売却の悩みを解決した事例

リフォーム・補修対応

そのまま売るか、手を入れてから売るかを費用対効果で比較した事例です。工事費を差し引いても手残りが増えた例を掲載しています。

5件を読み返して分かったこと

問題は「するかどうか」ではなく「どこまでやるか」

1.判断の基準は手残りです。工事費を差し引いても、現状のまま売るより手元に残る金額が多くなるかを比較しています。
2.やりすぎないようにしています。見学者が気にされやすい部分に絞り、クロスの一部張替えとキッチンコンロ・温水洗浄便座の新設にとどめた事例があります。
3.逆に、思い切って解体した事例もあります。喫煙による変色と臭いが強く、表面的な清掃では改善が難しいと判断し、クロス・床・水回りをすべて撤去してスケルトンに近い状態にしました。フルリフォーム前提の買主に評価され、成約目安を上回りました。
4.工事費を当社が一時的に立て替えた事例が3件あります。

「費用をかければ必ず高く売れるわけではないため、過度なリフォームは避け、見学者が気にされやすい部分へ絞って手を入れました。」
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「工事費を差し引いても、現状のまま売却するより多くの手残りが期待できる方法をご提案しました。」
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うまくいかなかったこと・注意していること

当社が手配した工事が、求める水準に届かなかったことがあります。「リフォーム済み」として販売できる状態ではなく、提案し業者を手配した当社の責任と判断して、工事前の売出価格で当社が買い取りました。
リフォームすれば早く売れるわけではありません。3週目で成約した事例もあれば、8か月・半年かかった事例もあります。