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大阪府 | AREA
平野区（おおさかしひらのく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。平野・喜連瓜破・出戸 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市平野区は地下鉄谷町線・JR 関西本線が走る大阪市内最大の人口を擁する住宅区です。平野・喜連瓜破はファミリー向け中規模マンション街、出戸・加美は中古戸建て中心の住宅地、長吉は古くからの住宅街と、エリア内で性格が分かれます。天王寺まで地下鉄谷町線で約 15 分、価格メリットでファミリー層の流入が継続しています。
主な地域・最寄駅
売却傾向 MARKET
平野・喜連瓜破駅近マンションはファミリー実需中心で価格は中長期的に安定、適正価格なら 70〜100 日で成約。出戸・加美・長吉の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層が広がります。築古マンションは管理状態と価格設定で動きが変わるエリアです。
▶ 平野区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
基礎データ DATA
人口
19.0万人
世帯数
8.7万世帯
面積
15.28km²
人口密度
12,435人/km²
人口推移：直近10年で約-3%、緩やかな減少
特徴：大阪市24区中で最大の人口、ファミリー世帯比率が大阪市平均をやや上回る
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
平野・喜連瓜破
平野駅／喜連瓜破駅
地下鉄谷町線沿いの中規模マンション街。天王寺アクセスでファミリー実需が安定。
参考相場：中古マンション ㎡単価 50〜75万円
出戸・加美
出戸駅／加美駅／加美鞍作
中古戸建て中心の住宅地。土地値ベースの取引で、リノベ需要も継続。
参考相場：戸建て 2,500〜4,500万円
長吉
長原駅／長吉
古くからの住宅街。中古戸建てとアパートが混在、価格メリットあり。
参考相場：戸建て 2,200〜3,800万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
平野・喜連瓜破駅近マンションは前年比+1〜3%の安定推移。中古戸建ては土地値が下支えし、適正価格なら 100〜150 日で成約しています。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約350〜450件
平均成約日数
中古マンション平均 80〜130日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +1〜3%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
01.平野・喜連瓜破は「天王寺 15 分・価格メリット」を訴求
地下鉄谷町線で天王寺アクセス + 価格メリットを販売資料で組み合わせて訴求すると、ファミリー実需層に強くアピールできます。
02.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
出戸・加美・長吉の戸建ては、リノベ後イメージをセットで提供することで若い買主層を取り込めます。
03.古家付き土地は「再建築要件」を初動で確定
接道条件・セットバック有無を事前に確認することで買主層を明確にし、商談を加速できます。
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