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大阪市都島区の不動産売却
都島区（おおさかしみやこじまく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。都島・京橋・桜ノ宮 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市都島区とは
大阪市都島区は梅田・京橋という大阪屈指の交通結節点に挟まれ、地下鉄谷町線・JR大阪環状線・JR東西線・京阪本線が縦横に走る抜群の交通利便性を誇るエリアです。京橋駅周辺の商業地、桜ノ宮の大川沿いマンション街、都島本通の閑静な住宅地まで表情が豊かで、ファミリー実需と単身・DINKS の両方に厚みのある買い手層を抱えています。大阪城公園・桜ノ宮公園・OAP（大川沿い）など水と緑の環境も都心区としては希少です。
主な地域・最寄駅
- 都島
- 京橋
- 桜ノ宮
- 野江内代
売却傾向 MARKET
都島区の不動産売却傾向
京橋再開発・OAP リバーサイドの大規模マンション群を中心に、相場は中長期的に堅調。築浅マンションは駅徒歩 7 分以内・専有面積で価格が明快に決まり、適正価格なら短期成約が見込めます。築 30 年超の中規模マンションは管理状態・修繕積立金の積立状況で価格差が大きく出るため、売出前の資料整備が重要です。戸建ては土地値ベースの取引が中心で、再建築要件をクリアする区画は競合が激しくなります。
▶ 都島区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.京橋・桜ノ宮駅近マンションは駅徒歩・築年数・面積で価格が機械的に決まる
- 02.OAP・大川沿いタワーは眺望・高層階プレミアムが乗りやすい
- 03.都島本通・友渕町は実需ファミリー需要が安定、3〜4 月引渡し逆算が効く
- 04.築古中規模マンションは管理組合資料を売出前に揃えると交渉力が増す
売出状況 MARKET DATA
都島区で売り出し中の物件データ
都島区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 276件 | 2,972万円〜5,280万円 | 3,990万円 | 53.9万円/㎡ |
| 中古戸建て | 64件 | 1,955万円〜3,980万円 | 2,980万円 | 53.3万円/㎡ |
| 土地 | 56件 | 3,438万円〜9,225万円 | 7,000万円 | 56.8万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（都島区）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 715万円(4) | 2,085万円(28) | 3,080万円(71) | 4,144万円(40) |
| 1991〜2000年 | 1,660万円(3) | − | 4,299万円(34) | 5,280万円(17) |
| 2001〜2010年 | − | − | 5,430万円(16) | 7,380万円(17) |
| 2011〜2020年 | − | − | 5,680万円(15) | 1億600万円(8) |
| 2021年〜 | 2,280万円(3) | 4,380万円(3) | 6,280万円(8) | 3億900万円(4) |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 29件 | 1,800万円 |
| 1991〜2000年 | 19件 | 3,180万円 |
| 2001〜2010年 | 6件 | 3,880万円 |
| 2011〜2020年 | 8件 | 5,215万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 26件 | 3,245万円 |
| 100〜200㎡ | 23件 | 9,000万円 |
| 200㎡〜 | 7件 | 1億1,160万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
基礎データ DATA
都島区の基礎データ
人口
10.8万人
世帯数
5.6万世帯
面積
6.08km²
人口密度
17,763人/km²
人口推移：直近10年で約+5%、京橋・桜ノ宮の大規模マンション供給が継続
特徴：ファミリー層と単身者がバランスよく流入、平均年齢は大阪市平均をやや下回る
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
都島区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 3,200〜6,500万円（OAPタワーは7,000万円〜1.2億円）
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 70〜120万円（OAP・桜ノ宮駅近は130万円超も）
- 中古戸建て価格
- 戸建て 4,500〜8,500万円（出物は限定的）
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 130〜220万円（住宅地）
京橋商業地・大川沿いプレミアム・住宅地でレンジが分かれます。エリア別の個別査定が必須。
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
都島区内の主要エリア別の特徴と相場感
京橋・OAP
京橋駅／OAPタワー周辺
京阪・JR・地下鉄の3線結節点。大規模タワーマンション群と商業地が混在し、流動性が非常に高い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 90〜140万円
桜ノ宮・都島本通
桜ノ宮駅／都島駅／都島本通
大川沿いの落ち着いた住宅街。ファミリー実需が安定し、築浅マンションは短期成約しやすい。
参考相場：中古マンション ㎡単価 75〜115万円
野江・友渕
野江内代駅／友渕町
中堅住宅地。中古マンション・戸建ての実需が継続的、リフォーム前提の物件も動きやすい。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜90万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
都島区の取引動向
京橋再開発を背景に中古マンション相場は前年比+2〜4%の安定上昇。築浅・駅近物件は売出 60 日以内の成約が中心で、築古は管理状態と価格設定の組合せが成約期間を左右します。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約500〜600件（自社調べ）
平均成約日数
中古マンション平均 60〜90日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
都島区で売却する前に押さえておきたいこと
01.京橋駅近マンションは「同マンション内の競合」を必ず確認
京橋周辺の大規模マンションでは同一マンション内の同時売出しが珍しくありません。階層・向き・室内グレードでの差別化と、競合の売出履歴を踏まえた価格戦略が重要です。
02.築古マンションは管理組合資料を売出前に揃える
総会議事録・長期修繕計画書・修繕積立金残高を売出前に手配すると、買主の検討スピードが上がり、値交渉でも有利な立場を取れます。
03.戸建ては「再建築要件」確認が初動の決め手
都島区の戸建ては接道条件で価格レンジが分かれます。再建築可否・セットバック有無を初動で確定させると、買主層を明確にできます。
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