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大阪市港区の不動産売却
港区（おおさかしみなとく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。弁天町・朝潮橋・天保山 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市港区とは
大阪市港区は弁天町・朝潮橋・天保山を擁する湾岸住宅区です。弁天町は JR 大阪環状線と地下鉄中央線が交差する交通結節点で、ベイタワー大阪をはじめとするタワーマンションが集積。天保山周辺は海遊館・水族館などの観光集積、朝潮橋・市岡は古くからの住宅街と、エリア内で性格が分かれます。梅田まで地下鉄中央線で約 12 分、難波まで約 15 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
- 弁天町
- 朝潮橋
- 天保山
- 弁天ふ頭
売却傾向 MARKET
港区の不動産売却傾向
弁天町駅近タワーマンションは USJ・ベイエリア観光と接続する立地で、実需・投資双方の買い手が安定。朝潮橋・市岡は中古マンションの実需が中心で、価格は中長期的に横ばい〜微増。古家付き土地は土地値ベースの取引で、再建築要件をクリアする区画は競合があります。
▶ 港区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.弁天町駅近タワーは梅田・難波両方向アクセスで法人借上需要も厚い
- 02.朝潮橋・市岡の中古マンションは実需中心で、価格設定次第で短期成約
- 03.天保山周辺は観光・宿泊用途と住宅用途が混在、買主属性の見極めが必須
- 04.古家付き土地は再建築要件確認と買主層分け（更地/現状）で戦略が変わる
売出状況 MARKET DATA
港区で売り出し中の物件データ
港区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 179件 | 2,598万円〜6,080万円 | 3,780万円 | 51.4万円/㎡ |
| 中古戸建て | 125件 | 1,300万円〜3,980万円 | 3,050万円 | 47.3万円/㎡ |
| 土地 | 82件 | 1,513万円〜3,655万円 | 2,740万円 | 43.1万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（港区）
| 築年代＼面積 | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 1,730万円(11) | 2,490万円(47) | 3,280万円(3) |
| 1991〜2000年 | − | 3,780万円(13) | 4,080万円(27) |
| 2001〜2010年 | 2,980万円(5) | 4,298万円(21) | 6,998万円(43) |
| 2021年〜 | − | 5,380万円(3) | − |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 64件 | 1,340万円 |
| 1991〜2000年 | 26件 | 3,780万円 |
| 2001〜2010年 | 9件 | 3,280万円 |
| 2011〜2020年 | 17件 | 5,000万円 |
| 2021年〜 | 9件 | 4,800万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 74件 | 2,680万円 |
| 100〜200㎡ | 7件 | 5,180万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
基礎データ DATA
港区の基礎データ
人口
7.7万人
世帯数
4.1万世帯
面積
7.86km²
人口密度
9,796人/km²
人口推移：概ね横ばい、湾岸再開発のあるタイミングでマンション供給が増える
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
港区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 2,500〜5,500万円（弁天町タワーは6,500万円〜9,500万円）
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 55〜100万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 3,200〜5,500万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 85〜160万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
港区内の主要エリア別の特徴と相場感
弁天町
弁天町駅／ベイタワー大阪
環状線・中央線結節のタワーマンション集積エリア。法人借上・実需・投資の3層需要が厚い。
参考相場：中古マンション ㎡単価 75〜110万円
朝潮橋・市岡
朝潮橋駅／市岡／三先
古くからの住宅街と中規模マンションが共存。ファミリー実需が安定的。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜80万円
天保山・築港
大阪港駅／天保山ハーバービレッジ
観光集積エリア。住宅供給は限定的、宿泊・商業用途の物件は別市場。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜85万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
港区の取引動向
弁天町駅近マンションは前年比+2〜4%の安定推移。朝潮橋・市岡の中古マンションは適正価格なら平均 90 日以内で成約。古家付き土地は再建築可否と買主層で動きが分かれます。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約250〜350件
平均成約日数
中古マンション平均 70〜120日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
港区で売却する前に押さえておきたいこと
01.弁天町タワーは「環状線・中央線の両方向利用」を訴求
梅田・難波両方向にダイレクトに向かえる二路線利用の希少性を販売資料で明示することで、共働き・出張族の実需に強くアピールできます。
02.朝潮橋・市岡の戸建ては「再建築要件」を初動で確定
築古戸建ては接道・セットバックの状況で買主層が変わります。事前確認で買主候補を絞れます。
03.天保山周辺の宿泊用途物件は法令ステータスを明示
旅館業法・住宅宿泊事業法の届出・許可の有無を販売資料に明記することで、買主の安心感が増します。
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