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大阪府 | AREA
茨木市（いばらきし）の不動産売却を、エリアに精通した担当エージェントが伴走でサポート。茨木・茨木市・南茨木 ほか主要エリアに対応。
エリア概要 OVERVIEW
茨木市は JR 京都線・阪急京都線・大阪モノレールが走る北摂エリアの中核都市で、人口約 28 万人。JR 茨木駅は新快速停車で京都・大阪両方向アクセス良好、阪急茨木市駅も準急停車の利便性。立命館大学・追手門学院大学のキャンパスが立地し、教育・文教都市的性格を持ちます。彩都西・万博記念公園周辺の新興住宅地と、市街地の中規模マンション・戸建てが混在しています。
主な地域・最寄駅
売却傾向 MARKET
JR 茨木駅近マンションは京都・大阪両方向アクセスで相場は前年比+3〜5%の上昇基調。築浅マンションは適正価格なら 50〜80 日の短期成約が見込めます。彩都西の戸建てエリアは大学キャンパスと教育環境を求めるファミリー層からの絶対的人気で、希少な出物に競合が集まります。
▶ 茨木市でご売却を検討中の方へ、押さえておきたいポイント
基礎データ DATA
人口
28.7万人
世帯数
13.0万世帯
面積
76.49km²
人口密度
3,752人/km²
人口推移：概ね横ばい、JR 茨木駅周辺で微増
特徴：立命館大学・追手門学院大学立地で文教都市的性格
※2025年4月1日 推計人口。出典：茨木市住民基本台帳人口（月報）、国勢調査（2020年）
相場 PRICE
※2026年5月時点・自社調べ（参考値）。成約事例・売出事例から算出した参考値です。実際の物件査定額は条件により異なるため、個別物件の正確な査定は無料査定をご利用ください。
サブエリア SUB-AREAS
JR 茨木・阪急茨木市
JR 茨木駅／阪急茨木市駅／立命館大学茨木キャンパス
新快速・準急停車駅周辺の中規模マンション集積エリア。立命館大学隣接で教育環境も。
参考相場：中古マンション ㎡単価 70〜110万円
彩都西・万博記念公園
彩都西駅／万博記念公園駅／モノレール沿線
大規模ニュータウン。戸建て中心で教育環境を求めるファミリー層に人気。
参考相場：戸建て 5,000〜9,000万円
総持寺・南茨木
総持寺駅／南茨木駅／阪急京都線
阪急京都線沿線の中規模マンション街。価格メリットと利便性で実需安定。
参考相場：中古マンション ㎡単価 60〜90万円
※相場感は2026年5月時点・自社調べの参考値です。同じエリア内でも駅徒歩・築年数・面積・管理状態で大きく変動します。
取引動向 TRENDS
JR 茨木駅近マンションは平均 50〜80 日で成約、相場は前年比+3〜5%の上昇基調。彩都西の戸建ては希少な出物に競合が集まり、適正価格なら短期成約しやすいエリアです。
年間成約件数
市内中古マンション成約：年間 約500〜650件
平均成約日数
中古マンション平均 60〜100日（JR 茨木駅近は50〜80日）
前年比価格動向
中古マンション ㎡単価 前年比 +3〜5%
※2026年5月時点・自社調べ（自社売却事例・自社売出事例の集計値）。市況は変動するため、最新の状況はお問い合わせにてご確認ください。
売却ガイド GUIDE
01.JR 茨木駅近マンションは「京都・大阪 15 分」を販売資料の主役に
新快速停車の希少性を販売資料の冒頭で明示することで、共働き世帯への価値訴求が極めて強くなります。
02.彩都西は「教育環境・大学キャンパス立地」を訴求
立命館大学・追手門学院大学への距離と人気学区を販売資料で訴求します。
03.築古マンションは管理組合資料整備で交渉力アップ
総会議事録・修繕積立金残高を売出前に揃えることで、買主の検討速度と安心感が向上します。
