大阪府 | AREA
大阪市福島区の不動産売却
福島区（おおさかしふくしまく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。福島・野田・海老江 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市福島区とは
大阪市福島区は梅田の西側に位置し、JR大阪駅から徒歩 15 分・JR 福島駅から徒歩 1 分の都心型住宅区です。下町情緒の残る飲食店街と、再開発で増えたタワーマンションが共存し、独自のカルチャーを形成しています。野田・海老江はファミリー層、福島駅周辺は単身・DINKS の需要が厚く、梅田徒歩圏という希少性から実需・投資の両軸で人気が高いエリアです。
主な地域・最寄駅
- 福島
- 野田
- 海老江
- 玉川
- 新福島
売却傾向 MARKET
福島区の不動産売却傾向
梅田アクセスの希少性と飲食店街の魅力が組み合わさり、相場は中長期的に右肩上がり。築浅タワーマンションは駅徒歩・眺望で価格が決まり、築古は土地値プラスαで取引されることが多くなっています。海老江・野田は中古戸建てのリノベ需要が継続的で、土地から探す買主層も厚いエリアです。
▶ 福島区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.福島駅徒歩 5 分以内のマンションは投資・実需の両買主が競合
- 02.海老江・野田は中古戸建てのリノベ需要が厚く、土地値が下支え
- 03.築古タワーは管理費・修繕積立金の見通しが価格に直結
- 04.梅田徒歩圏という希少性をアピールできる販売資料の作り込みが効く
売出状況 MARKET DATA
福島区で売り出し中の物件データ
福島区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年8月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
中古マンション
売出中 368件の価格中央値
7,180万円
- ㎡単価 中央値
- 106.4万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 4,898万円〜1億1,400万円
- 中央値
- 7,180万円
中古戸建て
売出中 91件の価格中央値
5,480万円
- ㎡単価 中央値
- 93.0万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 4,630万円〜6,985万円
- 中央値
- 5,480万円
土地
売出中 38件の価格中央値
6,980万円
- ㎡単価 中央値
- 74.4万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 3,280万円〜9,800万円
- 中央値
- 6,980万円
中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（福島区）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|---|
| 〜1990年 | − | 2,740万円18件 | 4,190万円20件 | 5,480万円8件 |
| 1991〜2000年 | − | 4,498万円12件 | 5,280万円18件 | 7,175万円6件 |
| 2001〜2010年 | 1,625万円8件 | 7,425万円8件 | 7,430万円54件 | 1億3,239万円30件 |
| 2011〜2020年 | 1,930万円6件 | 5,248万円20件 | 7,500万円39件 | 1億1,490万円20件 |
| 2021年〜 | 2,875万円4件 | 7,213万円10件 | 1億800万円44件 | 1億7,250万円26件 |
※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代の売出分布
土地：面積帯の売出分布
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
町名別相場 BY TOWN
福島区の町名別の売却相場
※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors
福島区で売出が多い町（種別別トップ8）
※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。
売出中データが集まっている町（7地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。
福島区のマンションマップ（122棟）
※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。掲載123棟のうち位置情報が確認できた122棟を表示しています（残り1棟はマンション別一覧からご覧いただけます）。地図: © OpenStreetMap contributors
基礎データ DATA
福島区の基礎データ
人口
8.0万人
世帯数
4.7万世帯
面積
4.67km²
人口密度
17,131人/km²
人口推移：直近10年で約+8%、新福島・福島駅周辺のタワー供給が継続
特徴：単身世帯比率が高く、ファミリー流入は新築マンションが牽引
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
福島区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 3,500〜7,500万円（築浅タワーは8,000万円〜1.5億円）
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 85〜150万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 5,500〜1.1億円（土地値中心）
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 200〜350万円
福島駅周辺と海老江・野田で坪単価が大きく異なります。
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
福島区内の主要エリア別の特徴と相場感
福島・新福島
福島駅／新福島駅／福島聖天通商店街
梅田徒歩圏のタワーマンション群と飲食店街が共存。実需と投資の両方で買い手が厚い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 100〜160万円
野田・玉川
野田駅／玉川駅／野田阪神駅
下町情緒の残る商店街と中古マンション・戸建てが混在。リノベ需要が継続的に厚い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 75〜110万円
海老江
海老江駅／淀川区境
中古戸建てが多い住宅地。土地から探す買主層もおり、適正価格なら短期成約。
参考相場：戸建て 4,500〜7,500万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
福島区の取引動向
福島駅周辺の築浅タワーが相場を牽引し、中古マンション全体で前年比+3〜5%の上昇基調。海老江・野田の戸建ては土地値が底堅く、適正価格なら平均 90 日以内に成約しています。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約300〜400件
平均成約日数
中古マンション平均 50〜90日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +3〜5%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
福島区で売却する前に押さえておきたいこと
01.福島駅周辺タワーは「眺望・階層・向き」で差別化
築浅タワーは同マンション内競合が頻発します。眺望・階層・向きで明確に差別化できる販売資料を作り込み、買主の比較検討に勝ち抜く設計が重要です。
02.海老江・野田の戸建ては「土地値前提」で買主層を絞る
築古戸建ては解体・更地前提の買主とリノベ前提の買主で動きが異なります。事前のホームインスペクションと販売資料の作り分けで成約率が変わります。
03.梅田徒歩圏の希少性を販売資料に明示
福島区はファクト（梅田まで徒歩◯分、JR/環状線/東西線/阪神/地下鉄千日前線の利用駅）を販売資料の冒頭で明示することで、買主の価値訴求が大きく変わります。
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