大阪府 | AREA
大阪市福島区の不動産売却
福島区（おおさかしふくしまく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。福島・野田・海老江 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市福島区とは
大阪市福島区は梅田の西側に位置し、JR大阪駅から徒歩 15 分・JR 福島駅から徒歩 1 分の都心型住宅区です。下町情緒の残る飲食店街と、再開発で増えたタワーマンションが共存し、独自のカルチャーを形成しています。野田・海老江はファミリー層、福島駅周辺は単身・DINKS の需要が厚く、梅田徒歩圏という希少性から実需・投資の両軸で人気が高いエリアです。
主な地域・最寄駅
- 福島
- 野田
- 海老江
- 玉川
- 新福島
売却傾向 MARKET
福島区の不動産売却傾向
梅田アクセスの希少性と飲食店街の魅力が組み合わさり、相場は中長期的に右肩上がり。築浅タワーマンションは駅徒歩・眺望で価格が決まり、築古は土地値プラスαで取引されることが多くなっています。海老江・野田は中古戸建てのリノベ需要が継続的で、土地から探す買主層も厚いエリアです。
▶ 福島区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.福島駅徒歩 5 分以内のマンションは投資・実需の両買主が競合
- 02.海老江・野田は中古戸建てのリノベ需要が厚く、土地値が下支え
- 03.築古タワーは管理費・修繕積立金の見通しが価格に直結
- 04.梅田徒歩圏という希少性をアピールできる販売資料の作り込みが効く
売出状況 MARKET DATA
福島区で売り出し中の物件データ
福島区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 369件 | 5,180万円〜1億490万円 | 6,980万円 | 102.4万円/㎡ |
| 中古戸建て | 71件 | 4,780万円〜6,935万円 | 5,980万円 | 96.9万円/㎡ |
| 土地 | 49件 | 2,350万円〜1億円 | 5,380万円 | 76.0万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（福島区）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|---|
| 〜1990年 | − | 3,480万円(23) | 3,580万円(28) | 5,480万円(5) |
| 1991〜2000年 | − | 4,590万円(6) | 4,798万円(20) | 7,730万円(9) |
| 2001〜2010年 | 1,750万円(3) | 7,680万円(6) | 7,380万円(51) | 1億3,239万円(36) |
| 2011〜2020年 | 2,000万円(3) | 4,948万円(22) | 6,980万円(67) | 1億1,990万円(25) |
| 2021年〜 | − | 6,530万円(12) | 1億800万円(31) | 1億7,150万円(18) |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 20件 | 4,980万円 |
| 1991〜2000年 | 32件 | 6,380万円 |
| 2001〜2010年 | 11件 | 4,780万円 |
| 2011〜2020年 | 5件 | 6,890万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 34件 | 3,605万円 |
| 100〜200㎡ | 15件 | 1億2,800万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
基礎データ DATA
福島区の基礎データ
人口
8.0万人
世帯数
4.7万世帯
面積
4.67km²
人口密度
17,131人/km²
人口推移：直近10年で約+8%、新福島・福島駅周辺のタワー供給が継続
特徴：単身世帯比率が高く、ファミリー流入は新築マンションが牽引
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
福島区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 3,500〜7,500万円（築浅タワーは8,000万円〜1.5億円）
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 85〜150万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 5,500〜1.1億円（土地値中心）
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 200〜350万円
福島駅周辺と海老江・野田で坪単価が大きく異なります。
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
福島区内の主要エリア別の特徴と相場感
福島・新福島
福島駅／新福島駅／福島聖天通商店街
梅田徒歩圏のタワーマンション群と飲食店街が共存。実需と投資の両方で買い手が厚い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 100〜160万円
野田・玉川
野田駅／玉川駅／野田阪神駅
下町情緒の残る商店街と中古マンション・戸建てが混在。リノベ需要が継続的に厚い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 75〜110万円
海老江
海老江駅／淀川区境
中古戸建てが多い住宅地。土地から探す買主層もおり、適正価格なら短期成約。
参考相場：戸建て 4,500〜7,500万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
福島区の取引動向
福島駅周辺の築浅タワーが相場を牽引し、中古マンション全体で前年比+3〜5%の上昇基調。海老江・野田の戸建ては土地値が底堅く、適正価格なら平均 90 日以内に成約しています。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約300〜400件
平均成約日数
中古マンション平均 50〜90日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +3〜5%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
福島区で売却する前に押さえておきたいこと
01.福島駅周辺タワーは「眺望・階層・向き」で差別化
築浅タワーは同マンション内競合が頻発します。眺望・階層・向きで明確に差別化できる販売資料を作り込み、買主の比較検討に勝ち抜く設計が重要です。
02.海老江・野田の戸建ては「土地値前提」で買主層を絞る
築古戸建ては解体・更地前提の買主とリノベ前提の買主で動きが異なります。事前のホームインスペクションと販売資料の作り分けで成約率が変わります。
03.梅田徒歩圏の希少性を販売資料に明示
福島区はファクト（梅田まで徒歩◯分、JR/環状線/東西線/阪神/地下鉄千日前線の利用駅）を販売資料の冒頭で明示することで、買主の価値訴求が大きく変わります。
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