大阪府 | AREA
八尾市の不動産売却
八尾市（やおし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。八尾・近鉄八尾・志紀 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
八尾市とは
八尾市は近鉄大阪線・JR 関西本線（大和路線）が走る中河内エリアの中核都市で、人口約 26 万人。近鉄八尾駅周辺はタワーマンション・商業集積、八尾駅周辺は中規模マンション、志紀・久宝寺・山本は中古戸建てが多い住宅地と、エリア内で性格が分かれます。鶴橋・天王寺まで近鉄大阪線・JR で 15〜20 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
- 八尾
- 近鉄八尾
- 志紀
- 久宝寺
- 山本
売却傾向 MARKET
八尾市の不動産売却傾向
近鉄八尾駅近マンションは天王寺・鶴橋アクセスでファミリー実需が安定、相場は前年比+2〜4%の上昇基調。久宝寺・山本の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。築古マンションは管理状態と価格設定の組合せで動きが大きく変わるエリアです。
▶ 八尾市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.近鉄八尾駅近マンションは天王寺・鶴橋アクセスでファミリー実需安定
- 02.JR 久宝寺駅周辺は再開発で大規模マンション群が集積
- 03.中古戸建てはリノベ提案で買主層を広げられる
- 04.築古マンションは管理組合資料整備が成約スピードを左右
売出状況 MARKET DATA
八尾市で売り出し中の物件データ
八尾市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年8月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
中古マンション
売出中 217件の価格中央値
2,180万円
- ㎡単価 中央値
- 32.8万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,480万円〜3,180万円
- 中央値
- 2,180万円
中古戸建て
売出中 600件の価格中央値
2,260万円
- ㎡単価 中央値
- 26.9万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,280万円〜3,180万円
- 中央値
- 2,260万円
土地
売出中 418件の価格中央値
2,365万円
- ㎡単価 中央値
- 19.3万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,400万円〜3,520万円
- 中央値
- 2,365万円
中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（八尾市）
| 築年代＼面積 | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 1,630万円22件 | 1,495万円44件 | 2,780万円4件 |
| 1991〜2000年 | 1,799万円7件 | 2,480万円31件 | − |
| 2001〜2010年 | − | 3,390万円15件 | 3,830万円8件 |
| 2011〜2020年 | − | 4,780万円15件 | 5,515万円4件 |
| 2021年〜 | − | 4,880万円3件 | − |
※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代の売出分布
土地：面積帯の売出分布
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
町名別相場 BY TOWN
八尾市の町名別の売却相場
※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors
八尾市で売出が多い町（種別別トップ8）
中古マンション
中古戸建て
※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。
売出中データが集まっている町（84地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。
- 旭ヶ丘
- 安中町
- 栄町
- 永畑町
- 恩智中町
- 恩智北町
- 垣内
- 萱振町
- 久宝園
- 久宝寺
- 宮町
- 弓削町
- 弓削町南
- 教興寺
- 刑部
- 光南町
- 高安町南
- 高砂町
- 高美町
- 黒谷
- 桜ヶ丘
- 山城町
- 山本町
- 山本町南
- 山本町北
- 志紀町
- 志紀町南
- 若草町
- 若林町
- 渋川町
- 春日町
- 曙町
- 小阪合町
- 小畑町
- 松山町
- 沼
- 上之島町南
- 上之島町北
- 上尾町
- 植松町
- 神宮寺
- 西山本町
- 西木の本
- 青山町
- 相生町
- 太子堂
- 太田
- 太田新町
- 大竹
- 竹渕
- 竹渕西
- 竹渕東
- 中田
- 長池町
- 堤町
- 天王寺屋
- 田井中
- 都塚
- 東山本新町
- 東山本町
- 東町
- 東本町
- 東老原
- 南久宝寺
- 南小阪合町
- 南植松町
- 南太子堂
- 南本町
- 南木の本
- 二俣
- 柏村町
- 八尾木
- 八尾木北
- 美園町
- 服部川
- 福万寺町
- 福万寺町南
- 北久宝寺
- 北本町
- 本町
- 末広町
- 龍華町
- 緑ヶ丘
- 老原
八尾市のマンションマップ（83棟）
※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。掲載85棟のうち位置情報が確認できた83棟を表示しています（残り2棟はマンション別一覧からご覧いただけます）。地図: © OpenStreetMap contributors
基礎データ DATA
八尾市の基礎データ
人口
26.4万人
世帯数
11.9万世帯
面積
41.72km²
人口密度
6,328人/km²
人口推移：概ね横ばい、近鉄八尾・JR 久宝寺駅周辺で微増
※2025年4月1日 推計人口。出典：八尾市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
八尾市の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 2,000〜4,200万円（近鉄八尾駅近築浅は4,500万円〜6,000万円）
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 45〜80万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 2,800〜5,200万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 70〜140万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
八尾市内の主要エリア別の特徴と相場感
近鉄八尾
近鉄八尾駅／アリオ八尾
近鉄大阪線の中心駅。タワーマンションと大規模商業施設が集積。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜90万円
JR 久宝寺
JR 久宝寺駅／久宝寺緑地
JR おおさか東線・大和路線結節点。再開発で大規模マンション群が集積。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜85万円
志紀・山本
志紀駅／河内山本駅
中古戸建てが多い住宅地。土地値中心の取引、リノベ需要も継続。
参考相場：戸建て 2,800〜4,500万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
八尾市の取引動向
近鉄八尾駅近マンションは前年比+2〜4%の安定上昇。JR 久宝寺駅周辺の再開発マンション群は若いファミリー層の流入で堅調です。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約400〜500件
平均成約日数
中古マンション平均 70〜120日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
八尾市で売却する前に押さえておきたいこと
01.近鉄八尾駅近マンションは「天王寺・鶴橋アクセス」を販売資料で訴求
近鉄大阪線で天王寺・鶴橋直通の利便性を販売資料で明示します。
02.JR 久宝寺は「おおさか東線・大和路線結節」を訴求
新大阪・大阪・天王寺方面の多方向アクセスを販売資料で組み合わせて訴求します。
03.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
志紀・山本の戸建てはリノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
売却事例 CASES
八尾市の売却中・成約済物件（直近・一部抜粋）
近隣エリア NEARBY