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大阪市大正区の不動産売却
大正区（おおさかしたいしょうく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。大正・千島・鶴町 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市大正区とは
大阪市大正区は木津川・尻無川に囲まれた島状の地形で、沖縄文化が色濃く残る独特の街並みを形成しています。JR 大正駅は環状線で大阪駅まで約 16 分、地下鉄長堀鶴見緑地線で心斎橋まで約 8 分のアクセス。千島・鶴町・南恩加島は古くからの住宅街で、中古戸建ての出物が継続的にあるエリアです。
主な地域・最寄駅
- 大正
- 千島
- 鶴町
- 南恩加島
売却傾向 MARKET
大正区の不動産売却傾向
大正駅近マンションは梅田・心斎橋アクセスで実需中心、価格は中長期的に横ばい〜微増。千島・鶴町の中古戸建ては土地値ベースの取引が中心で、再建築要件で価格が分かれます。狭小区画・接道狭隘の物件は買主層が限定されるため、価格設定とリフォーム提案で戦略を変える必要があります。
▶ 大正区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.大正駅近マンションは梅田・心斎橋アクセスで実需が安定、適正価格で短期成約
- 02.千島・鶴町・南恩加島の中古戸建ては土地値中心、再建築要件確認が初動の鍵
- 03.狭小・接道狭隘の古家は買主層分けが必須（更地/現状/リノベ）
- 04.工場跡地・倉庫用地は用途地域・接道で買主層が分かれる
売出状況 MARKET DATA
大正区で売り出し中の物件データ
大正区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年8月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
中古マンション
売出中 57件の価格中央値
2,380万円
- ㎡単価 中央値
- 51.7万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,780万円〜4,580万円
- 中央値
- 2,380万円
中古戸建て
売出中 158件の価格中央値
2,390万円
- ㎡単価 中央値
- 45.4万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,380万円〜2,994万円
- 中央値
- 2,390万円
土地
売出中 79件の価格中央値
1,850万円
- ㎡単価 中央値
- 29.7万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,155万円〜3,090万円
- 中央値
- 1,850万円
中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（大正区）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|---|
| 〜1990年 | − | 2,999万円5件 | 1,834万円18件 | 3,040万円6件 |
| 1991〜2000年 | − | 2,380万円4件 | − | 6,480万円3件 |
| 2001〜2010年 | − | − | 4,580万円7件 | − |
| 2011〜2020年 | 1,680万円3件 | − | − | − |
| 2021年〜 | − | − | 4,785万円4件 | − |
※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代の売出分布
土地：面積帯の売出分布
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
町名別相場 BY TOWN
大正区の町名別の売却相場
※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors
大正区で売出が多い町（種別別トップ8）
中古戸建て
※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。
売出中データが集まっている町（9地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。
大正区のマンションマップ（34棟）
※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。地図: © OpenStreetMap contributors
基礎データ DATA
大正区の基礎データ
人口
5.9万人
世帯数
3.1万世帯
面積
9.43km²
人口密度
6,257人/km²
人口推移：直近10年で約-5%、緩やかな人口減少傾向
特徴：高齢化率は大阪市平均をやや上回る
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
大正区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 1,800〜4,500万円
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 45〜75万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 2,200〜4,500万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 70〜130万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
大正区内の主要エリア別の特徴と相場感
大正駅周辺
大正駅／三軒家／泉尾
環状線・地下鉄交差点。マンション・戸建てが混在し、実需中心で安定。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜85万円
千島・鶴町・南恩加島
千島／鶴町／南恩加島
古くからの住宅街。中古戸建ての出物が継続、土地値ベースの取引が中心。
参考相場：戸建て 2,200〜4,000万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
大正区の取引動向
大正駅近マンションは安定推移、千島・鶴町の中古戸建ては土地値が下支え。築古は買主層を絞った販売で平均 120〜180 日で成約しています。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約150〜200件
平均成約日数
中古マンション平均 90〜150日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 ±1〜2%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
大正区で売却する前に押さえておきたいこと
01.古家付き土地は「更地」「現状」両方の見積を用意
千島・鶴町の古家付き土地は買主によって希望が分かれます。両方の見積を事前に揃えると交渉スピードが上がります。
02.狭小・接道狭隘物件はリノベ前提買主を狙う
再建築不可の狭小物件は、現金購入のリノベ業者・投資家を初めから狙うほうが効率的です。
03.大正駅近マンションは「両方向アクセス」を明示
梅田・心斎橋両方向にダイレクトに向かえる二駅利用の利便性を販売資料で訴求します。
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