枚方市駅前の再開発はここまで進んだ｜ステーションヒル枚方完成と④⑤街区、周辺相場への影響

1. 枚方市駅前はここまで変わった：「ステーションヒル枚方」完成

京阪本線・枚方市駅の周辺では、市と京阪グループによる大規模な再整備（枚方市駅周辺再整備）が段階的に進んでいます。その中核となる③街区の再開発ビル「ステーションヒル枚方」は2024年5月に竣工。大型商業施設・オフィス・ホテル・賃貸タワーレジデンスが駅と直結し、駅前の景色は数年前から一変しました。

枚方市駅は京阪本線の特急停車駅で、淀屋橋・京橋方面と京都方面の双方に直通するターミナルです。昭和期にいち早く都市化した駅前を作り直す、北河内エリアで最大級の再整備プロジェクトといえます。

2. 再開発は周辺の不動産にどう効くか

駅前再開発が周辺の住宅市場に与える影響には、共通するパターンがあります。

3. 枚方市で売却を考えるときの実務ポイント

売り時の考え方

「④⑤街区が完成するまで待つべきか」というご質問をよくいただきますが、新庁舎を含む④⑤街区はまだ検討段階で、完成時期を前提にした計画は立てられません。一方で建物の築年数は確実に進み、住宅ローン金利も上昇傾向にあります（金利と売り時の解説記事）。「不確定な将来の上振れ」と「確実に進む経年・金利」を天秤にかけるのが判断の軸です。

エリア内でも値動きは一様ではない

同じ枚方市内でも、枚方市駅徒歩圏・樟葉駅圏・学研都市線沿線・バス便エリアでは相場の動きがまったく異なります。当社サイトでは枚方市の町名別・マンション別の売出相場データを毎週更新で公開していますので、まずご自身のエリアの実勢を確認してください。