住み替え・買い替え

59件を読み返して分かったこと

難しいのは価格よりも、売る・買う・移るの順番

• 1.きっかけは5つに分かれます。手狭になった（お子様の成長・ご結婚）、身軽になりたい（賃貸へ・コンパクトな住まいへ・定年）、ご家族の近くへ移りたい、期限がある（新築の完成・入居日・学区）、住環境を変えたい（騒音・周辺環境・ペット）。
• 2.期限がある場合は、そこから逆算して売り出す日を決めています。3月末までという期限に対し、前年10月中旬に販売を開始し、12月末に契約、3月上旬に引渡しを完了した事例があります。
• 3.新築の入居日に引渡しを合わせ、仮住まいと二度の引っ越しを回避した事例があります。
• 4.購入したい物件が1戸しかなく、学区も変えられない事例では、買取で売却価格と時期を先に確定させ、購入を確実にしました（ご相談の翌日に買取業者を手配）。
• 5.契約から決済まで3か月の猶予を設け、その間に住み替え先を探した事例があります。
• 6.新旧のローンが重なる二重ローンを抱えた方が8名いました。