天王寺直通。中規模マンションと商業施設が集積、流動性高い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜90万円
上野芝・津久野
上野芝駅／津久野駅
ファミリー向け中規模マンション・戸建て街。学区を求める層に人気。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜80万円
浜寺公園・諏訪ノ森
浜寺公園駅／諏訪ノ森駅／南海本線沿線
歴史的住宅街。大型戸建てが多く、文化的価値を求める買主層が独自市場を形成。
参考相場：戸建て 5,000万円〜1.2億円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
西区の取引動向
鳳駅近マンションは前年比+2〜4%の安定上昇。浜寺公園周辺の戸建ては文化的価値を評価する買主層で値持ちが良好、相続案件も継続的に発生しています。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約250〜350件
平均成約日数
中古マンション平均 70〜120日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
西区で売却する前に押さえておきたいこと
01.鳳駅近マンションは「JR 阪和線・天王寺直通」を販売資料の主役に
天王寺・関西国際空港両方向へのアクセス利便性を販売資料で訴求します。
02.浜寺公園周辺の戸建ては「歴史的価値」を言語化
歴史的住宅街としての位置づけ・建築年代・残存意匠を販売資料で訴求することで、文化的価値を評価する買主層からのオファーが強くなります。
03.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
上野芝・津久野の戸建てはリノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
売却事例 CASES
