エスリード鴻池新田
マンション ｜ 東大阪市
告知事項と強いヤニ汚れのある相続物件。内装を解体して魅力を再構築し、想定以上で成約
物件情報
| 成約年月 | 2025年3月 |
|---|---|
| 所在地 | 東大阪市中鴻池町2-1-19 |
| 交通 | JR学研都市線「鴻池新田」駅徒歩４分 |
| 築年月 | 2006年2月 |
| 専有面積 | 45.56㎡ |
| 間取り | ２LDK |
| 所在階 | 4階 / 12階建 |
| 向き | 南 |
成約までの経緯
【ご相談いただいたとき】 弊社ホームページをご覧になったオーナー様より、相続された物件について売却のご相談をいただきました。 お父様が室内で亡くなられたため、告知事項のある物件として、売却できるのかを心配されていました。 オーナー様と一緒に室内を確認すると、長年の喫煙によって壁や天井がヤニで黄色く変色し、強い臭いも残っており数分で目まいがするような状態でした。 【私たちがご提案したこと】 告知事項に加えて室内の汚れや臭いも大きな課題となるため、表面的な清掃やクロスの張り替えだけでは、十分な改善が難しいと判断しました。 そこで弊社が工事費用を一時的に立て替え、クロスや床、水回り設備などをすべて撤去し、スケルトンに近い状態にすることをご提案しました。 購入後に自由なリフォームを希望されるお客様へ訴求する方針を固め、弊社専任にて売却サポートを開始しました。 【販売中に起きたこと】 販売開始後すぐに結果が出たわけではなく、購入希望者が見つかるまで約3ヶ月を要しました。 そのなかで、フルリフォームを前提に物件を探していた買主様と出会い、内装を解体した状態を前向きに評価していただけました。 物件の告知事項についても正確にご説明し、ご理解いただいたうえで売買契約へ進みました。 【お引渡しの日】 契約後の手続きは順調に進み、決済とお引渡しまで無事に完了しました。 最終的には、当初オーナー様へお伝えしていた成約目安を上回る価格で売却でき、大変お喜びいただきました。 難しい条件を隠さず、課題を整理して物件の新たな可能性を引き出せた事例となりました。
この事例の状況とサポート
- 想定を上回る価格
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