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大阪市此花区の不動産売却
此花区（おおさかしこのはなく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。西九条・ユニバーサルシティ・桜島 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市此花区とは
大阪市此花区はユニバーサル・スタジオ・ジャパン（USJ）を擁する湾岸エリアで、2025 年大阪・関西万博では夢洲会場へのアクセス拠点として注目を集めました。西九条は JR ゆめ咲線・大阪環状線・阪神なんば線の結節点、桜島・ユニバーサルシティはホテル・商業集積、梅香・四貫島は古くからの住宅街と、エリア内で性格が大きく異なります。
主な地域・最寄駅
- 西九条
- ユニバーサルシティ
- 桜島
- 梅香
- 千鳥橋
売却傾向 MARKET
此花区の不動産売却傾向
万博開催で高まった夢洲エリアの注目度と IR（大阪夢洲、2030 年開業予定）への期待感を背景に、湾岸部の用地・古アパート・古家付き土地に投資マネーが流入。実需では西九条・千鳥橋駅近マンションがファミリー層に安定の人気で、相場は中長期的に堅調です。湾岸の倉庫・工場用地は法人取引が中心で、用途地域と接道条件で価格が大きく分かれます。
▶ 此花区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.西九条駅近マンションは梅田・難波両方向アクセスで実需が安定
- 02.湾岸・夢洲方面は投資需要が継続的、用地・古家付き土地に動きあり
- 03.桜島・ユニバーサルシティはホテル・商業需要中心の特殊エリア
- 04.梅香・四貫島は中古戸建ての出物が継続的、土地値ベースの取引が中心
売出状況 MARKET DATA
此花区で売り出し中の物件データ
此花区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年8月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
中古マンション
売出中 184件の価格中央値
3,095万円
- ㎡単価 中央値
- 44.3万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 2,080万円〜3,985万円
- 中央値
- 3,095万円
中古戸建て
売出中 157件の価格中央値
2,680万円
- ㎡単価 中央値
- 41.1万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,230万円〜3,850万円
- 中央値
- 2,680万円
土地
売出中 43件の価格中央値
3,200万円
- ㎡単価 中央値
- 32.7万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 2,280万円〜3,985万円
- 中央値
- 3,200万円
中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（此花区）
| 築年代＼面積 | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 1,620万円24件 | 1,980万円28件 | − |
| 1991〜2000年 | 2,398万円5件 | 2,640万円23件 | − |
| 2001〜2010年 | − | 3,290万円33件 | 4,080万円13件 |
| 2011〜2020年 | − | 3,380万円13件 | 3,680万円5件 |
| 2021年〜 | 4,080万円3件 | 5,065万円22件 | 5,785万円6件 |
※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代の売出分布
土地：面積帯の売出分布
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
町名別相場 BY TOWN
此花区の町名別の売却相場
※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors
此花区で売出が多い町（種別別トップ8）
中古マンション
中古戸建て
※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。
売出中データが集まっている町（10地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。
此花区のマンションマップ（57棟）
※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。地図: © OpenStreetMap contributors
基礎データ DATA
此花区の基礎データ
人口
6.7万人
世帯数
3.6万世帯
面積
19.25km²
人口密度
3,481人/km²
人口推移：直近10年で約+5%、湾岸再開発で微増傾向
特徴：工業地・住宅地・商業地が混在、人口密度は大阪市内で最も低い区のひとつ
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
此花区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 2,500〜5,000万円（駅近築浅は5,500万円〜7,500万円）
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 55〜95万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 3,500〜6,500万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 90〜180万円
湾岸の事業用地は本サマリーの対象外（個別査定）。
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
此花区内の主要エリア別の特徴と相場感
西九条・千鳥橋
西九条駅／千鳥橋駅／伝法駅
JR・阪神なんば線の結節点で梅田・難波両方向のアクセス良好。ファミリー実需が安定。
参考相場：中古マンション ㎡単価 70〜100万円
ユニバーサルシティ・桜島
ユニバーサルシティ駅／桜島駅／此花大橋
USJと夢洲（万博跡地・IR予定地）の最寄りエリア。ホテル・商業中心で、住宅供給は限定的。
参考相場：中古マンション ㎡単価 65〜90万円
梅香・四貫島
梅香／四貫島／春日出
古くからの住宅街。中古戸建てのリノベ需要が継続、土地値ベースの取引が中心。
参考相場：戸建て 2,800〜5,500万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
此花区の取引動向
IR（夢洲、2030 年開業予定）期待で湾岸用地に動きがある一方、住宅エリア（西九条・千鳥橋）は実需中心で前年比+1〜3%の安定推移。築古戸建ては土地値が下支えし、買主属性を絞った販売が効きます。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約200〜300件
平均成約日数
中古マンション平均 70〜120日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +1〜3%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
此花区で売却する前に押さえておきたいこと
01.湾岸の事業用地は「用途地域・接道」を最初に確定
工場跡地・倉庫用地は用途地域と接道条件で買主層が分かれます。用途別の活用イメージを販売資料に含めると検討が早まります。
02.西九条・千鳥橋駅近マンションは「両方向アクセス」を訴求
梅田・難波両方向に向かえる二駅利用可能性を販売資料の冒頭で明示。共働き世帯の実需に強くアピールできます。
03.古家付き土地は「現状渡し」「更地引渡し」を選べる体制で
梅香・四貫島の古家付き土地は買主によって現状/更地の希望が分かれます。両方の見積を事前に揃えると交渉が早く進みます。
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