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藤井寺市の不動産売却
藤井寺市（ふじいでらし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。藤井寺・土師ノ里・道明寺 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
藤井寺市とは
藤井寺市は近鉄南大阪線・近鉄道明寺線が走る大阪府南部の住宅都市で、人口約 6.3 万人。藤井寺駅周辺は中規模マンションと商業集積、土師ノ里・道明寺は中古戸建てが多い住宅地です。応神天皇陵・古市古墳群（世界遺産）が隣接する歴史的エリアでもあります。阿倍野・天王寺まで近鉄南大阪線で約 18 分のアクセスです。
主な地域・最寄駅
- 藤井寺
- 土師ノ里
- 道明寺
売却傾向 MARKET
藤井寺市の不動産売却傾向
藤井寺駅近マンションはファミリー実需中心で価格は中長期的に安定、相場は前年比+1〜3%の微増。土師ノ里・道明寺の中古戸建ては土地値ベースの取引で、リノベ提案で買主層を広げられます。
▶ 藤井寺市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
- 01.藤井寺駅近マンションは阿倍野 18 分でファミリー実需安定
- 02.古市古墳群（世界遺産）隣接の歴史的価値を訴求材料に
- 03.土師ノ里・道明寺の中古戸建てはリノベ提案で買主層を広げる
- 04.築古マンションは管理組合資料整備が成約スピードを左右
売出状況 MARKET DATA
藤井寺市で売り出し中の物件データ
藤井寺市で現在売り出されている中古物件の掲載データを、当社が主要な不動産ポータルの公開情報から独自に集計したものです（2026年9月時点・重複掲載や外れ値は除外、毎月1日更新）。売却価格を検討する際の「いまの競合状況」の目安としてご覧ください。
中古マンション
売出中 30件の価格中央値
1,398万円
- ㎡単価 中央値
- 21.1万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 800万円〜1,942万円
- 中央値
- 1,398万円
中古戸建て
売出中 102件の価格中央値
1,430万円
- ㎡単価 中央値
- 17.0万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 691万円〜2,394万円
- 中央値
- 1,430万円
土地
売出中 109件の価格中央値
1,700万円
- ㎡単価 中央値
- 14.6万円/㎡
- 中心帯（25〜75%）
- 1,180万円〜2,400万円
- 中央値
- 1,700万円
中古マンション：築年代 × 専有面積の価格マップ（藤井寺市）
| 築年代＼面積 | 〜40㎡ | 40〜60㎡ | 60〜80㎡ |
|---|---|---|---|
| 〜1990年 | 380万円5件 | 1,398万円8件 | 1,115万円6件 |
| 1991〜2000年 | − | − | 1,990万円5件 |
| 2001〜2010年 | − | − | 2,998万円5件 |
※色が濃いほど価格中央値が高い区分です。3件未満の区分は統計が不安定なため表示していません。
中古戸建て：築年代の売出分布
土地：面積帯の売出分布
※売出（掲載）価格の統計であり、成約価格ではありません。個別の物件条件により実際の売却価格は大きく変わります。正確な査定は無料相談をご利用ください。
町名別相場 BY TOWN
藤井寺市の町名別の売却相場
※色は選択した種別の売出相場の水準（当社集計）。町をクリックすると詳細ページへ移動します。境界データ出典: 政府統計の総合窓口（e-Stat）「国勢調査町丁・字等別境界データ」／地図: © OpenStreetMap contributors
藤井寺市で売出が多い町（種別別トップ8）
※棒は売出中件数、下段は価格中央値。町名をクリックすると詳細ページへ移動します。
売出中データが集まっている町（23地区）の相場ページです。町名を選ぶと、種別ごとの価格中央値・価格帯を確認できます。
藤井寺市のマンションマップ（17棟）
※マーカーをクリックすると各マンションの売却相場ページへ移動します。地図: © OpenStreetMap contributors
基礎データ DATA
藤井寺市の基礎データ
人口
6.3万人
世帯数
2.8万世帯
面積
8.89km²
人口密度
7,087人/km²
人口推移：概ね横ばい
※2025年4月1日 推計人口。出典：藤井寺市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
藤井寺市の不動産相場
- 中古マンション価格
- 中古マンション 1,800〜3,800万円
- 中古マンション㎡単価
- ㎡単価 40〜75万円
- 中古戸建て価格
- 戸建て 2,500〜4,500万円
- 土地（更地）坪単価
- 土地 坪 60〜130万円
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料相談をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
藤井寺市内の主要エリア別の特徴と相場感
藤井寺駅周辺
藤井寺駅／市役所
近鉄南大阪線沿いの中規模マンション・商業集積エリア。
参考相場：中古マンション ㎡単価 50〜80万円
土師ノ里・道明寺
土師ノ里駅／道明寺駅
中古戸建てが多い住宅街。土地値中心の取引、リノベ需要も継続。
参考相場：戸建て 2,500〜4,200万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
藤井寺市の取引動向
藤井寺駅近マンションは前年比+1〜3%の安定推移。中古戸建ては土地値が下支えし、適正価格で 100〜150 日で成約します。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約80〜120件
平均成約日数
中古マンション平均 90〜140日
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +1〜3%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
藤井寺市で売却する前に押さえておきたいこと
01.藤井寺駅近マンションは「阿倍野 18 分」を販売資料で訴求
近鉄南大阪線で阿倍野・天王寺ダイレクトアクセスの利便性を販売資料で明示します。
02.古墳群隣接の歴史的価値をアピール
百舌鳥・古市古墳群（世界遺産）隣接の立地は文化的魅力を販売資料で訴求可能です。
03.築古戸建てはリノベ提案資料をセットで
土師ノ里・道明寺の戸建てはリノベ後イメージをビジュアル化することで若い買主層を取り込めます。
近隣エリア NEARBY