大阪府東大阪市 | 町名別相場
菱屋西の不動産売却相場
東大阪市菱屋西で現在売り出し中の物件データから、種別ごとの相場観をまとめました。実際の査定額は個別条件で変わるため、正確な価格は無料査定をご利用ください。
概況 OVERVIEW
東大阪市菱屋西の売出状況
東大阪市菱屋西では、2026年8月4日時点で中古マンション34件・中古戸建て11件・土地6件が売り出されています（当社集計・重複掲載は1物件に集約）。
中古マンションは価格中央値2,135万円、売出の中心帯（25〜75%）は1,490万円〜4,890万円です。㎡単価は東大阪市全体の中央値（27.6万円/㎡）より約7%高い水準です。
中古戸建ては価格中央値3,380万円、売出の中心帯（25〜75%）は2,530万円〜3,730万円です。㎡単価は東大阪市全体の中央値（32.4万円/㎡）より約34%高い水準です。
土地は価格中央値5,780万円、売出の中心帯（25〜75%）は5,393万円〜5,980万円です。㎡単価は東大阪市全体の中央値（22.3万円/㎡）より約77%高い水準です。
また、直近18ヶ月では53件の売出が掲載終了（成約・取り下げ等）となっており、売買の動きが活発なエリアといえます。
監修: 本田 憲司（代表取締役・不動産業界27年）。掲載データは公開情報の当社集計です。
売出相場 MARKET
菱屋西の売出中物件の相場（種別ごと）
中古マンション
売出中 34件の価格中央値
2,135万円
- 価格帯（25〜75%）
- 1,490万円〜4,890万円
- ㎡単価 中央値
- 29.6万円/㎡
- 直近18ヶ月の掲載終了
- 38件（中央値 1,828万円）
東大阪市全体の中央値: 1,880万円
中古戸建て
売出中 11件の価格中央値
3,380万円
- 価格帯（25〜75%）
- 2,530万円〜3,730万円
- ㎡単価 中央値
- 43.4万円/㎡
- 直近18ヶ月の掲載終了
- 8件（中央値 2,480万円）
東大阪市全体の中央値: 1,980万円
土地
売出中 6件の価格中央値
5,780万円
- 価格帯（25〜75%）
- 5,393万円〜5,980万円
- ㎡単価 中央値
- 39.4万円/㎡
- 直近18ヶ月の掲載終了
- 7件（中央値 5,330万円）
東大阪市全体の中央値: 2,180万円
※2026年8月4日時点・自社集計（公開されている売出情報の統計値。複数サイト重複掲載は1物件に集約）。売出価格であり成約価格ではありません。同じ町内でも立地・面積・築年・状態で価格は大きく変動します。
内訳 BREAKDOWN
菱屋西の築年代別・面積帯別の売出相場
中古マンション × 築年代の売出分布
中古マンション × 専有面積の売出分布
中古戸建て × 築年代の売出分布
中古戸建て × 土地面積の売出分布
土地 × 土地面積の売出分布
※棒の長さは売出件数。1〜2件の区分の中央値は参考値です。
推移 TREND
東大阪市菱屋西の成約相場の推移
国土交通省が公開している実際の不動産取引データ（過去10年）から、菱屋西の年別の成約価格中央値をグラフ化しました。売出相場とあわせて、売り時の判断材料にご活用ください。
中古マンションの成約価格の推移
薄い棒＝年間の取引件数（最大26件/年）
中古戸建ての成約価格の推移
薄い棒＝年間の取引件数（最大17件/年）
土地の成約価格の推移
薄い棒＝年間の取引件数（最大7件/年）
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報・成約価格情報」（不動産情報ライブラリ）を当社が字単位で集計（年3件以上の年のみ表示）。個々の取引の個別要因は反映されていません。
菱屋西のご所有不動産、実際の価格が気になりませんか？
相場データはあくまで参考値です。東大阪市の売却に精通した担当エージェントが、物件を個別に査定します（無料・売却を強制することはありません）。
マンション別相場 MANSIONS
菱屋西のマンション別売却相場（16棟）
- ■シャルム小阪壱番館■中古マンション■1982年築・売出中1件 中央値1,490万円
- ■ブランニード河内小阪■中古マンション■2022年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- シャルマンコーポ小阪1984年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- シャルム小阪1番館1982年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- シャルム小阪壱番館売出中6件 中央値1,590万円
- ブランニード河内小阪2022年築・売出中4件 中央値4,890万円
- ブランニード河内小阪角部屋2022年築・売出中1件 中央値4,890万円
- ルネ小阪1986年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- 御厨ビル1970年築・売出中2件 中央値980万円
- 御厨ビル 中古マンション1970年築・売出中2件 中央値980万円
- 小阪パークハイツ1980年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- 小阪パークハイツ壱号棟売出中2件 中央値1,785万円
- 小阪パークハイツ弐号棟売出中2件 中央値1,654万円
- 小阪パークハイツ弍号棟1980年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- 菱屋西6丁目_小阪パークハイツ弐号棟_河内小阪駅2011年築・直近18ヶ月の売出実績あり
- 万葉ハイツ小阪菱屋西1984年築・売出中1件 中央値2,449万円
よくある質問 FAQ
菱屋西の売却でよくある質問
Q.菱屋西のマンションはいくらで売れますか？
2026年8月4日時点で東大阪市菱屋西の中古マンションは34件が売出中で、価格中央値は2,135万円（㎡単価中央値 29.6万円/㎡）です。ただしこれは売出価格の統計であり、実際の売却額は階数・向き・室内状態・売り方で変わります。お部屋ごとの査定は無料査定をご利用ください。
Q.菱屋西の戸建て・土地の相場はどのくらいですか？
2026年8月4日時点の売出中データでは、中古戸建ては11件（中央値 3,380万円）、土地は6件（中央値 5,780万円）です。戸建て・土地は接道・形状・面積・再建築可否など個別要因の影響が大きいため、実際の価値は現地確認を含む査定でご確認いただくのが確実です。
Q.菱屋西の不動産価格は上がっていますか？
国土交通省の実取引データでは、東大阪市菱屋西の中古マンションの成約価格中央値は2016年の1,100万円から2026年の2,000万円へと約82%上昇しています（年3件以上の取引がある年のみ集計）。本ページの推移グラフで年ごとの動きを確認できます。
Q.菱屋西ではどんな物件の売出が多いですか？
2026年8月4日時点の売出中データでは、中古マンションは「〜1990年築」の売出が最も多く23件（中央値1,690万円）。中古戸建ては「1991〜2000年築」が6件で最多。土地は「100〜200㎡」が5件で最多です。同じ条件の競合が多い場合は価格設定と見せ方の工夫が、少ない場合は希少性を活かした売り出しが有効です。
Q.掲載されている相場と実際の売却価格は違いますか？
本ページの相場は「現在売り出し中の価格」の統計値で、実際の成約価格は売出価格より下がるケースも、好条件の物件では早期に満額成約するケースもあります。当社は周辺の成約事例と売出競合の両方を踏まえて、根拠のある査定額と売却戦略をご提案しています（査定は無料です）。
Q.菱屋西の不動産売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
売り出しから引き渡しまで、一般的には3〜6ヶ月が目安です（価格設定・物件条件・時期により変動）。お急ぎの場合は即時買取や買取保証という選択肢もあります。事前準備（権利関係の確認・住宅ローン残債の把握・査定）は1〜2週間で整いますので、まずは無料査定からご相談ください。
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