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八尾市の不動産売却
八尾市（やおし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。八尾・近鉄八尾・志紀 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
八尾市とは
八尾市は近鉄大阪線・JR 関西本線（大和路線）が走る中河内エリアの中核都市で、人口約 26 万人。近鉄八尾駅周辺はタワーマンション・商業集積、八尾駅周辺は中規模マンション、志紀・久宝寺・山本は中古戸建てが多い住宅地と、エリア内で性格が分かれます。鶴橋・天王寺まで近鉄大阪線・JR で 15〜20 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
- 八尾
- 近鉄八尾
- 志紀
- 久宝寺
- 山本
売却傾向 MARKET
八尾市の不動産売却傾向
近鉄八尾駅近マンションは天王寺・鶴橋アクセスでファミリー実需が安定、相場は前年比+2〜4%の上昇基調。久宝寺・山本の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。築古マンションは管理状態と価格設定の組合せで動きが大きく変わるエリアです。
▶ 八尾市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.近鉄八尾駅近マンションは天王寺・鶴橋アクセスでファミリー実需安定
- 02.JR 久宝寺駅周辺は再開発で大規模マンション群が集積
- 03.中古戸建てはリノベ提案で買主層を広げられる
- 04.築古マンションは管理組合資料整備が成約スピードを左右
売出状況 MARKET DATA
八尾市で売り出し中の物件データ
八尾市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 192件 | 1,490万円〜3,038万円 | 2,140万円 | 33.4万円/㎡ |
| 中古戸建て | 649件 | 1,380万円〜3,180万円 | 2,280万円 | 27.2万円/㎡ |
| 土地 | 588件 | 1,400万円〜3,500万円 | 2,295万円 | 19.6万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（八尾市）
| 築年代＼面積 | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 1,190万円(25) | 1,580万円(55) | 2,870万円(3) |
| 1991〜2000年 | 1,880万円(19) | 2,380万円(34) | − |
| 2001〜2010年 | 2,180万円(5) | 3,180万円(15) | 3,890万円(13) |
| 2011〜2020年 | − | 4,380万円(14) | 4,480万円(5) |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 241件 | 1,150万円 |
| 1991〜2000年 | 146件 | 2,455万円 |
| 2001〜2010年 | 137件 | 2,480万円 |
| 2011〜2020年 | 57件 | 3,280万円 |
| 2021年〜 | 67件 | 3,680万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 277件 | 1,420万円 |
| 100〜200㎡ | 205件 | 2,968万円 |
| 200㎡〜 | 100件 | 6,000万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
基礎データ DATA
八尾市の基礎データ
人口
26.4万人
世帯数
11.9万世帯
面積
41.72km²
人口密度
6,328人/km²
人口推移：概ね横ばい、近鉄八尾・JR 久宝寺駅周辺で微増
※2025年4月1日 推計人口。出典：八尾市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
八尾市の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 2,000〜4,200万円（近鉄八尾駅近築浅は4,500万円〜6,000万円）
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 45〜80万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 2,800〜5,200万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 70〜140万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
八尾市内の主要エリア別の特徴と相場感
近鉄八尾
近鉄八尾駅／アリオ八尾
近鉄大阪線の中心駅。タワーマンションと大規模商業施設が集積。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜90万円
JR 久宝寺
JR 久宝寺駅／久宝寺緑地
JR おおさか東線・大和路線結節点。再開発で大規模マンション群が集積。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜85万円
志紀・山本
志紀駅／河内山本駅
中古戸建てが多い住宅地。土地値中心の取引、リノベ需要も継続。
参考相場：戸建て 2,800〜4,500万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
八尾市の取引動向
近鉄八尾駅近マンションは前年比+2〜4%の安定上昇。JR 久宝寺駅周辺の再開発マンション群は若いファミリー層の流入で堅調です。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約400〜500件
平均成約日数
中古マンション平均 70〜120日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
八尾市で売却する前に押さえておきたいこと
01.近鉄八尾駅近マンションは「天王寺・鶴橋アクセス」を販売資料で訴求
近鉄大阪線で天王寺・鶴橋直通の利便性を販売資料で明示します。
02.JR 久宝寺は「おおさか東線・大和路線結節」を訴求
新大阪・大阪・天王寺方面の多方向アクセスを販売資料で組み合わせて訴求します。
03.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
志紀・山本の戸建てはリノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
売却事例 CASES
八尾市の売却中・成約済物件（直近・一部抜粋）
近隣エリア NEARBY