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大阪市平野区の不動産売却
平野区（おおさかしひらのく）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。平野・喜連瓜破・出戸 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
大阪市平野区とは
大阪市平野区は地下鉄谷町線・JR 関西本線が走る大阪市内最大の人口を擁する住宅区です。平野・喜連瓜破はファミリー向け中規模マンション街、出戸・加美は中古戸建て中心の住宅地、長吉は古くからの住宅街と、エリア内で性格が分かれます。天王寺まで地下鉄谷町線で約 15 分、価格メリットでファミリー層の流入が継続しています。
主な地域・最寄駅
- 平野
- 喜連瓜破
- 出戸
- 加美
- 長吉
売却傾向 MARKET
平野区の不動産売却傾向
平野・喜連瓜破駅近マンションはファミリー実需中心で価格は中長期的に安定、適正価格なら 70〜100 日で成約。出戸・加美・長吉の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層が広がります。築古マンションは管理状態と価格設定で動きが変わるエリアです。
▶ 平野区でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.平野・喜連瓜破は天王寺 15 分の価格メリットでファミリー実需が安定
- 02.出戸・加美の中古戸建てはリノベ前提買主層へのアプローチが有効
- 03.築古マンションは管理組合資料整備で買主検討速度がアップ
- 04.古家付き土地は再建築要件確認が初動の鍵
売出状況 MARKET DATA
平野区で売り出し中の物件データ
平野区で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年7月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
| 種別 | 売出中 | 価格帯（中間50%） | 価格中央値 | ㎡単価（中央値） |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション | 177件 | 1,498万円〜3,000万円 | 2,158万円 | 34.8万円/㎡ |
| 中古戸建て | 316件 | 2,280万円〜3,490万円 | 2,800万円 | 43.3万円/㎡ |
| 土地 | 195件 | 1,980万円〜4,180万円 | 2,860万円 | 30.8万円/㎡ |
中古マンション：築年代×専有面積 価格中央値（平野区）
| 築年代＼面積 | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ | 80㎡〜 |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 1,480万円(33) | 1,690万円(55) | − |
| 1991〜2000年 | 2,674万円(4) | 2,175万円(20) | − |
| 2001〜2010年 | 2,490万円(5) | 3,280万円(41) | 4,380万円(3) |
| 2021年〜 | − | 4,400万円(7) | − |
※カッコ内は売出中件数。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜1990年 | 85件 | 1,380万円 |
| 1991〜2000年 | 101件 | 2,575万円 |
| 2001〜2010年 | 66件 | 2,980万円 |
| 2011〜2020年 | 44件 | 3,585万円 |
| 2021年〜 | 20件 | 4,680万円 |
土地：面積帯別
| 区分 | 売出中 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 〜100㎡ | 114件 | 1,980万円 |
| 100〜200㎡ | 47件 | 3,630万円 |
| 200㎡〜 | 30件 | 9,885万円 |
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料査定をご利用ください。
基礎データ DATA
平野区の基礎データ
人口
19.0万人
世帯数
8.7万世帯
面積
15.28km²
人口密度
12,435人/km²
人口推移：直近10年で約-3%、緩やかな減少
特徴：大阪市24区中で最大の人口、ファミリー世帯比率が大阪市平均をやや上回る
※2025年4月1日 推計人口。出典：大阪市住民基本台帳人口・世帯数（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
平野区の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 1,800〜4,200万円
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 45〜75万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 2,500〜5,000万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 75〜140万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
平野区内の主要エリア別の特徴と相場感
平野・喜連瓜破
平野駅／喜連瓜破駅
地下鉄谷町線沿いの中規模マンション街。天王寺アクセスでファミリー実需が安定。
参考相場：中古マンション ㎡単価 50〜75万円
出戸・加美
出戸駅／加美駅／加美鞍作
中古戸建て中心の住宅地。土地値ベースの取引で、リノベ需要も継続。
参考相場：戸建て 2,500〜4,500万円
長吉
長原駅／長吉
古くからの住宅街。中古戸建てとアパートが混在、価格メリットあり。
参考相場：戸建て 2,200〜3,800万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
平野区の取引動向
平野・喜連瓜破駅近マンションは前年比+1〜3%の安定推移。中古戸建ては土地値が下支えし、適正価格なら 100〜150 日で成約しています。
年間成約件数
区内中古マンション成約：年間 約350〜450件
平均成約日数
中古マンション平均 80〜130日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +1〜3%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
平野区で売却する前に押さえておきたいこと
01.平野・喜連瓜破は「天王寺 15 分・価格メリット」を訴求
地下鉄谷町線で天王寺アクセス + 価格メリットを販売資料で組み合わせて訴求すると、ファミリー実需層に強くアピールできます。
02.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
出戸・加美・長吉の戸建ては、リノベ後イメージをセットで提供することで若い買主層を取り込めます。
03.古家付き土地は「再建築要件」を初動で確定
接道条件・セットバック有無を事前に確認することで買主層を明確にし、商談を加速できます。
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