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大阪府 | AREA
八尾市（やおし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。八尾・近鉄八尾・志紀 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
八尾市は近鉄大阪線・JR 関西本線（大和路線）が走る中河内エリアの中核都市で、人口約 26 万人。近鉄八尾駅周辺はタワーマンション・商業集積、八尾駅周辺は中規模マンション、志紀・久宝寺・山本は中古戸建てが多い住宅地と、エリア内で性格が分かれます。鶴橋・天王寺まで近鉄大阪線・JR で 15〜20 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
売却傾向 MARKET
近鉄八尾駅近マンションは天王寺・鶴橋アクセスでファミリー実需が安定、相場は前年比+2〜4%の上昇基調。久宝寺・山本の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。築古マンションは管理状態と価格設定の組合せで動きが大きく変わるエリアです。
▶ 八尾市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
基礎データ DATA
人口
26.4万人
世帯数
11.9万世帯
面積
41.72km²
人口密度
6,328人/km²
人口推移：概ね横ばい、近鉄八尾・JR 久宝寺駅周辺で微増
※2025年4月1日 推計人口。出典：八尾市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
近鉄八尾
近鉄八尾駅／アリオ八尾
近鉄大阪線の中心駅。タワーマンションと大規模商業施設が集積。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜90万円
JR 久宝寺
JR 久宝寺駅／久宝寺緑地
JR おおさか東線・大和路線結節点。再開発で大規模マンション群が集積。
参考相場：中古マンション ㎡単価 55〜85万円
志紀・山本
志紀駅／河内山本駅
中古戸建てが多い住宅地。土地値中心の取引、リノベ需要も継続。
参考相場：戸建て 2,800〜4,500万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
近鉄八尾駅近マンションは前年比+2〜4%の安定上昇。JR 久宝寺駅周辺の再開発マンション群は若いファミリー層の流入で堅調です。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約400〜500件
平均成約日数
中古マンション平均 70〜120日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +2〜4%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
01.近鉄八尾駅近マンションは「天王寺・鶴橋アクセス」を販売資料で訴求
近鉄大阪線で天王寺・鶴橋直通の利便性を販売資料で明示します。
02.JR 久宝寺は「おおさか東線・大和路線結節」を訴求
新大阪・大阪・天王寺方面の多方向アクセスを販売資料で組み合わせて訴求します。
03.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
志紀・山本の戸建てはリノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
